Дело № 2 - 31/ 2025 (37RS0022-01-2024-001068-73)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.,
при секретаре Жориной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителей ответчика ФИО2, ФИО3,
09 июля 2025 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Город» об устранении нарушений жилищного законодательства,
установил:
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Город» об устранении нарушений жилищного законодательства с исковыми требованиями обязать общество с ограниченной ответственностью «Новый Город» в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно:
- обеспечить работоспособность системы вентиляции в <адрес>,
- установить и устранить причину наличия темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях в месте расположения <адрес>, в помещениях ванной и в районе оконных проемов в комнатах, расположенных слева от ванной комнаты и напротив ванной комнаты.
В судебном заседании представитель истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что проведенной по делу судебной экспертизой установлены причины наличия в квартире ФИО4 темных пятен, поэтому в указанной части служба не настаивает на требовании. Остальные требования служба поддерживает. Управляющая организация сможет произвести работы, указанные в заключении эксперта, в том числе, и с привлечением застройщика, поскольку срок гарантии на дом не закончился, может предъявить к застройщику регрессное требование о взыскании расходов.
Представитель ответчика ФИО3 пояснил, что ООО «Новый город» иск не признает, поскольку судебной экспертизой установлено, что нарушения допущены при строительстве дома, а не при содержании общего имущества. Рекомендуемые судебным экспертом работы носят капитальный характер и не могут осуществляться за счет средств на содержание общего имущества многоквартирного дома. Собственник квартиры ФИО4 не осуществляет проветривание и не включает в зимнее время в целях экономии отопление, в этом и заключается причина появления темных пятен.
Представители третьих лиц ООО «Квартал – Инвест» (проектировщик), ООО СЗ «Эконом – Строй» ( застройщик) в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.
Третье лицо ФИО4 (собственник <адрес>) просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Согласно реестру лицензий Ивановской области общество с Ограниченной ответственностью «Новый город» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе, деятельность по управлению домом № по <адрес>.
На основании решения о проведении выездной проверки от 18.12.2023 №1291 в связи поступлением в адрес Службы обращений от 21.11.2023 № вх-14592-019/1-14, от 28.11.2023 № вх- 14954-019/1-14, от 1.12.2023 года № 1459-УПР от ФИО4 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно, вентиляции и ограждающих конструкций в кв.30 многоквартирного дома ( т. 1 л.д. 9-14), проведена выездная проверка.
В ходе визуального осмотра общего имущества МКД было установлено наличие темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях в районе <адрес> МКД в помещениях ванной и в районе оконных проемов в комнатах, расположенных слева от ванной комнаты и напротив ванной комнаты, что является нарушениемлицензионных требований, установленных п.п. а и б п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельностипо управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 года № 1110, подпунктами а и б п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполненияработ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), пунктов 4.2.1.16, 4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) (т. 1 л.д. 20-28).
Кроме того, должностным лицом Службы по адресу МКД проведено инструментальное обследование с использованием измерителя комбинированного testo 410-2 (заводской №, свидетельство о поверке № С-БО/24-08-2023/272956399, действительно до 23.08.2024) с целью замеров скорости движения воздуха в вентиляционных каналах, дымоходах в <адрес> МКД.
Из результатов измерений следует, что в помещениях туалета, ванной <адрес> МКД при закрытом окне (в комнате), при окне (в комнате) открытом на микропроветривание отсутствует тяга в вентиляционном канале, что является нарушением пунктов 5.5.5 и 5.5.6 Правил № 170, подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил № 491, пункта 15 Минимального перечня № 290, лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110( т. 1 л.д. 29-35).
