Дело №

УИД: 91RS0№-59

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июля 2025 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО9 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратилась ФИО2 с иском, с учетом уточнения, к ФИО3, ФИО11, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.10.2022г., решения Сакского районного суда Республики Крым от 10.01.2024г. №, истец является собственником на 108/400 (45/400 + 63/400) долей общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> Крым. Решением Сакского районного суда установлено, что фактически <адрес> жилом <адрес> в <адрес> представляет собой 63/400 доли в домовладения по указанному адресу.

Ответчикам по делу принадлежат в общем ? <адрес>, в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером № в одноэтажном доме. Земельный участок для обслуживания указанного дома ни в аренду, ни в собственность органом местного самоуправления не передавался.

Между сособственниками дома существует сложившийся порядок пользования помещениями и земельным участком.

Указанный дом состоит из трёх частей (квартир), которые имеют самостоятельные входы. Принадлежащая истцу квартира является отдельно стоящим зданием и расположена на обособленном земельном участке, составляет отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из квартир имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на обслуживающий земельный участок.

Просит суд, с учетом уточнения:

-признать <адрес> в <адрес> Республики Крым домом блокированной застройки;

-признать долю 108/400 <адрес> в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером № домом-блоком;

-прекратить право собственности ФИО2, на 108/400 доли <адрес>, в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером №.

-признать за ФИО2 право частной собственности на жилой дом литер «Б,б» с кадастровым номером №, общей площадью 64, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Представитель истца ФИО10 обратился через приемную суда с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, его представителя, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО3, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Реутовского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за № ФИО2 принадлежит 27/200 долей в праве общей собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Спорный объект принадлежал наследодателю ФИО6 на праве долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на 63/400 доли жилого дома площадью 127,2 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО2 на 63/400 долей жилого дома общей площадью 127,2 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: решение Сакского районного суда Республики Крым по делу №.

Кроме того, за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 45/400 долей вышеуказанного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Извлечения о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право общей собственности на 21/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке филиала ГУП РК «КрымБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве собственности принадлежит ? <адрес>, что соответствует 19,200 доли в праве на объект недвижимости.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом лит. «А» имеет общую площадь 127, 2 кв.м., состоит из:

- <адрес> общей площадью 38, 2 кв.м., помещения: № – тамбур площадью 2,7 кв.м., № – кухня площадью 5,4 кв.м., № – веранда площадью 6,8 кв.м., № – жилая площадью 14,0 кв.м., № – жилая площадью 9,3 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 51 8 кв.м., помещения: № – веранда площадью 18,5 кв.м., № – жилая площадью 9,6 кв.м., № – жилая площадью 12,7 кв.м., № – кухня площадью 12,7 кв.м., № – тамбур площадью 2,7 кв.м.;

- <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., помещения: № – прихожая площадью 4,9 кв.м., № – кухня площадью 7,1 кв.м., № – кладовая площадью 5,8 кв.м., № жилая площадью 17,1 кв.м.

Площадь подвала (кладовая) 2,3 кв.м. Итого по лит. «А» общая площадь 127,2 кв.м.

Жилой дом лит. «Б» имеет общую площадь 62,2 кв.м., состоит из помещений: № – прихожая площадью 6,1 кв.м., № – кухня площадью 7,7 кв.м., № – жилая площадью 13,7 кв.м., № – коридор площадью 4,9 кв.м., № – жилая площадью 9,8 кв.м., № – коридор площадью 6,5 кв.м., № – коридов площадью 7,1 кв.м., № – кладовая площадью 2,5 кв.м., № – кухня площадью 5,9 кв.м..

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Согласно ч.1 статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).

Судом по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено судебному эксперту ФИО8.

Согласно заключения судебного эксперта ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного осмотра домовладения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в указанном домовладении имеется два жилых дома с кадастровым номером № (литер «А,А1,А2,а,а2,а4,а5») и с кадастровым номером № (литер «Б,б»). Также в жилом доме с кадастровым номером № имеются помещения, правоустанавливающие документы на которые оформлены как <адрес> кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером №.

Исследуемый жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а2,а4,а5» с кадастровым номером 90:21:010113:3746 домовладения по адресу: <адрес> состоит из трех изолированных и обособленных жилых блоков, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, и имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемый жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а2,а4,а5» с кадастровым номером № домовладения по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Исследуемый жилой дом литер «Б,б» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в целом в фактическом пользовании ФИО2, помещения, находящиеся в пользовании других совладельцев в исследуемом жилом доме отсутствуют, не является жилым домом блокированной застройки, так как не сблокирован с другими домами и не имеет единую систему отопления, газоснабжения, подключение к внешним инженерным сетям.

