66RS0038-01-2022-000675-35
Дело №2-537/2022
Мотивированное решение
составлено 28 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 21 июня 2022 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Балакиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шибаковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невьянского городского округа к ФИО1 о прекращении обременения,
установил:
администрация Невьянского городского округа в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 00.00.0000 за *** в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, с КН ***, общей площадью 23,5 кв.м, расположенной по адресу: .....
В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключено соглашение 00.00.0000 ***-юо об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее - соглашение).
В соответствии с п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1.2, 3.1.4 соглашения ФИО1 передает в собственность Невьянского городского округа для муниципальных нужд принадлежащую ему на праве собственности квартиру №*** расположенную по адресу: ..... В свою очередь администрация Невьянского городского округа возмещает ФИО1 стоимость принадлежащей ему на праве собственности и изымаемой для муниципальных нужд квартиры в сумме 739 000 рублей. До полной оплаты стоимости квартиры она считается находящейся в залоге у ответчика.
Во исполнение условий соглашения ФИО1 квартира передана 00.00.0000 администрации Невьянского городского округа, о чем составлен соответствующий акт, в свою очередь, администрацией Невьянского городского округа перечислена указанная денежная сумма.
Однако ответчик в Управление Росреестра за прекращением обременения не обратился, чем нарушает права Невьянского городского округа владеть, пользоваться и распоряжаться в полной мере принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Свои обязательства перед ответчиком по соглашению истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Поскольку соглашение полностью исполнено, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Иск мотивирован со ссылками на ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В судебное заседание представитель истца администрации Невьянского городского округа не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом и своевременно путем направления в его адрес судебного извещения, публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Невьянского городского суда в сети интернет. Об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Руководствуясь частями 1 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 между ФИО1 и администрацией Невьянского городского округа было заключено соглашение, по условиям которого гражданин передал в собственность Невьянского городского округа квартиру №..... Квартира продана за выкупную цену 739 000 рублей, которые уплачиваются в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации права собственности Невьянского городского округа.
Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа 00.00.0000 на квартиру за *** и обременения в виде ипотеки в силу закона за *** с 00.00.0000 в течение трех месяцев с момента регистрации перехода прав, в пользу ФИО1
Квартира передана по акту приема-передачи 00.00.0000. (л.д. 5).
Денежные средства в размере 739 000 рублей были перечислены на счет продавца ФИО1, что подтверждено платежными поручениями *** от 00.00.0000 на сумму 21 316 рублей 90 копеек, *** от 00.00.0000 на сумму 46 734 рубля 52 копейки, *** от 00.00.0000 на сумму 670 948 рублей 58 копеек. (л.д. 6).
Судом установлено, что ответчик в Управление Росреестра за прекращением обременения в установленный срок не обратился.
Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи (соглашению) истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается отсутствием действий по погашению регистрационной записи об ипотеке.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд со стороны Невьянского городского округа исполнено, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Погашая регистрационную запись об обременении: ипотека в силу закона, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи покупателем по сделке - Невьянским городским округом в лице администрации исполнены в полном объеме.
Следует признать обременение (ипотека в силу закона) на недвижимое имущество, являвшееся предметом указанной сделки, прекращенным.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет Невьянского городского округа следует взыскать государственную пошлину 300 рублей.
Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотека в силу закона) на квартиру №...., кадастровый номер *** зарегистрированное 00.00.0000 за *** в пользу ФИО1
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированное 00.00.0000 за ***
Взыскать с ФИО1 (родившегося 00.00.0000 в ....; паспорт гражданина Российской Федерации *** выдан Отделением УФМС России по .... в .... 00.00.0000, код подразделения ***) в бюджет Невьянского городского округа государственную пошлину 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий – (И.А. Балакина)
Копия верна. Судья – И.А. Балакина
Помощник судьи - Е.Ю. Шибакова