Дело №2-448/2023
63RS0028-01-2023-000386-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года с.Сергиевск
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Носковой О.В.
при секретаре Стрельцовой М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 63:31:0702032:404 площадью 15,8 кв.м. по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 15,9 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно эпликации, нежилое помещение состояло из коридора площадью 3,8 кв.м., трех помещений площадью 0,4 кв.м., 2,5 кв.м., 8,0 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м. В помещении была проведена перепланировка: в помещении площадью 8,0 кв.м. демонтирована перегородка, в санузле пробит дверной проем и установлен деревянный дверной блок. После перепланировки площадь помещения составляет 15,8 кв.м. Она обращалась с заявлением о согласовании ремонтно-строительных работ, но в согласовании перепланировки было отказано, поэтому она обратилась в суд. Согласно технического заключения №-ТЗ, проектные решения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности конструкций.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что нежилое помещение купила мать ФИО1 – ФИО3 у администрации муниципального района Сергиевский. Никаких перепланировок в помещении не производилось, просто установлен нестандартный дверной блок. В 2022 году ФИО3 подарила нежилое помещение ФИО1 Была проведена экспертиза, никаких нарушений нет.
В судебное заседание не явились:
представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против заявленных требований (л.д.59-60),
представитель третьего лица МКУ «Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.51-52).
Заслушав представителя истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).
В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
В силу положений статей 26 и 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без получения решения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи, ФИО3 купила у Муниципального образования – муниципальный район Сергиевский муниципальное имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 63:31:0702032:404 площадью 15,9 кв.м. по адресу: <адрес>
Данное нежилое помещение принадлежала муниципальному образованию с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером 63:31:0702032:404 площадью 15,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.63).
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 15,9 кв.м., что подтверждается сведениями их ЕГРН (л.д.6-8).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Сергиевский направила ФИО1 уведомление о приведении на счёт собственных средств нежилого помещения в прежнее состояние (л.д.9-10).
Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что площадь нежилого помещения по адресу: муниципальный район Сергиевский, <адрес> составляет 15,8 кв.м.: коридор площадью 2,1 кв.м., гардеробная нлощадью 2,5 кв.м., санузел площадью 1,2 кв.м., кабинет площадью 10,0 кв.м. (л.д.29-36).
Согласно технического заключения №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние нежилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна; в процессе осмотра помещений здания повреждений конструктивных элементов, снижающих надёжность сооружения, не выявлено; по результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировки нежилого помещения соответствует требованиям СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»; СП 70,13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; в связи с тем, что произведённые строительные работы не затрагивают конструктивные н другие характеристики надёжности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, произведённое изменение объекта не требует оформления разрешения на строительство, реконструкцию в соответствии с п.4 ч.17, ст.51 Градостроительного кодекса РФ (л.д.11-28).
При рассмотрении дела установлено, нежилое помещение по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ.
В данном помещении самовольно была произведена перепланировка, однако произведенные работы выполнены в существующих границах помещения, в соответствии со строительными нормами и правилами, несущие конструкции и наружные границы не затрагивались, назначение нежилого помещения в связи с произведенными работами по перепланировке не изменилось.
Права и законные интересы других граждан не нарушены, угрозы для жизни и здоровья людей не возникло.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии и удовлетворения требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером 63:31:0702032:404 площадью 15,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 года.
Председательствующий: О.В. Носкова