УИД: 61RS0019-01-2023-002835-38

Дело № 2-2880/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в Новочеркасский городской суд с данным иском указав, что ему, на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> принадлежит нежилое помещение общей площадью 94,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>. Помещение состоит из комнат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, учтено под кадастровым номером №. Истцом без разрешительной документации на месте оконного проема устроена входная дверь и возведен навес. Данные работы были зафиксированы МУП «ЦТИ» <адрес> в техническом паспорте от <дата>. Также в техническом паспорте было указано, что произведена самовольная перепланировка. Кроме того, ФИО1 были убраны ненесущие внутренние перегородки и в настоящее время принадлежащее истцу нежилое помещение состоит из трех комнат 1, 2, 3 общей площадью 90,1 кв.м.

ФИО1 полагает, что произведенная им перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, так как дверной проем устроен на месте существующего оконного проема, то есть была разобрана кирпичная кладка под окном без демонтажа каких-либо несущих элементов, а убранные перегородки внутри помещения не были несущими. Параметры жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> вследствие перепланировки не изменились. Таким образом, выполненные им работы не являются реконструкцией, а являются перепланировкой.

Просил суд сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером 61:55:0030206:1243, расположенное на первом этаже жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес>, состоящим из трех комнат №№, 2, 3, общей площадью 90,1 кв.м., с устройством дверного проема на месте оконного проема.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивали

Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 1, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что нежилое помещение общей площадью 94,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>. Площадь помещения до перепланировки составляла: 94,2 кв.м.

При исследовании технического паспорта на помещение, изготовленного по состоянию на <дата> судом установлено, что собственниками квартиры произведены работы по перепланировке помещения.

Согласно представленному истцом в материалы дела заключению эксперта ФИО2 от <дата> проведенные работы по перепланировке помещения заключаются в следующем:

– демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с южной стороны здания, в пределах ширины существовавшего оконного проема разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован дверной проем с его заполнением входным дверным блоком;

– в стене между помещением № и помещением лестничной клетки демонтирован дверной блок, дверной проем заложен;

– в стене между помещениями № и № демонтированы дверные блоки, дверные проемы заложены, в стене между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № площадью 46,1 кв.м.;

– демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (склад) площадью 42,2 кв.м.;

– демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (туалет) площадью 1,8 кв.м.;

– с южной стороны здания оборудована входная группа, включающая в себя некапитальный навес литера «а9» и ступени; – в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

Также эксперт пришел к выводу, что выполненные строительные работы в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, включая демонтаж оконного блока и подоконной кладки, относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировке и переустройству) внутренних помещений здания. Работ по изменению параметров объекта капитального строительства – здания многоквартирного дома литера «А», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.

Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь нежилого помещения составила 90,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан. Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению суда не имеется.

Поскольку судом установлено, что произведенная перепланировка нежилого помещения соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное на первом этаже жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес>, состоящее из трех комнат №№, 2, 3, общей площадью 90,1 кв.м., с устройством дверного проема на месте оконного проема.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2023 года.