ООО «Новый город» было выдано предписание от 26.12.2023 № 49-ют, согласно которому ООО«Новый Город» было обязано в срок до 26.01.2024 года:
- обеспечить работоспособность системы вентиляции в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД);
- установить причину и устранить причину наличия темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях в районе <адрес> МКД в помещениях ванной и в районе оконных проемов в комнатах, расположенных слева от ванной комнаты и напротив ванной комнаты;
- устранить наличие темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях в районе <адрес> МКД в помещениях ванной и в районе оконных проемов в комнатах, расположенных слева от ванной комнаты и напротив ванной комнаты( т. 1 л.д. 36-37).
02.02.2024 от ООО «Новый Город» в адрес Службы поступила информация и документы, подтверждающие исполнение вышеуказанного предписания, из которой установлено следующее.
С участием специализированной организации (ООО «ПрофБезопасность») осуществлена проверка технического состояния вентиляционных каналов в <адрес> МКД. По итогам проверки выявлено: вентиляционные каналы находятся в чистом состоянии, тяга в каналах имеется, к дальнейшей эксплуатации пригодны. Проверяющей организацией даны следующие рекомендации: необходимо организовать достаточный приток воздуха для нормальной работы вентиляции (акт проверки от 26.01.2024 прилагается). Вышеуказанный акт проверки вручен собственнику квартиры 29.01.2024 с развернутым повторным предложением об установке за счет средств управляющей организации дополнительного приточного клапана с подробным описанием еготехнических характеристик, порядка монтажа, сертификатом соответствия, санитарно-эпидемиологическим заключением, а также с просьбой согласовать дату и время производства работ.При вручении письма собственник не согласовал такое время (т. 1 л.д. 39-42).
Согласно акту на периодическую прочистку и проверку дымоходов и вентиляционных каналов от 26.01.2024 вентиляционные каналы находятся в чистом состоянии, на момент проверки тяга в каналах имеется, однако, в данном акте отсутствует информация о том, как проводились замеры тяги воздуха, каким прибором, каковы результаты замеров. Подпись жителя в данном акте отсутствует.
При этом, предписание содержало требования об установлении причины и устранении причины образования темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях в районе <адрес> МКД в помещениях ванной и в районе оконных проемов в комнатах, расположенных слева от ванной комнаты и напротив ванной комнаты, а также об устранении наличия темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях в районе <адрес> МКД в помещениях ванной и в районе оконных проемов в комнатах, расположенных слева от ванной комнаты и напротив ванной комнаты, информация по исполнению данного пункта в Службу не представлено.
К отношениям, связанным с осуществлением регионального государственного лицензионного контроля, с 2022 году применяются нормы Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248) с учетом требований установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее - Постановление № 336).
Согласно части 1 статьи 95 Федерального закона № 248-ФЗ по истечении срока исполнения контролируемым лицом решения, принятого в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 90 настоящего Федерального закона, либо при представлении контролируемым лицом до истечения указанного срока документов и сведений, представление которых установлено указанным решением, либо в случае получения информации в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) контрольный (надзорный) орган оценивает исполнение решения на основании представленных документов и сведений, полученной информации.
В ходе инструментального обследования от 15.02.2024 года установлено следующее: температура наружного воздуха - минус 20 С. Замеры скорости движения воздуха в вентиляционном канале в санузле <адрес> МКД производились прибором - анемометром «testo 410-2» заводской №38558576/509, свидетельство о поверке № С-БО/24-08-2023/272956399, действительно до 23.08.2024 года. В квартире пластиковые окна, приточные клапана установлены во всех комнатах, открыты при проведении замеров.В помещении ванной комнаты и туалета (санузла) <адрес> МКД установлен факт нарушения работы естественной системы вентиляции в виде отсутствия движения воздуха в вентиляционном канале, что является нарушением пунктов 5.5.5 и 5.5.6 Правил от 27.09.2003 № 170, подпунктов «а», «б» пункта 10, подпункта «а» пункта 11 Правил от 13.08.2006 № 491, пункта 15 Минимального перечня работ и услуг от 03.04.2013 № 290 (т. 1 л.д. 43-46).
