Дело № 2-828/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего - судьи Струковой П.С., при помощнике судьи – Бутаковой А.А.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альбрехт ФИО18, Альбрехт ФИО19, Альбрехт ФИО20 к Департаменту капитального строительства г. Севастополя, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
Альбрехт Н.А., Альбрехт А.А., Альбрехт В.А. обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточнения, в котором просят суд признать за ними право пользования жилыми комнатами 3-7 жилой площадью 9,1 кв.м, 4-8 жилой площадью – 12,7 кв.м., 5-13 жилой площадью 17,5 кв.м. в коммунальной квартире №№ общей площадью – 104,1 кв.м дома <адрес> на условиях социального найма, обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с ними договор социального найма жилого помещения, находящегося в государственной собственности города Севастополя в отношении указанных жилых помещений.
Исковые требования обосновывают тем, что в соответствии с решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов г. Севастополя от 15 октября 1991 года № 23/2493 Альбрехт ФИО21 было предоставлено жилое помещения в виде 3-х комнат в коммунальной квартире жилой площадью 39,3 кв.м. в квартире №<адрес> для проживания совместно с семьёй из 4-х человек, что подтверждается Ордером на жилое помещение №№ серии №, выданным исполнительным комитетом Севастопольского городского Совета народных депутатов г. Севастополя 21.10.1991. Альбрехт А.Э. умер ДД.ММ.ГГГГ., а члены его семьи (истцы по делу), зарегистрированы и постоянно проживают в испрашиваемых жилых помещениях по настоящее время, несут бремя содержания жилых помещений, обеспечивают их сохранность, пользуется жилыми помещениями на условиях социального найма.
При обращении к ответчику по вопросу заключения договора социального найма, получен ответ о невозможности однозначно идентифицировать объект жилищных прав из-за разночтения в написании адресной части в паспортах истцов и в связи с чем на основании предоставления неполных сведений истцам отказано в предоставлении государственной услуги.
Истец полагает, что разночтения в написании адресной части жилых помещений, само по себе, не должна влиять на жилищные права истцов, поскольку продиктована человеческим фактором и не свидетельствует об отсутствии у них оснований для заключения договора социального найма жилья, в котором они законно проживают более 30 лет.
Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО1, которая требования иска поддержала по доводам, в нем изложенным.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дело в её отсутствие, просила иск удовлетворить.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить.
Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно данным о регистрации по месту жительства с 1991 года Альбрехт Н.А., Альбрехт А.А., Альбрехт В.А. зарегистрированы и проживают в квартире №№ по ул. <адрес>, в комнатах №.
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя №2878-РДИ от 01.07.2022 жилые помещения – комнаты №№ № жилой площадью 9,1 кв.м, 4-8 жилой площадью – 12,7 кв.м., 5-13 жилой площадью 17,5 кв.м, расположенные в коммунальной квартире № 28, общей площадью 104,1 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, включены в Реестр собственности города Севастополя как помещения, расположенные в коммунальной квартире.
Как усматривается из материалов дела, на обращения Альбрехт Н.А., Альбрехт А.А., Альбрехт В.А. по вопросу предоставления государственной услуги "Заключение (изменение) договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя" получен ответ о том, что установлено разночтение в документах относительно адреса и технических характеристик жилого помещения.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Исходя из положений Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца в комнату в 1991 году, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 23.04.2013 г. N 5-КГ13-41.
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО22, ФИО23 пояснили суд, что Альбрехт Н.А., Альбрехт А.А., Альбрехт В.А. с 90-х годов проживают в комнатах № коммунальной квартиры № №, в доме <адрес>, проживают постоянно, не выезжали, несут бремя их содержания.
Указанные свидетели допрошены судом в порядке, предусмотренном гражданско-процессуальным законодательством, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований.
Исходя из технической документации (инвентарного дела), предоставленной в материалы дела ГУПС "Бюро технической инвентаризации" по запросу суда, судом установлено, что коммунальная квартира № №, в доме <адрес> общей площадью 104,1 кв.м состоит из шести жилых комнат: 1-3 жилой площадью 9,8 кв.м, 2-4 жилой площадью 11,0 кв.м, 3-7 жилой площадью 9,1 кв.м, 4-8 жилой площадью – 12,7 кв.м., 5-13 жилой площадью 17,5 кв.м, 6-14 жилой площадью 13,0 кв.м. При этом, первая цифра в нумерации жилых комнат соответствует порядковому номеру жилых комнат, отмеченных на плане квартиры цифрами 1,2,3,4,5,6 – соответственно, а вторая – соответствует порядковому номеру части жилого помещения (квартиры).
