Решение по делу № 2-152/2025 от 30.01.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года <адрес>

Чебоксарский районный суд ФИО1 Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, <адрес> Эл, Чувашской Республике и <адрес> об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Марий Эл, Чувашской Республике и <адрес>, с учетом уточнений, об установлении границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО6, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, использование: для садоводства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен продавцу ФИО6 на основании постановления главы администрации Чебоксарского района ФИО1 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность». На основании данного постановления была произведена регистрация землепользования садоводческого товарищества «Радуга -3».

Распоряжением ФИО1 АССР №-р от ДД.ММ.ГГГГ производственному объединению «ФИО1» по племенной работе было разрешено занять 3 га пашни для организации коллективного садоводства рабочих и служащих объединения.

В связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, истцом был заключен договор с кадастровым инженером ФИО7 на выполнение кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка. Доступ земельного участка к землям общего пользования, согласно межевому плану осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №. Площадь уточняемого земельного участка по результатам кадастровых работ составила 396 кв.м. Смежными землепользователями ФИО2 (от т. Н1 до т. Н5) и ФИО3 (от т. Н5 до т. 6) границы уточняемого земельного участка согласованы.

В целях согласования местоположения границ уточняемого земельного участка кадастровым инженером ФИО7 было направлено обращение к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, <адрес> Эл, Чувашской Республике и <адрес>.

Ответчиком было отказано в согласовании местоположения границ и (или) площади земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать границы земельного участка площадью 396 кв.м. с кадастровым номером № установленной в координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7:

№

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал о поддержании исковых требований.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес>, Марий Эл, Чувашской Республике и <адрес>, извещенный времени и месте судебного разбирательства, не направил своего представителя для участия в деле, предоставив письменный отзыв на иск, в котором указано, что земельный участок истца кадастровым номером № образуется полностью из земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Российской Федерации на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения требований истца площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится, что приведет к нарушению имущественных прав Российской Федерации, просит отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и есте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица администрация Чебоксарского муниципального округа ФИО1 Республики, Управления Росреестра по Чувашской Республике, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, СТ «Радуга-3», извещенные времени и месте судебного разбирательства, не направили своих представителей для участия в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В настоящее время в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно п. 22 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", в случаях, предусмотренными федеральными законами, для подготовки межевого плана, в том числе используются: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавцом) и А.А.НБ. (покупателем) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, использование: для садоводства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, сдт Радуга, участок №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок подпадает в территориальную зону СХ - 3 – зона садоводства, огородничества и дачного хозяйства. По документам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м, площадь при проведении кадастровых работ составила 396 кв.м. Границы земельного участка проходят по фактическому землепользованию.

Как следует из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, сдт. Радуга, участок №, учтён в Едином государственном реестре недвижимости как «ранее учтённый» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 400 кв.м., видом разрешенного использования «для садоводства», датой постановки на государственный учет – ДД.ММ.ГГГГ (дата указана по документу). В ЕГРН отсутствует сведения о местоположении границ (координата характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 21:21:130901:114.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, сдт. Радуга -3, учтён в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 23805 кв.м., категорией: «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «для ведения садоводства», датой постановки на государственный учет – ДД.ММ.ГГГГ (дата указана по документу). В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №

Из межевого плана на спорный земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с принадлежащим ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № (от т. Н5 до т. 6) и с принадлежащим ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №от т. Н1 до т. Н5), сведения о координатах характерных точек границ которых в ЕГРН отсутствуют. Границы уточняемого земельного участка № с указанными смежными землепользователями согласованы в ходе кадастровых работ.

Из совокупности указанных документов следует, что земельный участок с уточненной площадью 396 кв.м. с кадастровым номером № расположен в заявленных истцом границах.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, в том числе положениями ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 заявлены обоснованно, поскольку материалами дела подтверждается местоположение границ земельного участка истца на местности пятнадцать и более лет.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать границы земельного участка площадью 396 кв.м. с кадастровым номером №, категорией: «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «для садоводства», расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, сдт. Радуга-3, участок №, установленной в координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7:

Номера точек

Координата X

Координата Y

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ФИО1 Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд ФИО1 Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егорова

<данные изъяты>