<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года с. Большая Глушица Самарской области
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Пановой Е.И.,
при секретаре судебного заседания Кирилиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1045/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Большеглушицкий районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который подготовил межевой план границ земельного участка. Кроме того, при выполнение кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка по фактическим границам составила 2233 кв.м.
На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на иск, согласно которого просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, уточненные исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им понятны и разъяснены.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Изучив отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1. являются собственником земельного участка с к.н№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей от июня 1996 и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт подтверждается ответом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в ГФД, полученных в результате проведения землеустроительства, предоставлены копии материалов открытого пользования из состава, имеющегося в Отделе Землеустроительного дела по инвентаризации земель населенных пунктов Константиновской волостной администрации <адрес>, кадастрового квартала №<адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ инвент. № от ДД.ММ.ГГГГ, Землеустроительного дела по инвентаризации земель населенных пунктов Константиновской волостной администрации <адрес>, кадастрового квартала №<адрес>, часть 2. Планы земельных участков, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ., инвент. №ДСП-2 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно приложению.
Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ изготовил межевой план границ и заключение.
Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнение кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка по фактическим границам составила 2233 кв.м.
Ввиду отсутствия в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах сведений, позволяющих уточнить границы земельного участка и отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка представителем Заявителя были запрошены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области проект межевания территории, землеустроительное дело, а также орто-фото планы, которые могли бы подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на местности (пятнадцать и более лет).
Заказчиком был получен ответ, из которого установлено, что в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> предоставлены из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, копии материалов открытого пользования из состава, имеющегося в Отделе Землеустроительного дела по инвентаризации земель населенных пунктов Константиновской волостной администрации <адрес>, кадастрового квартала №<адрес>, часть 2. Планы земельных участков, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ., инвент. №ДСП-2 от 04.05.2010г. (Том 2) на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
Границы данного земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения- заборами деревянными и металлическими. Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцати лет, что подтверждается инвентаризацией земель, приложенных к настоящему заключению, подтверждены существующие границы уточняемого земельного участка, расположенного в жилой застройке и ограниченного смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользования.
Таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет является обоснованным.
Исходя из ч.32 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г."О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
- в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
На территории населенного пункта с. Малая Глушица, в границах которого расположен земельный участок, принадлежащий заявителю действуют Правила землепользования и застройки сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, утвержденные Решением собрания представителей сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области №147 от 27.12.2013г., которыми установлены предельные параметры земельных участком для личного подсобного хозяйства - 600 - 5000 кв.м. Согласно карте градостроительного зонирования территории данного населенного пункта, земельный участок расположен в зоне Ж-1.
Исходя из ч.32 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка - 2233 кв.м., определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости - 4200 кв.м. Данные разночтения произошли по непонятной причине, так как на местности устанавливается, что границы уточняемого земельного участка не изменялись и не могли быть изменены на протяжении длительного периода времени (уточняемый земельный участок расположен в плотной застройке села Константиновка, и изменение его границ фактически не возможно), что подтверждается инвентаризацией земель, приложенных к настоящему заключению.
Так, согласно инвентаризации земель <адрес> ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., что значительно меньше фактической площади уточняемого земельного участка.
Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства.
Уточняемый земельный участок граничит от точки 7 до точки 11, от точки 14 до точки 6, с землями государственная собственность на которые не разграничена. Соответственно на этой территории сформировать иной земельный участок не возможно, в связи с чем, согласование данной границы ни с кем не производилось.
Уточняемый земельный участок граничит от точки 6 до точки 7 с земельным участком с кадастровым номером №. Согласование с собственником данного земельного участка не проводилось поскольку границы этого земельного участка уточнены были ранее и при межевании не изменились(что соответствует нормам Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Уточняемый земельный участок граничит, от точки 11 до точки 14 с территорией общего пользования. Соответственно на этой территории сформировать иной земельный участок не возможно, в связи с чем, согласование данной границы ни с кем не производилось.
Разночтения между площадью земельного участка, которая указана в ЕГРН, фактической площадью земельного участка, а также площадью, указанной в инвентаризации земель, обусловлены тем, что уточняемый земельный участок, а именно его площадь, является декларируемой, что подтверждается инвентаризацией земель и измерения его площади проводились, не точными приборами учета (шагами, либо саженью или шагомером).
Как указано было ранее, что площадь уточняемого земельного участка, указанная в инвентаризации земель(приложенная к настоящему заключению), является декларируемой и указана в размере <данные изъяты> что лишний раз подтверждает не точность (или вообще не проведение) замеров, проводимых более 15 лет назад (уточняемый земельный участок находится в границах плотной застройки, и фактически изменить его границы невозможно).
Согласно прилагаемого скриншота пространственного анализа земельного участка с кадастровым номером № "Технокад- Гео" установлено, что уточняемый земельный участок расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве собственности заявителю не имеет пересечений со смежными земельными участками.
Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием правоустанавливающих документов, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.
Кроме того, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2
Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья подпись
<данные изъяты>