РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/22 по иску ЖСК"Стальпроект-2" к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчику об обеспечении доступа в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:Москва адрес. Ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Москва адрес. Второй собственник фио в указанной квартире не проживает с 1994 года. По сведениям Московского бюро технической инвентаризации в квартире произведена перепланировка без соответствующих разрешений. В результате перепланировки был выполнен демонтаж подоконной части в помещении №2 (балкон), что объединило кухню с балконом. Жилищной инспекцией по ЮЗАОг. Москвы собственникам квартиры 320 было выдано предписание о восстановлении жилого помещения в соответствие с планом БТИ, которое до настоящего времени не исполнено. Истец полагает, что поскольку в спорной квартире произошло объединение балкона с кухонным помещением, то система отопления выведена на балкон, что увеличило площадь отапливаемого помещения и создает угрозу возникновения аварийной ситуации. 27.07.2022 года Правлением ЖСК "Стальпроект-2" издан приказ №1/22 о создании комиссии для проведения проверки наличия системы отопления в жилых и не жилых помещениях квартиры №20. В адрес собственников квартиры были направлены телеграммы с просьбой о предоставлении доступа 01.08.2022 года в 16.00 для проведения осмотра и проверки системы отопления. 01.08.2022 года членам комиссии не был предоставлен доступ в спорную квартиру, о чем был составлен акт. Истцом повторно направлены телеграммы о предоставлении доступа 10.08.2022 года в 15.00, в указанное время доступ в квартиру предоставлен не был.

Истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру №20 по адресу:Москва адрес, представителям ЖСК "Стальпроект-2" с целью обследования системы центрального отопления, определения площади отапливаемого помещения. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Москва адрес.

Ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Москва адрес.

По сведениям Московского бюро технической инвентаризации в квартире произведена перепланировка без соответствующих разрешений.

В результате перепланировки был выполнен демонтаж подоконной части в помещении №2 (балкон), что объединило кухню с балконом.

Жилищной инспекцией по ЮЗАОг. Москвы собственникам квартиры 320 было выдано предписание о восстановлении жилого помещения в соответствие с планом БТИ, которое до настоящего времени не исполнено.

27.07.2022 года Правлением ЖСК "Стальпроект-2" издан приказ №1/22 о создании комиссии для проведения проверки наличия системы отопления в жилых и не жилых помещениях квартиры №20.

В адрес собственников квартиры были направлены телеграммы с просьбой о предоставлении доступа 01.08.2022 года в 16.00 для проведения осмотра и проверки системы отопления.

01.08.2022 года членам комиссии не был предоставлен доступ в спорную квартиру, о чем был составлен акт.

Истцом повторно направлены телеграммы о предоставлении доступа 10.08.2022 года в 15.00, в указанное время доступ в квартиру предоставлен не был.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия о обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из того, что Управляющая компания обязана поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, у истца имеется право на доступ в квартиру ответчика и устранение нарушений гидроизоляции пола лоджии.

Действия ответчика нарушают права иных жильцов дома на безопасность многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья, в связи с чем, исковые требования об обязании предоставить доступ подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд также учитывает, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, которые подлежат возмещению за счет ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру №20 по адресу:Москва адрес, представителям ЖСК "Стальпроект-2" с целью обследования системы центрального отопления, определения площади отапливаемого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК "Стальпроект-2" расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 10.03.2023 года