Решение по делу № 02-3776/2023~М-1471/2023 от 04.09.2023

77RS0013-02-2023-002871-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3776/23 по иску ГБУ адрес Крылатское» к ФИО1, ФИО2, фио о восстановлении общедомового стояка горячего водоснабжения в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Крылатское» обратился в суд с иском к ответчикам с учетом уточнения исковых требований от 13.06.2023 о восстановлении общедомового стояка горячего водоснабжения в проектное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики фио К.В., фио Н.К., ФИО3 являются собственниками отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно Актам комиссионного обследования ГБУ адрес Крылатское» от 12.09.2022г., 03.10.2022г. установлено, что в техническом шкафу в квартире 296, дома 15 по адрес имеется нарушение теплообмена (циркуляции) на общедомовом трубопроводе горячего водоснабжения (далее -ГВС), что может являться следствием незаконного переустройства общедомовой системы ГВС.

В результате нарушения теплообмена (циркуляции) на общедомовом трубопроводе ГВС нарушена подача горячей воды в квартиры по стояку, что приводит к нарушению прав и законных интересов собственников многоквартирного дома на получение и пользование коммунальными услугами надлежащего качества. В адрес ГБУ адрес Крылатское» поступают обращения от жителей нижерасположенных квартир.

ГБУ адрес Крылатское» организация, управляющая жилым фондом адрес. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом цель деятельности Управляющей организации - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

Ответчиками предоставлен доступ представителям истца в жилое помещение для обследования трубопровода в присутствии представителя ответчиков по доверенности и ФИО2 07.06.2023. Составлен акт обследования трубопровода от 07.06.2023, согласно которому в кв. 296 в д. 15 по адрес адрес выявлено переоборудование общедомового трубопровода ГВС, в техническом шкафу на трубопроводе ГВС установлена запорная арматура, пробковый кран ф25, доступ в технический шкаф к общедомовому имуществу ограничен, обложен керамической плиткой.

Ответчиком фио акт получен под подпись, возражения и замечания при получении акта не предъявлены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела и имеющиеся письменные доказательства, их относимость, допустимость, достаточность и взаимосвязь, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной Арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ (ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ).

В силу п.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Крылатское» создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации, предусмотренных федеральными законами, законами адрес, нормативными правовыми актами Правительства Москвы полномочий адрес в сфере жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства, в функции которого входит содержание и ремонт, надлежащая эксплуатация объектов жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ №491.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам и занимаемых на основании найма.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В судебном заседании установлено, что согласно ответчики фио К.В., фио Н.К., ФИО3 являются собственниками отдельной 2- х комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно Актам комиссионного обследования ГБУ адрес Крылатское» от 12.09.2022г., 03.10.2022г. установлено, что в техническом шкафу в квартире 296, дома 15 по адрес имеется нарушение теплообмена (циркуляции) на общедомовом трубопроводе горячего водоснабжения (далее -ГВС), что может являться следствием незаконного переустройства общедомовой системы ГВС.

В результате нарушение теплообмена (циркуляции) на общедомовом трубопроводе ГВС нарушена подача горячей воды в квартиры по стояку, что приводит к нарушению прав и законных интересов собственников многоквартирного дома на получение и пользование коммунальными услугами надлежащего качества. В адрес ГБУ адрес Крылатское» поступают обращения от жителей нижерасположенных квартир.

Ответчиком фио акт получен под подпись, возражения и замечания при получении акта не предъявлены.

До настоящего времени Ответчики не выполнили восстановление общедомового стояка горячего водоснабжения в проектное состояние, входящего в состав общего имущества собственников МКД, доказательств обратного суду представлено не было.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что в результате самовольных работ по переустройству системы ГВС в квартире ответчиков самостоятельно произведено установление запорной арматуры, пробкового крана.

До настоящего времени восстановление стояка ГВС в соответствие с проектом не произведено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере сумма.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Крылатское» к ФИО1, ФИО2, фио о восстановлении общедомового стояка горячего водоснабжения в проектное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО4 фио, ФИО4 фио, фио восстановить общедомовой стояк горячего водоснабжения, входящий в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, проходящую через квартиру №296, расположенную по адресу: адрес прежнее состояние.

Взыскать солидарно с ФИО4 фио, ФИО4 фио, фио в пользу ГБУ адрес Крылатское» сумма в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 04 сентября 2023 года