УИД 63RS0007-01-2025-000081-91

Дело № 2-1133/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.02.2025 г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.В. к Ф.Н.С., муниципальному казенному учреждению «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

С.М.В. обратилась в суд с данным иском к названным ответчикам о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, лит. А, площадью всех помещений с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 225,8 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 220,5 кв.м, жилой площадью 95,9 кв.м, подсобной площадью 124,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 5,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с.<адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1070 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Ф.Н.С. является собственником смежного земельного участка площадью 1132 кв.м и жилого дома, имеющего общую стену с принадлежащим истцу домом, расположенных по адресу: <адрес>Б. На земельном участке истцом возведен жилой дом, на который в 2015 г. она зарегистрировала право собственности. При регистрации дома была допущена техническая ошибка, а именно, он был зарегистрирован как жилой дом, а не как жилой дом блокированной застройки. Жилое строение по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом 25.06.2024, подготовленным ООО «Консоль-Проект» и экспертными заключениями о соответствии жилого дома блокированной застройки строительно-техническим, градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Стороны, третьи лица и их представители, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции Закона № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Законом № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, С.М.В. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 220,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с.<адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также С.М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 1070 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ф.Н.С. является собственником смежного земельного участка площадью 1132 кв.м и жилого дома, имеющего общую стену с принадлежащим истцу домом, расположенных по адресу: <адрес>Б.

Из заключения экспертов ООО «Консоль-Проект» Шифр 4157.24 – ТЗ от 2024 г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Жилое строение состоит из двух жилых изолированных, автономных помещений (блоков), объединенных общей боковой стеной, не имеющей проемов. Оба жилых блока имеют отдельные выходы на земельный участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций.

Жилое строение истца соответствует СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 42.13330.2016 «Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Аудит Безопасность», следует, что техническая документация жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам – СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

В соответствии с данными технического паспорта, ООО «Консоль-Проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, располагается здание: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, лит. А – 2000 года постройки, площадью всех помещений с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 225,8 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 220,5 кв.м, жилой площадью 95,9 кв.м, подсобной площадью 124,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 5,3 кв.м.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что жилой дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования С.М.В. удовлетворить.

Признать за С.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, лит. А, площадью всех помещений с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 225,8 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 220,5 кв.м, жилой площадью 95,9 кв.м, подсобной площадью 124,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 5,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин