УИД 63RS0039-01-2021-006310-14
Дело № 2-288/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июня 2022 года г. Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Маркеловой М.О.,
при секретаре Высотиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/22 по иску ООО УК «Этажи» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к коммуникациям в квартире,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Этажи» изначально обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к коммуникациям в квартире, указав, что истец является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом от 11.08.2020. 15.08.2021 собственница по указанному адресу – ФИО2 обратилась в управляющую организацию с жалобой на протечку из вышерасположенной квартиры. В ходе обследования было установлено, что в результате выявленного дефекта монтажа системы канализации при строительстве многоквартирного дома, на стояке канализации в обнаружена трещина и сквозное отверстие, которое стало причиной протечки канализационных стоков в нижерасположенные квартиры. ФИО3 расположена в верхней части стояка, в том числе в перекрытии между 9 и 10 этажами (квартиры №№). 11.09.2021 для проведения работ по замене аварийного участка общедомового канализационного стояка, истец обратился к ответчику с просьбой предоставить доступ к общедомовому стояку канализации и дать возможность срезать аварийный участок трубы, заменив его на новый. ФИО1 отказала в предоставлении доступа, так как ее не устроил предложенный истцом вариант ремонта. 15.09.2021 истец повторно прибыл по согласованию с ответчиком для проведения аварийно-восстановительных работ на общедомовом канализационном стояке в . Однако ответчик также запретила проведение указанных работ. 24.09.2021 истец направил в адрес ФИО1 уведомление – предупреждение о необходимости предоставления доступа к общему имуществу. В назначенное время 29.09.2021 ответчик не явилась. Истцом составлен Акт не допуска.
Ссылаясь на то обстоятельство, что договоренность между сторонами о допуске истца в для проведения аварийно-восстановительных работ на общедомовом имуществе не достигнута, ООО УК «Этажи» просило суд обязать собственницу по адресу: - ФИО1 предоставить доступ к стояку системы канализации, проходящий через помещение санузла и не чинить препятствия в ходе проведения истцом работ по замене аварийного участка трубы канализации. Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.
Определением Ленинского районного суда г. Самары от 17.11.2021 гражданское дело по иску ООО УК «Этажи» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к коммуникациям в квартире предано для рассмотрения по подсудности в Куйбышевский районный суд г. Самары.
Определением судьи Куйбышевского районного суда г. Самары от 29.12.2021 указанное гражданское дело принято к производству суда (л.д. 93 т. 1). Гражданской делу присвоен № 2-288/2022.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Государственная жилищная инспекция Самарской области, ООО «УК «Вектор».
В судебном заседании представители истца ООО УК «Этажи» - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что до 01.06.2022 ООО УК «Этажи» осуществляло управление многоквартирным домом № по в . Аварийную ситуацию необходимо будет устранить новой управляющей компанией.
В судебном заседании представители ответчика ФИО1 – ФИО5, ФИО6 действующие на основании доверенности, относительно удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать. Суду пояснили, что к истцу нет доверия, кроме того, с настоящее время ООО УК «Этажи» не является управляющей компанией, которая обслуживает дом ответчика. Новой управляющей компании ответчик готова доступ предоставить.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Вектор» - ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
В судебное заседание представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Самарской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
В судебном заседании 22.06.2022 эксперт ФИО8 суду показал, что он проводил судебную экспертизу по делу. Для ремонта необходим доступ в №. Доступ необходим, так как данная система относится к общедомовому имуществу. Зона ответственности собственника начинается после тройника. Закрывать трубы, согласно строительным правилам не допускается. Сейчас очень много разных раздвижных материалов – жалюзи, которые могут обеспечить доступ к общедомовому имуществу. Доступ должен быть предоставлен через , потому что на фото №, 13 видно раструб, который выходит из нижней квартиры над перекрытием всего на 10 см, тройник погружен в раструб. Труба имеет повреждение, которое уходит в перекрытие. Произвести ремонт из без выема этой трубы и установления