Темные пятна, похожие на плесень на ограждающих конструкциях в районе <адрес> МКД в помещениях ванной и в районе оконных проемов в комнатах, расположенных слева от ванной комнаты и напротив ванной комнаты не обнаружено, имеются только на оконных рамах и подоконниках. При этом собственником <адрес> МКД сообщено, что УК были проведены работы по устранению темных пятен, похожих на плесень (покрасили).
ООО «Новый Город» не представлены документы о том, что является причиной образования темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях в районе <адрес> МКД в помещениях ванной и в районе оконных проемов в комнатах, расположенных слева от ванной комнаты и напротив ванной комнаты и какие меры приняты УК для устранения данной причины.
Таким образом, требования предписания ответчиком не исполнены.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирньми домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.
В свою очередь, ч. 1 ст. 196 ЖК РФ установлено, что региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации.
В ч. 3 ст. 196 ЖК РФ указано, что организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный Закон № 248-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ).
В статье 193 ЖК РФ установлены лицензионные требования к лицензиату.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 193 ЖК РФ помимо требований, перечисленных в пунктах 1-6.1 части 1 статьи 193 Кодекса, Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные лицензионные требования.
Помимо требований, предусмотренных пунктами 1-6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, лицензионными требованиями являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ (пункт 3 Положения № 1110).
В части 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты «а», «б», «г» Правил № 491).
Содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий ремонт и содержание общего имущества (подпункты «а», «з» пункта 11 Правил №491).
В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правилами № 170 определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым, в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.
Согласно пункту 5.5,5 Правил № 170 эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
На основании пункта 5.5.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы, обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование. Работы по устранению нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.
Пунктом 5.5.12 Правил № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными организациями, должны обеспечивать периодические проверки дымоходов и вентиляционных каналов.
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющие соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы (пункт 5.7.2 Правил № 170).
Согласно пункту 14 приложения № 7 к Правилам № 170, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы, входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
К работам, необходимым для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов.
В силу пункта 15 Минимального перечня № 290 к указанным работам отнесены техническое обслуживание систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем вентиляции, контроль состояния вентиляционной установки, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Как предусмотрено в пункте 5 Правил № 410, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 Правил № 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) оремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.
Таким образом, из приведенных норм следует, что проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистка и (или) ремонт осуществляются самостоятельно лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (в том числе управляющими организациями), либо специализированной организаций путем заключения соответствующего договора.
Ответчик осуществляет управление спорным домом, следовательно, в силу жилищного законодательства и договора управления Общество обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещение, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В нарушение требований жилищного законодательства ответчик не обеспечил надлежащее содержание общего имущества дома, а именно, допустило факт некорректной работы системы вентиляции в <адрес> МКД (в ванной комнате квартиры при закрытом окне имеется обратная тяга).
Доказательства невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые Общество не могло предвидеть и предотвратить, равно как и доказательства принятия необходимых и своевременных мер, направленных на недопущение нарушения прав граждан при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, в Службу не представлено.
В соответствии с п. 2 Правил № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
На основании п. 4.2.1.16. Правил № 170 для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:керамзита - 3%, шлака - 4 - 6%;пенобетона - 10%; газобетона - 10%. Влажность стен:деревянных - 12%;кирпичных - 4%;железобетонных (панельных) - 6%;керамзитобетонных - 10%;утеплителя в стенах - 6%.
В силу п. 4.3.2. Правил № 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.
Таким образом, собственники жилых помещений, определив форму управления -управление управляющей организацией и приняв решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Новый город», обеспечили надлежащее содержание общего имущества дома.
В свою очередь, ООО «Новый город» приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также по сохранности данного объекта.
Установленный в договоре управления круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.
Доказательств, принятия ООО «Новый город» исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, равно как и доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено.
