УИД: 31RS0006-01-2024-000869-19 № 2-38/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года п. Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лобова Р.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лавренко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района Волоконовский район Белгородской области, ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ :
За ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенной по <адрес>, которая располагается в одном здании с жилым помещением, принадлежащим ФИО1
Фактически каждый занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом, помещения общего пользования в доме отсутствуют.
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, просит признать принадлежащую ему квартиру домом блокированной застройки, общей площадью 65,7 кв.м., состоящим из: помещения № 1 – коридора площадью 3,3 кв.м., помещения № 2 – кухни площадью 6 кв.м., помещения № 3 – комнаты жилой площадью 7,9 кв.м.; помещения № 4 – комнаты жилой площадью 8 кв.м.; помещение № 5- комнаты жилой площадью 18,3 кв.м., помещения № 6- санузла площадью 4 кв.м., помещения № 7 - котельной площадью 4,2 кв.м, помещения № 8 – столовой площадью 6,9 кв.м., помещения № 9 – коридора площадью 5,1 кв.м., помещения № 10 - коридора площадью 2 кв.м., согласно заключению Главного архитектора администрации муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области от 25.11.2024 № 51, с видом – здание, назначением – жилой дом, наименованием и видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости, принадлежащее ему право собственности на квартиру прекратить.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 58), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал (л.д. 54).
Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 60, 58), в судебное заседание также не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска (ол.д. 52, 59).
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выпиской из ЕГРН (л.д. 61 - 62) подтверждается принадлежность ФИО1 на праве собственности квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 12 - 13) часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2
Согласно заключению Главного архитектора администрации муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области от 25.11.2024 № 51 (л.д. 24 - 25), жилой дом, в котором располагается квартира истца и часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, рассчитан для проживания двух семей, состоит из двух обособленных блоков, изначально имеющих отдельные входы, общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома является обособленным объектом недвижимости, имеющим самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, помещения общего пользования отсутствуют. Объект расположен на двух земельных участках, каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, расположенную за границами земельного участка. В настоящее время площадь блока, принадлежащего ФИО1, который подвергался реконструкции, составляет 65,7 кв.м. Блок состоит из: помещения № 1 – коридора площадью 3,3 кв.м., помещения № 2 – кухни площадью 6 кв.м., помещения № 3 – комнаты жилой площадью 7,9 кв.м.; помещения № 4 – комнаты жилой площадью 8 кв.м.; помещение № 5- комнаты жилой площадью 18,3 кв.м., помещения № 6- санузла площадью 4 кв.м., помещения № 7 - котельной площадью 4,2 кв.м, помещения № 8 – столовой площадью 6,9 кв.м., помещения № 9 – коридора площадью 5,1 кв.м., помещения № 10 - коридора площадью 2 кв.м., является объектом недвижимости со следующими характеристиками: вид – здание, назначение – жилой дом, наименование и вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. Жилое помещение, занимаемое истцом, может быть признано домом блокированной застройки, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияют, соответствуют градостроительным, строительным и санитарным нормам.
В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившим в законную силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавший до 01.03.2022, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока вид объекта изменяется на «здание», назначение на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО1 о признании принадлежащего ему объекта недвижимости - квартиры в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ домом блокированной застройки с видом – здание, назначением – жилой дом, видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признании за ним права собственности на вновь образованный объект недвижимости, прекращении права собственности истца на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), к администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт №) о признании квартиры домом блокированной застройки, удовлетворить полностью.
Признать <адрес> с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, общей площадью 65,7 кв.м., состоящим из: помещения № 1 – коридора площадью 3,3 кв.м., помещения № 2 – кухни площадью 6 кв.м., помещения № 3 – комнаты жилой площадью 7,9 кв.м.; помещения № 4 – комнаты жилой площадью 8 кв.м.; помещение № 5- комнаты жилой площадью 18,3 кв.м., помещения № 6- санузла площадью 4 кв.м., помещения № 7 - котельной площадью 4,2 кв.м, помещения № 8 – столовой площадью 6,9 кв.м., помещения № 9 – коридора площадью 5,1 кв.м., помещения № 10 - коридора площадью 2 кв.м., согласно заключению Главного архитектора администрации муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области от 25.11.2024 № 51, с видом – здание, назначением – жилой дом, наименованием и видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него право собственности за ФИО1.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Судья:
Мотивированное решение составлено 30 января 2025 года.