РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года п.Заокский Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-948/2022 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, им принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, площадью 44,5 кв. м., с кадастровым №, расположенная по адресу: . С целью улучшения жилищных условий, истцы своими силами, используя личные денежные средства, произвели перепланировку вышеуказанного жилого помещения, в результате чего произошло изменение внутренних параметров (конфигурации) помещений и площадей данных помещений, а именно, демонтаж: ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 3 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 7,7 кв. м. и кладовой (помещ. на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 0,6 кв. м.; ненесущей перегородки между ванной (помещ. 6 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 2,0 кв. м. и туалетом (помещ. 7 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 1,1 кв. м.; дверного блока и заложен дверной проем между ванной (помещ. 6 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 2,0 кв. м. и коридором (помещ. 3 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 7,7 кв.м. В результате выполненной перепланировки площадь коридора (помещ. 1 на плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 8,2 кв. м., образовался санузел (помещ. 2 на плане после перепланировки и переустройства) площадью 3,2 кв. м. Площади остальных помещений остались без изменений. Перепланировка жилого помещения (квартиры) носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общедомового имущества многоквартирного дома, не затронуты. Произведенная перепланировка квартиры, как указывают истцы, никакой угрозы для жизни и здоровья людей не вызывает, не нарушает права и законные интересы граждан. Согласно ответу администрацией муниципального образования Заокский район № 03 от 30.03.2022 г. истцам отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, рекомендовано обратиться в суд.

По указанным основаниям, истцы просят суд сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 44,5 кв. м., расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, а так же представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен должным образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия и принятии решения в соответствии с законодательством РФ.

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, площадью 44,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: .

Из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию 21 февраля 2022 года, усматривается, что по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры № в доме № по составляет 44,5 кв. м., в том числе жилая 27,9 кв.м. Также из плана квартиры следует, что на переустройство и (или) перепланировку квартиры разрешения не предъявлено.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 1-12-04-150 от 17 марта 2022 года, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», перепланировка квартиры заключается в демонтаже: ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 3 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 7,7 кв. м. и кладовой (помещ. на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 0,6 кв. м.; ненесущей перегородки между ванной (помещ. 6 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 2,0 кв. м. и туалетом (помещ. 7 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 1,1 кв. м.; дверного блока и заложен дверной проем между ванной (помещ. 6 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 2,0 кв. м. и коридором (помещ. 3 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 7,7 кв.м. В результате выполненной перепланировки площадь коридора (помещ. 1 на плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 8,2 кв. м., образовался санузел (помещ. 2 на плане после перепланировки и переустройства) площадью 3,2 кв. м.

В результате выполненной перепланировки площадь коридора (помещ. 1 на плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 8,2 кв. м., образовался санузел (помещ. 2 на плане после перепланировки и переустройства) площадью 3,2 кв. м. Площади остальных помещений остались без изменений.

Перепланировка жилого помещения (квартиры) носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общедомового имущества многоквартирного дома, не затронуты.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: , соответствует требованиям: Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ инвентаризационного документа, заключения эксперта, позволяет суду сделать вывод, что перепланировка и переустройство квартиры, не повлекли нарушений технических, санитарных, пожарных правил и норм, не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: .

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Заокский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым №, площадью 44,5 кв.м, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 июля 2022 года.

Председательствующий