УИД № 08RS0001-01-2025-006047-85

Дело № 2-3310/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Гаряевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Ею самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между помещениями № 3 (кухня) и лоджией, с разрушением подоконной части, демонтаж перегородки между помещениями № 3 (кухня) и № 4 (жилая), демонтаж части перегородки между помещениями № 4 (жилая) и № 5 (жилая) с возведением новой со смещением в сторону помещения № 4 (жилая). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 января 2025 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 56,4 кв.м., жилая площадь 28,7 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, адресованной суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, ООО «Кадастровый центр», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Уютный дом», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду неизвестно, представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 7.21 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года № 361/пр, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании договора участи в долевом строительстве жилого дома № 18/2019 от 11 октября 2019 года, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как видно из технического паспорта, составленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 21 января 2025 года, в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство): демонтаж оконно-дверного блока между помещениями № 3 (кухня) и лоджией, с разрушением подоконной части, демонтаж перегородки между помещениями № 3 (кухня) и № 4 (жилая), демонтаж части перегородки между помещениями № 4 (жилая) и № 5 (жилая) с возведением новой со смещением в сторону помещения № 4 (жилая).

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «УК «Уютный дом» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., подсобной площадью 27,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.