УИД: 11RS0001-01-2022-016574-03
Дело № 2-11798/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,
при секретаре Комаровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 7 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным бездействия Администрации МО ГО «Сыктывкар», выразившегося в непринятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... и жилого помещения по адресу: ..., возложении обязанности принять решение об изъятии указанного имущества для муниципальных нужд и направить проект соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд.
В судебном заседании представитель ФИО3 заявленные требования подержал.
Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании против иска возражала, указав, что в настоящее время земельный участок, предоставленный для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., изъят для муниципальных нужд, решение об изъятии путем выкупа жилого помещения истцов не принято.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В общей долевой собственности ФИО3 (... доли в праве) и ФИО4 (... доля в праве) находится жилое помещение по адресу: ....
Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН ** ** **, право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ** ** ** на основании ... договора с ФИО1
Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2022 года.
** ** ** собственникам жилого помещения по адресу: ... Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены письменные требования о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **.
Таким образом, установленный собственникам Администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для принятия решения о добровольном сносе многоквартирного дома по адресу: ..., истек.
Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду
Таким образом, по окончании срока, установленного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам помещений в доме по адресу: ... для выполнения требования о сносе или реконструкции дома, возникли основания для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме.
Действующее жилищное законодательство никак не связывает принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, со включением дома в адресную программу переселения.
Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ... изъят для муниципальных нужд путем выкупа.
Поскольку с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошло более двух с половиной лет, на день рассмотрения спора земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ... изъят для муниципальных нужд, при этом решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего истцу, до настоящего времени не принято, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика, затягивающего процесс выкупа жилого помещения, расположенного в аварийном жилом доме, нарушаются права и законные интересы истца.
Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: .... Срок для исполнения указанного требования устанавливается судом продолжительностью один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
Также подлежат удовлетворению требования истца о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности подготовить и направить ФИО2 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., и расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ... с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Срок для исполнения указанного требования устанавливается судом продолжительностью шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Установленные судом сроки исполнения решения суда являются разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.
Суд не усматривает оснований для указания в решении конкретного пункта ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым надлежит определить выкупную цену изымаемого имущества, поскольку на данной стадии, когда решение об изъятии имущества не принято, проект соглашения ответчиком не разработан и не направлен истцам, в связи с чем спора по размеру выкупной цены между сторонами не возникло, решение данного вопроса являлось бы преждевременным.
Поскольку на дату обращения с иском земельный участок был изъят для муниципальных нужд, в удовлетворении исковых требований в части возложения на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным бездействие Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>), выразившееся в непринятии решения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ....
Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ....
Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО3 (...) и ФИО4 (...) проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., и расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ... с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Председательствующий Е.В. Никитенкова