УИД 71RS0009-01-2025-000548-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульская область 25 июня 2025 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Дюкаревой Т.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-560/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, обществу с ограниченной ответственностью «КЭС» о понуждении произвести ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире в связи с залитием,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил: понудить МУП «Городская коммунальная служба» произвести ремонт мест общего пользования – коридора, кухни, душевой и туалета в коммунальной <адрес>, в связи с заливом квартиры с крыши многоквартирного <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истец является собственником комнаты №, общей площадью 12, кв.м., кладовой – 0,6 кв.м., расположенной в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, по праву приватизации, на основании вступившего в законную силу решения Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на пятом этаже, пятиэтажного многоквартирного жилого дома. ФИО1 был нанимателем указанного жилого помещения, проживал и был зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 14 лет, истец поддерживал комнату в надлежащим состоянии, производил в ней косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, а также производит оплату услуг за отопление. С 2000 года и по настоящее время он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Поясняет, что многоквартирный дом, в котором расположена коммунальная квартира, стоит на балансе администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, техническое обслуживание дома осуществляет жилищно-коммунальное предприятие МУП муниципального образования Ефремовский муниципальный округ «Городская коммунальная служба».

Начиная с 2021 года крыша над коммунальной квартирой № <адрес> по вышеуказанному адресу стала протекать, в связи с чем принадлежащая истцу комната №, а также места общего пользования в квартире – коридор, кухня, туалет, душевая были неоднократно залиты дождевой и талой водой в зимний период с чердака крыши дома. Истец неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбой произвести ремонт кровли над квартирой №, однако они были проигнорированы МУП «ГКС».

После залития квартиры и мест общего пользования в 2023 году на основании письменного заявления истца МУП «ГКС» был составлен акт обследования комнаты № в <адрес> в <адрес>, а также смета стоимости восстановительного ремонта комнаты и произведен перерасчет за коммунальные услуги. В результате многократных заливов произошло отслоение штукатурки со всей площади потолка и стен мест общего пользования кухни, коридора, душевой и туалета, отслоилась масляная краска на стенах указанных помещений, на стенах кухни появились трещины, доски на полу в коридоре и кухне сгнили от воды, деревянная оконная рама и подоконник в кухне сгнили, постоянным заливом были разрушены двери в душевой и туалете, вокруг дверей отвалилась штукатурка. Электрические провода в коридоре и на кухне свисают со стен, что может привести к замыканию проводки. Стены, углы в помещениях мест общего пользования в местах намокания покрыты плесенью от постоянных протечек и сырости в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в МУП «ГКС», жилищную инспекцию Тульской области с письменным заявлением о понуждении произвести ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире в связи с заливом, в сообщениях полученных им от МУП «ГКС» от ДД.ММ.ГГГГ, Жилищной инспекции Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, заместителя главы администрации по жизнеобеспечению администрации МО город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ до сведения истца доведено, что в 2023 году в рамках капитального ремонта подрядной организацией произведен капитальный ремонт крыши многоквартирного <адрес>, а работы по ремонту мест общего пользования – коридора, кухни, душевой и туалета в <адрес> внесены в план работ по текущему ремонту на 2024 год и будут выполнены до ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что до настоящего времени ремонт мест общего пользования в <адрес> в <адрес> не произведен, квартира находится в непригодном для проживания состоянии, не соответствует санитарным нормам и правилам, представляет угрозу для жизни и здоровья, что является нарушением действующего законодательства и его прав как собственника жилого помещения в коммунальной квартире.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Тульской области.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - ООО «Городская коммунальная служба» на надлежащего ответчика по делу - ООО «КЭС».

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, в представленном суду ДД.ММ.ГГГГ ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации муниципального образования муниципальный округ Тульской области, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственной жилищной инспекции Тульской области.

Представитель ответчика ООО «КЭС» судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Также необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В связи с неявкой ответчика в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ).

Кроме того, содержание, а также порядок и правила владения, пользования и в установленных ГК РФ или других законах пределах распоряжения общим имуществом в здании или сооружении установлены ст. 287.5 ГК РФ.

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с п. 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений (путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы); б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (путем членства собственников помещений в этих организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами этих организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями); в) застройщиком (в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, - самостоятельно либо путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией); г) лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил N 491).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" (далее - Закон РФ N 2300-1) данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся владельцами помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом. То есть к правоотношениям сторон, связанным с предоставлением услуг Закона РФ N 2300-1.

Таким образом, истец вправе обращаться в суд с заявленными требованиями и в свете положений Закона РФ N 2300-1 является потребителем услуг, оказываемых ответчиком как управляющей компанией.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, этаж №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

