Решение по делу № 2-764/2023 от 02.10.2023 - о признании помещений домами блокированной застройки, признании права собственности на дома блокированной застройки, суд.

№ 2-764/2023

55RS0014-01-2023-000900-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 2 октября 2023 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Добринской И.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-764/2023 по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО11, к Администрации Калачинского муниципального района <адрес> о признании помещений домами блокированной застройки, признании права собственности на дома блокированной застройки, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с вышеназванным иском обратилась ФИО5, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 82,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, в собственности её несовершеннолетних ФИО12 ФИО1, ФИО2, ФИО2 находится нежилое помещение, площадью 80,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении, в соответствии с заключением БУ «Омский центр КО и ТД» вышеуказанное нежилое помещение пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании чего постановлением Администрации Калачинского муниципального района Омской области от 27.06.2023 оно переведено в жилое. Заключением эксперта и техническим планом здания подтверждается, что вышеуказанные помещения имеют признаки дома блокированной застройки.

С учетом изложенного просила снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,3 кв.м., признать за ФИО13 ФИО1, ФИО2, ФИО2, право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, указала, что признание помещение домами блокированной застройки необходимо для оформления газоснабжения.

Представитель ответчика Администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений относительно иска не представила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, представитель Управления Росреестра по Омской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с 18.06.2012 на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № стоит здание нежилого помещения, площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 57).

Данное здание расположено на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и земельном участке с кадастровым номером №, площадью 191 кв.м., расположенном по адресу: <...>. Собственником земельных участков является Калачинский муниципальный район (л.д. 69-76).

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 82,3 кв.м., находится в собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 80,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО14 ФИО1, ФИО2, ФИО2 (по 1/3 доли). Данные помещения расположены в пределах здания с кадастровым номером № (л.д. 65-68).

В соответствии с заключением БУ «Омский центр КО и ТД» вышеуказанное нежилое помещение пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании чего постановлением Администрации Калачинского муниципального района Омской области от 27.06.2023 оно переведено в жилое.

Фактически, что не отрицалось лицами, участвующими в деле, каждое помещение в здании имеет отдельные входы на самостоятельные земельные участки, то есть, они эксплуатируются независимо друг от друга.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 01.03.2022) блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно техническому плану от 28.07.2023 дом блокированной застройки № 1 имеет площадь 82,3 кв.м. и располагается на земельном участке с кадастровым номером №, дом блокированной застройки № 2 имеет площадь 80,4 кв.м. и располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Поскольку вышеуказанные помещения соответствуют признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, они являются домами блокированной застройки, независимо от наличия общей разделяющей стены, единой крыши и чердака, а здание с кадастровым номером № совокупностью жилых домов блокированной застройки.

В связи с системным толкованием вышеуказанных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, а, следовательно, ограничения признания прав на земельный участок, расположенный под указанным объектом в данном случае отсутствуют.

Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, зарегистрированные в ЕГРН права истцов на помещения, расположенные в спорном здании, а также отсутствие спора относительно установленных границ земельных участков, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № и признании за истцами права собственности на жилые дома блокированной застройки, расположенные по адресам: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО15 ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании помещений домами блокированной застройки, признании права собственности на дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером № совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 162,7 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,3 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному 28.07.2023 кадастровым инженером ФИО7

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному 28.07.2023 кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Федоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.10.2023