При исследовании материалов гражданского дела и материалов инвентарного дела, установлено, что согласно правоустанавливающим документам ФИО2 является совладельцем 27/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.10.2022г (после смерти ФИО6). Также решением Сакского районного суда Республики Крым от 10.01.2024г по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на 63/400 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

При исследовании инвентарного дела, сведений, полученных при проведении осмотра, сведений ЕГРН, правоустанавливающих документов ФИО2, установлено, что право общей долевой собственности ФИО2 возникло в результате принятия наследства, полученного после смерти ФИО6 - собственника 27/100 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> составляющие <адрес>, расположенную в отдельно стоящем жилом доме литер «Б,Б» с кадастровым номером №. а также сарай лит. «К,К1», лит. «П», лит. «Н». Состав строений, входящих в состав указанной доли (в размере 27/100) в домовладении не менялся.

На основании изложенного установлено, что правоустанавливающие документы ФИО2 выданы ошибочно на жилой дом с кадастровым номером № литер «А,А1,А2,а,а2,а4,а5», не находящийся в собственности наследодателя ФИО6 и не входящий в расчет 27/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Установлено, что в фактическом пользовании ФИО2 находится отдельно стоящий жилой дом литер «Б,б» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из помещений по их назначению: помещение №- коридор площадью 6,1 кв.м, помещение № - жилая площадью 7,7 кв.м, помещение № - жилая площадью 13,7 кв.м, помещение № - коридор площадью 4,9 кв.м, помещение № - жилая площадью 9,8 кв.м, помещение № - коридор площадью 4,9 кв.м, помещение № - кухня площадью 10,2 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,3 кв.м, общая площадь помещений 64,2 кв.м.. Помещения, находящиеся в пользовании других совладельцев, в жилом доме литер «Б,б» с кадастровым номером № отсутствуют. Указанный жилой дом соответствует 27/100 доли в праве собственности на жилой дом, хозяйственные строения домовладение № по <адрес> в <адрес>, находящиеся в собственности ФИО6, наследником которого является ФИО2.

В результате проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что провести выдел 27/100 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из размера доли в праве, фактического пользования, размещения систем коммуникаций, входов (выходов) является технически возможным, проведение дополнительных строительных работ не требуется.

Исходя из объемно-планировочных и конструктивных характеристик исследуемых помещений жилого дома литер «Б,б» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, учитывая застройку земельного участка, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, на рассмотрение суда предлагается единственный вариант:

ФИО2 предлагается выделить в собственность жилой дом литер «Б,б» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При предложенном варианте нет необходимости выполнять работы по переустройству и перепланировке, выделяемый жилой дома обособлен, оборудован отдельными входами-выходами и имеет автономные инженерные коммуникации и счётчики учета.

По результатам проведенного исследования установлено, что исходя из объемно-планировочных и конструктивных характеристик помещений в жилом доме литер «Б,б», предлагаемых в собственность ФИО2, в результате выдела 27/100 доли в праве общей долевой собственности из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, представляют собой самостоятельный объект недвижимости - отдельно стоящий жилой дом литер «Б,б» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, помещения, находящиеся в пользовании других совладельцев в жилом доме лит. «Б,б» с кадастровым номером № отсутствуют, исследуемый жилой дом литер «Б,б» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не является домом блокированной застройки.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, судом установлено и подтверждается выводами эксперта, что предлагаемых в собственность истцу, в результате выдела 27/100 доли в праве общей долевой собственности из домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу: <адрес>, представляют собой отдельно стоящий жилой дом литер «Б,б» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Учитывая, что экспертом не установлены признаки дома блокированной застройки, суд в удовлетворении исковых требований в части признания спорного жилого дома домом блокированной застройки, а также выделенной доли - домом-блоком отказывает.

Суд удовлетворяет требования истца в части и прекращает право общей долевой собственности истца на 108/400 доли в праве на жилой <адрес>, в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером №, а также признает за истцом право частной собственности на жилой дом литер «Б,б» с кадастровым номером №, общей площадью 64, 2 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Сторона истца в ходе судебного разбирательства не настаивала на взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на 108/400 долей в праве на жилой дом общей площадью 127 2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом литер «Б,б» с кадастровым номером №, общей площадью 64, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мазалова М.И.