МУП «ГКС» до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляется ООО «КЭС», что ответчиком не оспаривалось, подтверждается информацией о многоквартирных домах в г.Ефремов Тульской области, размещенной на официальном сайте централизованного информационного ресурса в сфере ЖКХ «МойЖКХ», выписками из ЕГРЮЛ.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного обследования проведенного МУП «ГКС» в составе заместителя директора по техническим вопросам – ФИО4 и начальника жилищного отдела – ФИО5 на основании письменного заявления истца, усматривается, что была обследована <адрес> по адресу: <адрес>, на предмет протечки с кровли. Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного дома, 1963 года постройки. На день обследования комиссия установила, что в квартире пострадала комната 12,0 кв.м. Описан объем причиненного ущерба: потолок – плитка из полистирола, следы протечки в виде частичного отслоения плитки на площади 5,5 кв.м., полного отслоения на площади 2 кв.м., с множественными элементами образования грибка на площади 8 кв.м.; стены – обои виниловые, старые следы протечки с элементами отслоения обоев на площади 3,8 кв.м., отслоение по стыкам обоев на площади 2,5 кв.м. с множественным образованием грибка, частичное разрушение штукатурного слоя на площади 0,5 кв.м.; окно и подоконник – ПВХ, следы образования грибка на всей поверхности рамы и примыкающая к окну часть подоконника. Необходимо произвести обработку противогрибковым средством на площади 48 кв.м., смену потолочной плитки из полистирола – 12,0 кв.м., обоев виниловых объемом 33 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался в МУП «ГКС» по вопросу проведения ремонтных работ мест общего пользования – коридора, кухни, душевой и туалета в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес: директора МУП МО г.Ефремов «ГКС» ФИО2, государственной жилищной инспекции <адрес>, главы администрации <адрес> ФИО3, было направлено заявление содержащее требование о понуждении МУП «ГКС» к производству ремонта кровли над коммунальной квартирой № в <адрес> в <адрес>, а также произвести ремонт мест общего пользования коридора, кухни, душевой и туалета.

Согласно сообщению МУП МО г.Ефремов «ГКС» № от ДД.ММ.ГГГГ работы по ремонту мест общего пользования – коридора, кухни, душевой и туалета в <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу внесены в план работ по текущему ремонту на 2024 год и будут выполнены до ДД.ММ.ГГГГ. Ремонт кровли над <адрес>, выполнен.

В сообщении государственной жилищной инспекции Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ по поводу ненадлежащего содержания общедомового имущества <адрес> указано следующее. По сведениям управляющей компании МУП «ГКС» в 2023 году был выполнен капитальный ремонт крыши кровли многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, после проведенного ремонта жалоб от жителей дома в адрес управляющей компании не поступало. Разъяснены положения: ч.1 ст.15 ГК РФ, ст. 11-12 ГК РФ, п.1 ст.1067 ГК РФ, а также что в силу ч.1 ст.1064 ГК РФ вопросы возмещения материального ущерба решаются по соглашению сторон, либо в случае отсутствия согласия – в судебном порядке, вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

В сообщении заместителя Главы администрации по жизнеобеспечению администрации муниципального образования город Ефремов ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится на обслуживании управляющей компании МУП «ГКС», выбор способа управления и управляющей организации осуществлен собственниками помещений в многоквартирном доме. В 2023 году в рамках капитального ремонта подрядной организацией произведен капитальный ремонт крыши многоквартирного <адрес> сведениям управляющей компании МУП «ГКС» в 4 квартале 2024 года будут произведены работы по ремонту мест общего пользования.

На основании изложенного, судом установлено, что управляющая компания МУП «ГКС» приняла на себя обязательства произвести работы по ремонту мест общего пользования – коридора, кухни, душевой и туалета в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как следует из искового заявления, а также пояснений истца данных им в судебном заседании до настоящего времени работы по ремонту мест общего пользования в квартире не проведены, принятые на себя ответчиком обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Согласно подпунктам "з" п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил.

Статьей 4 Закона РФ N 2300-1 установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Принимая во внимание, что в настоящее время управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «КЭС», а не МУП «ГКС», следовательно, с момента передачи функций управления домом новой управляющей компании ООО «КЭС» переходят и обязанности по текущему ремонту. Ответственность за ремонт и содержание общего имущества лежит на управляющей компании ООО «КЭС», с которой заключен действующий договор управления домом.

Судом установлено, что МУП «ГКС», а в последующем и управляющей компанией ООО «КЭС» ненадлежащим образом были исполнены обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, после выявленных нарушений не предприняли своевременно мер к их устранению, в связи с чем имеет место нарушение прав истца, как собственника и жителя коммунальной квартиры в указанном жилом доме на санитарно-эпидемиологическое благополучие.

Ввиду того, что ООО «КЭС» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, следовательно, обязано обеспечить содержание в надлежащем состоянии места общего пользования – коридора, кухни, душевой и туалетной комнаты в коммунальной <адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности выполнить ремонт мест общего пользования – коридора, кухни, душевой и туалетной комнаты в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Проанализировав материалы дела в их совокупности, учитывая характер и объем действий, которые следует совершить ответчику в целях исполнения решения суда, суд полагает, что вышеуказанные работы ответчик обязан выполнить в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, поскольку указанный срок является разумным для проведения вышеуказанных работ, при том, что места общего пользования в квартире находятся в непригодном для проживания состоянии, не соответствует санитарным нормам и правилам, представляет угрозу для жизни и здоровья, что является нарушением действующего законодательства и нарушает права истца как собственника жилого помещения в коммунальной квартире.

Вместе с тем, рассматривая заявленные требования по предъявленному иску, суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к администрации МО Ефремовский муниципальный округ Тульской области.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КЭС» о понуждении произвести ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире в связи с залитием.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КЭС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 710001001) произвести ремонт мест общего пользования – коридора, кухни, душевой и туалетной комнаты в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении требований к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области отказать.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.