№ 2-3912/2025
50RS0033-01-2025-005538-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,
при помощнике судьи ФИО7,
с участием представителя истца ГБУ Геронтопсихиатрический центр «Орехово-Борисово» Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> ФИО8,
представителя третьего лица ООО «Новый коммунальный стандарт» на основании доверенности ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ Геронтопсихиатрический центр «Орехово-Борисово» Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ГБУ Геронтопсихиатрический центр «Орехово-Борисово» Департамента труда и социальной защиты населения <адрес>, действуя в интересах недееспособного ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес> для ФИО5, без начислений за потребляемые коммунальные услуги, с учетом его постоянного проживания в учреждении с ДД.ММ.ГГГГ. Также просит о выдаче отдельного платежного документа соразмерно доли ФИО5 в праве собственности на указанную квартиру.
В обоснование указано, что ФИО5 вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в ГБУ Геронтопсихиатрический центр «Орехово-Борисово» Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> по адресу: <адрес>, ОСЗН района Царицыно ЮАО <адрес>. Он является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Правообладателями этой квартиры также являются ФИО2 и ФИО3 В квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 По лицевому счету квартиры имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 400 000 руб. В учреждении родственники подопечного не навещают, на связь не выходят, составить соглашение об определении порядка оплаты задолженности и жилищно-коммунальных услуг не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца уточненный иск поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Новый коммунальный стандарт» в судебном заседании пояснил, что общество является управляющей компанией дома, в котором находится указанная в иске квартира. К формированию платежных документов управляющая организация никакого отношения не имеет.
Представители третьих лиц – Территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № (ЦАО и ЮАО), Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ГУП МО «Мособлводоканал», АО «Мособлгаз», АО «Мосэнергосбыт», ООО «ИКС Орехово-Зуево» в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положениями ч. 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 4 ст. 35 ГК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе и бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом детства; с ДД.ММ.ГГГГ присвоена 1 группа инвалидности.
Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признан недееспособным.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО5 постоянно зарегистрирован и проживает в ГБУ Геронтопсихиатрический центр «Орехово-Борисово» Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> по адресу: <адрес>, ОСЗН района Царицыно ЮАО <адрес>.
ФИО5 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ
Долевыми собственниками этой же квартиры с ДД.ММ.ГГГГ также являются ответчики ФИО2, № года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по 1/6 доли в праве собственности каждый.
Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ – ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ООО «Новый коммунальный стандарт» является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному выше адресу.
ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, осуществляющим деятельность по организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги в рамках договоров, заключенных с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из представленной в материалы дела Справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № следует, что по адресу спорной квартиры имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 025 руб. 92 коп.
Судом также установлено, что стороны спора являются родственниками, однако родственные связи не поддерживают; истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в ГБУ Геронтопсихиатрический центр «Орехово-Борисово» Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> по адресу: <адрес>, ОСЗН района Царицыно ЮАО <адрес>.
Истец в силу положений ст. 35 ГК РФ, является опекуном недееспособного ФИО5
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности.
В силу частей 2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (п.19).
Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п.25).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п.29).
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.38).
В судебном заседании установлено пояснениями сторон, а также представленными документами и не оспаривается, что фактически в квартире по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> проживают и зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4
При этом ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками указанной квартиры – по 1/6 доли в праве собственности каждый.
Недееспособный собственник 2/3 долей в праве общей долевой собственности ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в ГБУ Геронтопсихиатрический центр «Орехово-Борисово» Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> по адресу: <адрес>, ОСЗН района Царицыно ЮАО <адрес>.
Лицевой счет спорной <адрес> оформлен на ФИО10, личность которой в ходе судебного разбирательства не была установлена. Начисления по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> производятся на 3-х человек; имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 025 руб. 92 коп.
В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 по адресу регистрации фактически не проживает, соответственно, коммунальные услуги (потребленная электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение и др.) не потребляет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установив:
2/3 доли – ФИО5;
1/6 долю – ФИО3;
1/6 долю – ФИО2.
Обязанность по оплате потребленной электроэнергии, по оплате горячего и холодного водоснабжения и по оплате иных потребляемых коммунальных и других услуг, поставляемых в жилое помещение по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, возложить в равных долях – по ? доле на каждого - на ответчиков ФИО3 и ФИО2.
Также суд полагает возможным обязать ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет ФИО5 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, с учетом его не проживания по данному адресу, без начислений за потребляемые коммунальные и другие услуги, поставляемые по указанному адресу за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По смыслу статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов. Учитывая это, суд считает также необходимым указать, что настоящее решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Законных оснований для предъявления настоящих требований к малолетнему ответчику ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и для возложения на указанного ответчика какой-либо обязанности, исходя из заявленных требований, у суда не имеется.
Поскольку истец в силу положений действующего налогового законодательства освобожден от оплаты госпошлины за подачу настоящего иска, она подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доход муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес> в размере по 1 500 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ Геронтопсихиатрический центр «Орехово-Борисово» Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт РФ серия 45 10 №), ФИО3 (паспорт РФ серия 45 11 №), ФИО4, ООО «МосОблЕИРЦ» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установив:
2/3 доли – ФИО5;
1/6 долю – ФИО3;
1/6 долю – ФИО2.
Обязанность по оплате потребленной электроэнергии, по оплате горячего и холодного водоснабжения и по оплате иных потребляемых коммунальных и других услуг, поставляемых в жилое помещение по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, возложить в равных долях – по ? доле на каждого - на ответчиков ФИО3 и ФИО2.
Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет ФИО5 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, с учетом его не проживания по данному адресу, без начислений за потребляемые коммунальные и другие услуги, поставляемые по указанному адресу за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Решение является основанием для начисления и расчета оплаты за коммунальные и иные услуги, расчета иных платежей, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами, по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, исходя из долей собственников помещения в указанных расходах:
2/3 доли – ФИО5;
1/6 доли – ФИО3;
1/6 доли – ФИО2, а также для заключения с ними отдельных соглашений и для выдачи им отдельных платежных документов по оплате коммунальных и иных услуг, с начислением платежей, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами, с момента вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования ГБУ Геронтопсихиатрический центр «Орехово-Борисово» Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> к ответчику ФИО4 оставить без удовлетворения.
Взыскать госпошлину в доход муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>:
с ФИО2 – 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб.,
с ФИО3 – 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: И.Н. Щипанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