Решение по делу № 2-1056/2022 от 02.02.2023

Дело № 2-61/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5, несовершеннолетними ФИО4, ФИО6 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет кадастровый №.

Стоимость жилого дома составила 416000 рублей, из которых 682 рубля 03 копейки истец оплатила до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть в сумме 415317 рублей 97 копеек оплачена за счет средств материнского (семейного капитала). Согласно сведениям Отделения Пенсионного фонда РФ по Нижегородской области ФИО5 был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в размере 415317 рублей 97 копеек по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения на основании Решения УПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что на дату подачи договора купли-продажи на регистрацию, то есть на ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена не полностью, на жилой дом регистрирующий орган наложил обременение права в виде ипотеки. Дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Обязательства по оплате нами исполнены в полном объеме. Но до настоящего времени мы не имеем возможности снять ограничение в виде ипотеки по той причине, что ФИО1 живет в <адрес>, а ФИО2 находится в пожилом возрасте.

В связи с чем мы вынуждены обратиться в суд с данным иском о снятии обременения права (ипотеки в силу закона).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1,ч. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред., действующей на дату регистрации договора купли-продажи) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как указано в абз. 5 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Истец не имеет возможности иным способом защитить свои права, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Иск подан по правилам ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения объектов недвижимого имущества в соответствии с позицией Верховного суда РФ (дело №-КГ20-2).

На основании изложенного просит суд снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 и ФИО2 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 и ФИО2 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Несовершеннолетние ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом по правилам подпункта 1 п.1 ст.352Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1, 5 ст.488ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленного в <адрес>, ФИО1 и ФИО2 продали по 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 32,4 (тридцать два целых четыре десятых) кв.м., 2010 года постройки, находящиеся по адресу: <адрес> расположенные на земельном участке размером 1,500 кв.м., находящемся в ведении Администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, за 416000 рублей (л.д. 27).

В соответствии с сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Отделения ПФР по Нижегородской области, ФИО5 выдан материнский (семейный) капитал серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 415317,97 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения на основании Решения УПФР по Починковскому району Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Право на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 28).

Из свидетельства о государственной регистрации права 52-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом кадастровый №, общей площадью 32,4 кв.м.. адрес объекта: <адрес>, обременения: ипотека в силу закона (л.д. 29).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 52-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом кадастровый №, общей площадью 32,4 кв.м. адрес объекта: <адрес>, обременения: ипотека в силу закона (л.д. 30).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом кадастровый №, общей площадью 32,4 кв.м.. адрес объекта: <адрес>, обременения: ипотека в силу закона (л.д. 31).

Из Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО5 выданы денежные средства в размере 343378,80 руб. (л.д. 32).

Согласно Выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2021-136944487 от ДД.ММ.ГГГГ, здание кадастровый №, имеет площадь 32,4 кв.м., год завершения строительства 2010, расположен по адресу: <адрес>, правообладатели по 1/4 доли ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ограничение прав ипотека в силу закона, лица в отношении которых установлено ограничение ФИО1, ФИО2 (л.д. 18-26).

Исходя из положений ст.25Федерального закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в силу Закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

В настоящее время ФИО1 проживает в <адрес>, а ФИО2 находится в пожилом возрасте.

Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен, что не оспаривается сторонами, запись в ЕГРП о залоге в силу закона нарушает права истца.

Судом установлено, что обязанность предусмотренную Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по перечислению денежных средств истец исполнил в полном объеме за счет средств материнского капитала и личных средств.

При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и исключении записи из ЕГРН удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 и ФИО2 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда ФИО10