Гражданское дело № 2-11253/2024
УИД: 78RS0002-01-2024-016344-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2024 года г. Санкт-Петербург
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Шевченко А.П.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС №1 Выборгского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКС №1 Выборгского района» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 об обязании своими силами и за свой счет устранить нарушения прав содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: очистить лестничную клетку с седьмого этажа до выхода на крышу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу, ответчик является собственником <адрес> указанном доме, при обследовании этого дома было установлено использование общего имущества в личных целях - складирование вещей и предметов в местах общего пользования, что препятствует свободному проходу, а также нарушают правила о противопожарной безопасности.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, требования иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон, вынести по делу заочное решение.
Исследовав материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании положений, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 истец в силу возложенных на него обязанностей, исполняет функции по обеспечению коммунальными услугами, а также услугами по содержанию и ремонту общего имущества, должно проводить плановые осмотры общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общего имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства Российской Федерации для последующего их устранения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») установлено, что потребитель обязан в т.ч. допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34).
В силу подпункта «в» пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года № 292/пр собственник обязан в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
В силу пункта 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
При обследовании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было установлено использование общего имущества в личных целях - складирование вещей и предметов в местах общего пользования, о чем составлен акт от 2 августа 2024 года.
До обращения в суд ответчику направлены предписания об устранении допущенных нарушений, предложено освободить места общего пользования от личных вещей, однако требования предписаний устранены не были.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из того, что ответчиком используются места общего пользования многоквартирного дома для хранения личных вещей, что является нарушением права пользования общим имуществом многоквартирного дома, создает угрозу нарушения требований пожарной безопасности, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из содержания статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Разрешая требования истца об обязании освободить от личных вещей и предметов места общего пользования в многоквартирном доме, с учетом объема работ, подлежащих выполнению, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным.
В соответствии со статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать ФИО2 своими силами и за свой счет устранить нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: очистить лестничную клетку с седьмого этажа до выхода на крышу в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.П. Шевченко
Мотивированное решение изготовлено
9 января 2025 года