УИД 37RS0020-01-2025-001466-68
Дело № 2-1121/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ивановская область, г. Тейково 8 октября 2025 года
Тейковский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Алешиной О.А.,
при помощнике судьи Глушко М.А.,
с участием помощника прокурора Ильинского района Киреевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании «8» октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Ильинского района к ООО «Ильинское ЖКХ» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ильинского района обратился в Тейковский районный суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «Ильинское ЖКХ», в котором просит обязать ООО «Ильинское ЖКХ» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирных домов в п. Ильинское-Хованское, а именно:
По <адрес>
- в подъезде № устранить сухие следы протечек с кровли;
- в подъезде № устранить сухие следы протечек с кровли, разрушение штукатурного слоя стен;
- в подъезде № устранить сухие следы протечек с кровли, разрушение штукатурного слоя стен;
- произвести ремонт козырька подъезда № устранить разрушение в виде отслоения бетона, оголения арматуры;
- устранить повреждения в виде местного отсутствия штукатурного слоя, разрушение материала цоколя в районе подъезда №,
По <адрес>
- устранить разрушения кирпичной кладки, штукатурного слоя оголовок вентиляционных и дымовых каналов;
- устранить повреждения напольного покрытия, входной группы подъезда;
По <адрес>
- устранить разрушения кирпичной кладки, штукатурного слоя оголовок вентиляционных и дымовых каналов; разрушения штукатурного и окрасочного слоя цоколя по периметру МКД; разрушения отмостки по периметру в виде разрушения бетонного покрытия;
- устранить местные повреждения входной группы подъезда №;
- на козырьке подъездов № МКД 25 устранить повреждение водосточной системы;
- в подъезде № устранить сухие следы протечек с кровли;
- в подъезде № устранить разрушение штукатурного слоя стен;
- в подъезде № устранить сухие следы протечек с кровли.
По <адрес>
- над квартирой № МКД произвести ремонт повреждений шиферной кровли;
- в подъезде № устранить местные повреждения светопрозрачных заполнений в виде трещин, сколов;
- устранить разрушения кирпичной кладки, штукатурного слоя оголовок вентиляционных и дымовых каналов;
По <адрес>
- устранить разрушения кирпичной кладки, штукатурного слоя оголовок вентиляционных и дымовых каналов; разрушение отмостки по периметру в виде разрушения бетонного покрытия, прорастание травы;
- в подъезде № устранить сухие следы протечек с кровли, разрушение штукатурного слоя стен;
- в подъезде № устранить разрушение штукатурного слоя стен.
В обоснование иска указал, что прокуратурой Ильинского района с привлечением специалиста Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, законодательства в сфере содержания общего имущества многоквартирных домов в ООО «Ильинское ЖКХ».
Установлено, что ООО «Ильинское ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица за основанным государственным номером 1083704000720, поставлено на налоговый учет ИФНС России по <адрес> с присвоением индивидуального номера налогоплательщика №, расположено по адресу: Ильинский муниципальный район, <адрес>.
Директором в ООО «Ильинское ЖКХ» является ФИО2 (ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения - № от ДД.ММ.ГГГГ).
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области Обществу предоставлена лицензия от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия лицензии продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в управлении Общества находятся многоквартирные дома, расположенные на территории <адрес>, Ильинского муниципального района, в том числе многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, в ходе проверки с выходом на место - многоквартирный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специалиста Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области выявлены следующие нарушения:
-местами разрушение деревянного подшива кровельного свеса над фронтонами со стороны правого и левого боковых фасадов, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491), п. 7 Минимального перечня № 290, п. 4.6.1.9, 4.2.1.5 Правил № 170, что подтверждается справкой Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области.
Действиями ООО «Ильинское ЖКХ» нарушаются лицензионные требования, установленные подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании, в части обеспечении управляющей организацией надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ); не исполняются условия договора в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).
Выявленные недостатки нарушают права и законные интересы жильцов многоквартирного дома.
В связи с этим, прокуратурой района в адрес директора ООО «Ильинское ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, законодательства в сфере надлежащего содержания общего имущества.
До настоящего времени ремонтные работы «Ильинское ЖКХ» не выполнены.
Представитель истца – помощник прокурора Ильинского района Киреева Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО "Ильинское ЖКХ ", извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство в котором исковые требования признал в полном объеме, а также просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица – СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
В соответствии с пп. «а» п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.1 ст. 161 и ст. 162 Жилищного Кодекса РФ.
Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «а», «б», «г»).
Согласно пп. «а» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Пунктом 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.
В соответствии с пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение о лицензировании), лицензионными требованиями к лицензиату, являются в том числе: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ;
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Как следует из материалов дела, прокуратурой Ильинского района с привлечением специалиста Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, законодательства в сфере содержания общего имущества многоквартирных домов в ООО «Ильинское ЖКХ». В ходе проверки выявлены следующие нарушения: местами разрушение деревянного подшива кровельного свеса над фронтонами со стороны правого и левого боковых фасадов, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491), п. 7 Минимального перечня № 290, п. 4.6.1.9, 4.2.1.5 Правил № 170, что подтверждается справкой Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области.
До настоящего времени ответчиком выявленные нарушения не исполнены.
Ответчик ООО "Ильинское ЖКХ " исковые требования признал в полном объеме, о чем им представлено письменное заявление.
В силу ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
По мнению суда, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Прокурора Ильинского района к ООО «Ильинское ЖКХ» о возложении обязанности удовлетворить.
Обязать ООО «Ильинское ЖКХ» обязать ООО «Ильинское ЖКХ» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирных домов в п. Ильинское-Хованское, а именно:
По <адрес>
- в подъезде № устранить сухие следы протечек с кровли;
- в подъезде № устранить сухие следы протечек с кровли, разрушение штукатурного слоя стен;
- в подъезде № устранить сухие следы протечек с кровли, разрушение штукатурного слоя стен;
- произвести ремонт козырька подъезда № устранить разрушение в виде отслоения бетона, оголения арматуры;
- устранить повреждения в виде местного отсутствия штукатурного слоя, разрушение материала цоколя в районе подъезда №,
По <адрес>
- устранить разрушения кирпичной кладки, штукатурного слоя оголовок вентиляционных и дымовых каналов;
- устранить повреждения напольного покрытия, входной группы подъезда;
По <адрес>
- устранить разрушения кирпичной кладки, штукатурного слоя оголовок вентиляционных и дымовых каналов; разрушения штукатурного и окрасочного слоя цоколя по периметру МКД; разрушения отмостки по периметру в виде разрушения бетонного покрытия;
- устранить местные повреждения входной группы подъезда №;
- на козырьке подъездов № МКД 25 устранить повреждение водосточной системы;
- в подъезде № устранить сухие следы протечек с кровли;
- в подъезде № устранить разрушение штукатурного слоя стен;
- в подъезде № устранить сухие следы протечек с кровли.
По <адрес>
- над квартирой № МКД произвести ремонт повреждений шиферной кровли;
- в подъезде № устранить местные повреждения светопрозрачных заполнений в виде трещин, сколов;
- устранить разрушения кирпичной кладки, штукатурного слоя оголовок вентиляционных и дымовых каналов;
По <адрес>
- устранить разрушения кирпичной кладки, штукатурного слоя оголовок вентиляционных и дымовых каналов; разрушение отмостки по периметру в виде разрушения бетонного покрытия, прорастание травы;
- в подъезде № устранить сухие следы протечек с кровли, разрушение штукатурного слоя стен;
- в подъезде № устранить разрушение штукатурного слоя стен.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.А. Алешина
Мотивированное решения суда изготовлено 14 октября 2025 года.