Дело № 2-757/2023 (УИД 53RS0022-01-2022-010146-52)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шибанова К.Б.,

при секретаре Марковой Ю.А.,

с участием заявителя ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Куценок ФИО9 об установлении факта, имеющего юридическое значение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, с 2003 года, в обоснование указав, что в 2003 году заявителю, как работнику ЗАО «АПК Великий Новгород», было предоставлено вышеуказанное здание, ранее являвшееся диспетчерской совхоза «Новоселицкий». В настоящее время данное помещение является жилым. С 2003 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеназванным жилым домом, как своим собственным.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация Новгородского муниципального района, Администрация Савинского сельского поселения.

Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по Новгородской области, Администрации Новгородского муниципального района, Администрации Савинского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании заявление поддержала по приведенным в нем мотивам и основаниям, в дополнение пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ она работала в ЗАО «АПК Великий Новгород». В ноябре – декабре 2003 года ЗАО «АПК Великий Новгород» предоставило заявителю для проживание бывшее здание диспетчерской, расположенное по адресу: <адрес> В апреле 2004 года ФИО1 вместе с членами своей семьи вселилась в это здание, в настоящее время признанное жилым помещением, и проживает в нем вплоть до настоящего времени, несет расходы по его ремонту и содержанию, оплачивает потребляемые коммунальные ресурсы.

Представитель заявителя ФИО2 в судебном заседании заявление и позицию доверителя подержала в полном объеме.

Выслушав объяснения заявителя ФИО1 и её представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-4357/2021, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом;

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Пунктами 15, 16, 19, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу приведенных норм и акта их толкования установление в порядке особого производства юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности допускается в случае, если давностному владельцу неизвестен предыдущий собственник этого имущества, и, при этом, отсутствует спор о праве на имущество.

Как видно из материалов дела, жилой дом <адрес>, площадью 51. 7 кв.м., 1986 года постройки, поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, указанный объект не числится в реестрах муниципального имущества, имущества Новгородской области и федерального имущества.

Судом также установлено, что ранее упомянутый объект находился во владении ЗАО «АПК Великий Новгород» и использовался в качестве диспетчерской. ДД.ММ.ГГГГ данное здание было предоставлено ЗАО «АПК Великий Новгород» заявителю ФИО1, с 16 ДД.ММ.ГГГГ являвшейся работником указанного общества, для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «АПК Великий Новгород» в связи с его ликвидацией без перехода прав и обязанностей к иным лицам (ввиду завершения конкурсного производства).

При этом с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 проживает в вышеназванном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию.

Указанные обстоятельства наряду с объяснениями заявителя и показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, оснований сомневаться в достоверности которых и суда не имеется, подтверждаются письменными материалами дела, в частности, заявлением ФИО1 на имя Главы Администрации Новоселицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором заявитель указала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает с семьей в здании бывшей колхозной конторы по адресу: <адрес>, и нуждается в улучшении жилищных условий, справками Администрации Новоселицкого сельского поселения от 2004 года и от 09 марта 2006 года о фактическом проживании ФИО1 в вышеназванном здании, актом проверки жилищных условий семьи ФИО1 по месту фактического проживания по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, представленными заявителем договором на отпуск холодной питьевой воды населению частного сектора от ДД.ММ.ГГГГ, договором холодного водоснабжения в целях предоставления собственникам жилых домов (домовладений) коммунальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами, подтверждающими оплату ФИО1 коммунальных ресурсов, поставленных потребителям, проживающим в жилом доме <адрес> (электрическая энергия, холодное водоснабжение).

При таком положении следует признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение срока приобретательной давности, поскольку от установления данного факта зависит возникновение имущественных прав заявителя, при том, что получение ФИО1 в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, невозможно.

В то же время поскольку заявителем не представлено относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт вступления во владение упомянутым зданием ранее ДД.ММ.ГГГГ, а именно с 2003 года, в удовлетворении заявления в данной части надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Куценок ФИО9 (СНИЛС №) – удовлетворить частично.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Куценок ФИО9 жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении заявления в остальной части – отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Куценок ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий К.Б. Шибанов

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года.