Решение по делу № 2-1275/2022 от 20.12.2022 | Любинский районный суд (Омская область)

Дело №2-1275/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 20 декабря 2022 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к администрации Любинского муниципального района Омской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Любинского муниципального района Омской области об установлении границ земельного участка.

Просит вынести решение об исключении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Номер точки

координаты

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек и границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

Номер точки

координаты

<данные изъяты>

Истец ФИО4 при надлежащем извещении в суд не явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Доверил представление своих интересов представителю ФИО5.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица ФИО1., ФИО2. в судебном заседании участии не принимали, надлежащим образом был извещены о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представили. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования (пункт 9).

В пп. 10,11,12 ст. 38 данного закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) указано, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 39 указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

В силу ч. 3 ст. 39 данного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Предусмотренная законом возможность определения местоположения земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия соответствующих сведений в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение его границ при образовании, призвана восполнить отсутствие таких сведений в данных документах и направлена на исключение неопределенности в реализации прав участников земельных и гражданских отношений.

Из материалов дела следует, что по данным ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м.

В ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4 и ООО "Любинский земельный центр" заключен Договор на выполнение подрядных работ, был вновь образован спорный земельный участок, после чего поставлен на кадастровый учет.

После этого истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, право собственности, на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Впоследствии он обнаружил, что при проведенных кадастровых работах в ДД.ММ.ГГГГ г. допущена реестровая ошибка, границы принадлежащего ему земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению. В связи с чем он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 которым подготовлен межевой план.

ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об уточнении местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к заявлению был приложен межевой план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для доработки межевого плана. Так, из указанного уведомления, следует, что согласно п. 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921, в случае, если в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в состав межевого плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера", в котором приводится обоснование наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и обоснование уточненного в связи с исправлением такой ошибки местоположения границ земельного участка.

В качестве обоснования наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена информация, подтверждающая несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, документам, являющимся согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации и пункту 70 Требований основанием для определения их местоположения при уточнении, в случае отсутствия таких документов должно быть приведено обоснование несоответствия местоположения таких границ границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, в том числе должна быть приведена информация об объектах искусственного происхождения, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет. Представленный на рассмотрение межевой план и документы не обосновывают наличие реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ между кадастровым инженером ФИО3 и ФИО4 был заключен договор на выполнение кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что при актуализации сведений из публичной кадастровой карты, выписки из ЕГРН земельного участка расположенного по адресу: <адрес> и геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ г. выявлено несоответствие границ ЗУ с кадастровым номером № <адрес>" с фактическим местоположением земельного участка на местности.

Причиной несоответствия границ земельного участка с его фактическим местоположением по <адрес> с кадастровым номером № допущенная ранее реестровая ошибка при проведении кадастровых работ на земельном участке. В сложившейся ситуации объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом находится вне границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены кадастровым инженером на основании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков и естественных границ позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть по ограждению на момент геодезической съемки.

Споры по местоположению границ земельного участка истца со смежными землепользователями отсутствуют.

Оценив представленным доказательства, суд приходит к выводу, что указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек границ земельного участка отражают фактические границы земельного участка, которые использует собственник ФИО4.

Площадь земельного участка, указанная в межевом плане, не противоречит той, что указана в технической документации.

Судом также установлено, что от ответчика и третьих лиц – смежных землепользователей спорного земельного участка по делу возражений относительно прохождения границ земельного участка истца не поступило.

Какие-либо споры по местоположению границ земельного участка ФИО4 со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается отсутствием возражений.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Номер точки

координаты

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек и границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 а именно:

Номер точки

координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2022