причины образования трещины невозможно. Обязательно нужно произвести демонтаж участка, осмотреть место повреждения трубы, если это посторонний предмет – убрать его и заново вставить снизу - вверх, как того требуют нормативы 40-102 2000 года. Нужно установить задвижку тройника в трубу и произвести стыковку верхней трубы из . Без разборки трубы в посадки трубы в месте крепления раструба, хода движения трубы не хватит. Снизу - вверх ведется от нижнего конца трубы – это называется сверху - вниз. Отверстие обнаружено визуальным осмотром. Фото №, 7 отчетливо показывают повреждение трубопровода. ФИО3 уходит под перекрытие. Данные дефекты произошли, так как во время монтажа при строительстве трубопровод был измазан строительными растворами, краской, что говорит о том, что работы по замене данного участка не производились. Относительного того, что работы должны производиться и в , может пояснить следующее. При обнаружении неисправности собственник обязан предоставить доступ. Собственник предоставил доступ путем демонтажа короба (фото №). Четко виден демонтированный участок трубопровода. На фото № стоит переходная муфта – это тот участок, о котором говорит представитель ответчика. Тройник установлен внизу. Строительные правила допускают установку на общедомовом имуществе дополнительных компенсационных патрубках. Зона ответственности собственника – после тройника. Остальное имущество находится в управлении управляющей компании. Установка дополнительных патрубков не влияет на эксплуатацию имущества. Засоров канализационной системы на 9 этаже на его практике не было. ФИО3 уходит под перекрытие. Чтобы установить, от чего она возникла, необходимо произвести полный демонтаж участка трубопровода. ФИО3 обнаружена в трубопроводе, а не в перекрытии. ФИО3 уходит под перекрытие этажа ответчика. Тройник вставлен в квартире ответчика, необходимо вынуть тройник и трубу целиком. Вопрос о том, как устанавливали тройник не относится к экспертизе.
Выслушав стороны, представителя третьего лица – ООО «УК «Вектор», допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).
Подпунктом «д» п. 2 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).
Как следует из п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
По смыслу приведенных выше положений Правил N 491 общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.
В силу п. 13, 20 указанных Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно пп. «в» п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.
На основании пп. «е» п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует, что ООО УК «Этажи» являлось управляющей компанией многоквартирного в , что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 11.08.2020 (л.д. 33-45 т. 1).
Из пояснений истца следует, что 15.08.2021 в по адресу: произошло пролитие.
По результатам обследования, проведенного ООО УК «Этажи» установлено в результате выявленного дефекта монтажа системы канализации при строительстве многоквартирного дома, на стояке канализации в обнаружена трещина и сквозное отверстие, которое стало причиной протечки канализационных стоков в нижерасположенные квартиры. ФИО3 расположена в верхней части стояка, в том числе в перекрытии между 9 и 10 этажами (квартиры №№, 56).
ФИО1 является собственником многоквартирного дома по адресу: .
11.09.2021 ООО УК «Этажи» обратилось к ответчику с требованием о предоставлении доступа к общедомовому стояку канализации, расположенному в по вышеуказанному адресу, для среза аварийного участка трубы, замены его на новый.
15.09.2021 истец повторно прибыл по адресу: , для проведения аварийно-восстановительных работ. Однако ответчик повторно отказала истцу в предоставлении доступа к общедомовому имуществу через свое жилое помещение.
24.09.2021 истец направил в адрес ФИО1 уведомление-предупреждение исх. № 71, содержащее требование о необходимости предоставления 29.09.2021 в 11 часов 00 минут доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу (стояку канализации в помещении санузла), которое расположено в (л.д. 20 т. 1).
Указанное уведомление-требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что подтверждается Актом не допуска к общедомовому имуществу расположенному в многоквартирного собственником ФИО1, составленным директором ООО УК «Этажи» ФИО9, заместителем директора ООО УК «Этажи» ФИО4, слесарем-сантехником ФИО10 29.09.2021 (л.д. 22 т. 1).
До настоящего времени доступ к общему имуществу собственников ответчиком не предоставлен.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ООО УК «Этажи» назначена судебная экспертиза в целях определения способов устранения повреждения стояка системы канализации в , проходящего через , 56.