Третье лицо ФИО2 является собственником комнат 1, 2 коммунальной квартиры № №, в доме <адрес> в порядке приватизации и порядке наследования, право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости, содержащейся в материалах дела.
Третье лицо ФИО3 является нанимателем, зарегистрирован и постоянно проживает в комнате № коммунальной квартиры № <адрес>.
В соответствии с Выпиской из реестра собственности города Севастополя жилые комнаты: 3-7 жилой площадью 9,1 кв.м, 4-8 жилой площадью – 12,7 кв.м., 5-13 жилой площадью 17,5 кв.м., расположенные в коммунальной квартире №№, общей площадью – 104,1 кв.м дома <адрес> включены в реестр ДД.ММ.ГГГГ за №№.
Истцы Альбрехт Н.А., Альбрехт А.А., Альбрехт В.А. вселены в спорные жилые помещения на основании ордера на жилое помещение №№ серии №, выданного исполнительным комитетом Севастопольского городского Совета народных депутатов г. Севастополя 21.10.1991. как члены семьи нанимателя Альбрехт ФИО24. В соответствии с решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов г. Севастополя от 15 октября 1991 года № № Альбрехт ФИО25 было предоставлено жилое помещения в виде 3-х комнат в коммунальной квартире жилой площадью 39,3 кв.м. в квартире №<адрес> для проживания совместно с семьёй из 4-х человек. Наниматель – Альбрехт А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратил право пользования жилым помещением и был снят с регистрации по месту жительства в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке по месту жительства, выданной 13.01.2023. паспортным отделом ГУПС ЕИРЦ Альбрехт Н.А., Альбрехт А.А., Альбрехт В.А. постоянно зарегистрированы по месту жительства в спорных жилых помещениях.
Альбрехт Н.А., Альбрехт А.А., Альбрехт В.А. несут бремя содержания жилых помещений, и, согласно справке, выданной абонентским отделом ГУПС ЕИРЦ от 13.01.2023. не имеют задолженности по услугам ЖКХ.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом.
В соответствии со статьей 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (статья 64 ЖК РФ).
В совокупности представленных доказательств, материалов настоящего гражданского дела суд приходит к выводу о возможности однозначно идентифицировать объект жилищных прав истцов – жилые комнаты: № жилой площадью 9,1 кв.м, 4-8 жилой площадью – 12,7 кв.м., 5-13 жилой площадью 17,5 кв.м., расположенные в коммунальной квартире №№, общей площадью – 104,1 кв.м дома <адрес>. Технические характеристики испрашиваемых жилых помещений соответствуют технической документации представленной в материалы дела ГУПС БТИ, сведениям, предоставленным Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя.
Учитывая изложенное, и тот факт, что истцы более 30 лет проживают в жилых комнатах № коммунальной квартиры № №, в доме <адрес>, право истцов на постоянное проживание в испрашиваемых жилых помещениях за указанный период не оспаривалось, каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истцов при вселении в спорные комнаты также допущено не было, жилые комнаты в коммунальной квартире включены в реестр собственности города Севастополя, суд приходит к выводу, что Альбрехт Н.А., Альбрехт А.А., Альбрехт В.А. приобрели право пользования жильем на условиях социального найма.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Альбрехт ФИО26, Альбрехт ФИО27, Альбрехт ФИО28 Департаменту капитального строительства г. Севастополя - удовлетворить.
Признать за Альбрехт ФИО29, Альбрехт ФИО30, Альбрехт ФИО31 право пользования жилыми комнатами: 3-7 площадью 9,1 кв.м, 4-8 площадью 12,7 кв.м., 5-13 площадью 17,5 кв.м. в коммунальной квартире, общей площадью – 104,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с Альбрехт ФИО32, Альбрехт ФИО33, Альбрехт ФИО34 договор социального найма жилого помещения, находящегося в государственной собственности города Севастополя, жилых комнат 3-7 жилой площадью 9,1 кв.м, 4-8 жилой площадью – 12,7 кв.м., 5-13 жилой площадью 17,5 кв.м. в коммунальной квартире общей площадью – 104,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья П.С. Струкова