Согласно заключению эксперта № 22/С-65 от 23.03.2022, выполненного ООО «ЭкспертОценка», способы устранения повреждения стояка системы общедомовой канализации в в в выражаются следующими видами работ. Работы по устранению повреждения стояка системы канализации из поливинилхлоридных трубных изделий должны выполняться рабочим персоналом, обученным методам монтажа и ознакомленным со свойствами поливинилхлорида. Произвести отключение водоснабжения на время производства работ. Режущим инструментом (ножовка, болгарка, лобзик и пр.) вырезать участок трубопровода в выше тройника отвода на поквартирное потребление. Обработать края отрезанного участка трубопровода от заусенцев и загрязнений наружной поверхности гладкого конца трубы. Выполнить предварительную сборку, собрать узлы крепежа из труб, компенсатора и фитинга с помощью герметичных резинок, во время которой нанести контрольные отметки мест посадки. Произвести демонтаж поврежденного участка трубопровода канализации проходящего через перекрытие этажа. Установить новый участок трубопровода в место поврежденного. Произвести окончательную сборку узла из труб, компенсатора и фитинга. В качестве монтажной смазки может быть использован глицерин или раствор мыла. Смазки на основе нефтепродуктов (машинные масла, солидол и т.п.) применять не допускается. Установить хомуты крепления и произвести фиксацию трубопровода канализации к стене в , №. Произвести гидравлические испытания трубопровода методом пролива путем одновременного открытия 75% санитарных приборов находящихся выше этажами. Система считается выдержавшей испытание, если при ее осмотре в трубах, фасонных частях и местах соединений не обнаружено течи. По результатам испытаний составляется акт приемки участка трубопровода на герметичность. Работы по замене поврежденного участка трубопровода необходимо проводить в обоих квартирах №, №, т.к. при демонтаже участка только в трещина в трубопроводе будет развиваться выше перекрытия, что не обеспечит герметичность трубопровода. Экономические затраты по устранению имеющегося повреждения стояка системы канализации в в проходящего через ,56 составляет: 4 823,50 рублей. Временные затраты по устранению имеющегося повреждения стояка системы канализации в в проходящего через составляют не более 2-х часов (л.д. 143 т. 1).
У суда не имеется оснований подвергать сомнению экспертное заключение ООО «ЭкспертОценка», поскольку экспертиза проведена полно и всесторонне, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта и ответы на поставленные вопросы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства.
В соответствии с требованиями ст. 80 ГПК РФ эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, его квалификация подтверждена.
Сторона ответчика с выводами судебной экспертизы не согласилась. Представила в материалы дела рецензию на заключение эксперта № 22/С-65, подготовленную главным инженером проектов ООО СК «Центр Проект» ФИО11, согласно которой рецензируемое заключение эксперта № 22/С-65 проведено с нарушениями действующего законодательства, методик (методических рекомендаций), проведение данного вида исследований, в связи с чем данное заключение не является допустимым доказательством и его выводы не могут использоваться при принятии юридически значимых и процессуальных решений. Вести ремонтные работы из вниз в затрагивает интересы собственника ввиду замены целой, не имеющей повреждений трубы, на 2 разрезанные трубы, в соединениях которой по истечении времени возможна не герметичность, а в последствии, и протечка. Данный вариант устранения проблемы повлечет финансовые затраты собственника по устроению аварийной ситуации. В этой связи при проведении ремонтных работ недопустимо затрагивать интересы третьих лиц, а именно собственника , способ замены трубы из использование разрезной трубы нецелесообразен. При замене одной трубы (цельной) должна быть установлена аналогичная пластиковая труба. Существует способ монтажа канализационной трубы с крыши многоквартирного дома. Но данный способ экономически невыгодный, так как трудоемкий и финансово затратный. Способ, указанный в рецензируемом заключении «снизу вверх» тоже имеет место быть. Также допустимо устанавливать компенсационный патрубок (компенсатор) в монтажную гильзу, расположенную в междуэтажном перекрытии с его жестким закреплением монтажными хомутами, в квартирах № и № (л.д. 175-176 т. 1).
Суд не принимает во внимание рецензию, подготовленную главным инженером проектов ООО СК «Центр Проект» ФИО11, относительно заключения судебной экспертизы, поскольку оно является лишь мнением лица, не привлеченного в качестве специалиста к участию в деле, такая рецензия доказательственной силы не имеет.
Судом установлено, что с 01.06.2022 многоквартирный дом, расположенный по адресу: находится в управлении ООО «УК «Вектор», что подтверждается информацией, представленной Государственной жилищной инспекцией Самарской области от 10.06.2022.
Таким образом, указанный выше многоквартирный дом выбыл из управления ООО УК «Этажи», в связи с чем, истец утратил обязанность по управлению, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения иска ООО УК «Этажи» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к коммуникациям в квартире.
В связи с отказом в удовлетворении основного требования о возложении обязанности, не подлежат удовлетворению и производные от него требования о взыскании расходов по оплате экспертизы в размере 30 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Этажи» оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022.
Судья М.О. Маркелова