В ходе судебного разбирательства назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению № 165/ 24 от 1505.2025 года ООО «Ивановское бюро экспертизы» (эксперт ФИО5):
Система вентиляции в<адрес> <адрес> <адрес> не является работоспособной, так как система не обеспечивает необходимый воздухообмен в квартире (схему движения и минимальный объемный расход воздуха), установленный требованиями нормативно-технической и проектной документации, а также наблюдается возникновение обратной тяги из системы вытяжной вентиляции.
Система вентиляции в <адрес> <адрес> не соответствует обязательным требованиям нормативной документации:
- имеются нарушения требований в части выбора модели приточного вентиляционного клапана. Расчётный приток наружного воздуха через все клапаны «Norvindoptima» в <адрес> несколько раз меньше требуемого нормативного расхода воздуха, установленного положениями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;
- имеются нарушения требований (в том числе и пожарной безопасности) в части схемы организации движения вытяжного воздуха из квартиры. Длина вертикального участка воздуховода воздушного затвора вытяжной вентиляции из <адрес>, составляет всего 0,55 м, что значительно меньше установленной СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» минимальной длины в 2,0 метра;
- система естественной вытяжной вентиляции квартиры не обеспечивает удаление требуемого количества воздуха из помещений и не исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую, что противоречит положениям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Для обеспечения необходимого притока наружного воздуха в <адрес> необходимо:
1. В наружной стене каждой жилой комнаты, а также кухни установить вентиляционный клапан «Norvindpro». Приточные клапаны «Norvindoptima», установленные над отопительными приборами, продолжить эксплуатировать для обеспечения необходимого воздухообмена.
Для обеспечения штатной работы системы вытяжной вентиляции в <адрес> необходимо:
1. Установить регулируемые решетки на вытяжные отверстия кухни, ванной комнаты и туалета.
2. Организовать индивидуальный вентиляционный канал из туалета, индивидуальный вентиляционный канал из ванной комнаты, индивидуальныйвентиляционный канал из кухни <адрес>. Возможно объединение двух индивидуальных вентиляционных каналов из ванной комнаты и туалета в один в чердачном помещении после проведения аэродинамического расчета.
3. Вывести индивидуальные вытяжные вентиляционные каналы <адрес>, предусмотрев их тепловую защиту, за пределы чердачного помещения на высоту не менее 1 м над коньком крыши многоквартирного дома (п 4.9. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).
4. Для увеличения тяги рекомендуется предусмотреть установку дефлекторана оголовок каждого индивидуального вытяжного канала.
Вышеуказанные работы необходимо выполнить в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией.
Наиболее вероятной причиной наличия тёмных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях в месте расположения <адрес>, в помещениях ванной и в районе оконных проёмов в комнатах, расположенных слева от ванной комнаты и напротив ванной комнаты, являются высокие значения относительной влажности внутреннего воздуха в холодный период года, приводящие к выпадению конденсата на внутренних поверхностях ограждающих конструкций с малым значением тепловой защиты (стеклопакеты и рамы в окнах, откосы светового проёма, прилегающие к оконному блоку, и т.д.)
Причиной наличия высоких значений относительной влажности внутреннего воздуха являются естественные внутренние источники влаговыделений (водяной пар, выделяющийся при приготовлении пищи на плите, вода в раковине, унитазе, ванной, пользование душем, жильцы квартиры и т.д.) и неработоспособная системаприточно-вытяжной вентиляции. Неработоспособная система вентиляции в квартире не удаляет водяные пары, содержащиеся во внутреннем воздухе, в необходимом количестве.
Для образования и разрастания плесени необходима влажная среда (конденсат) на поверхности строительной конструкции, положительная температура воздуха и наличие спор плесневелых грибов.
Для устранения причины наличия тёмных пятен, похожих на плесень, в <адрес> необходимо провести работы по обеспечению работоспособности системы вентиляции данной квартиры. Для устранения пятен помимо обеспечения работоспособности системы вентиляции <адрес>, также необходимо провести: механическое удаление пятен, похожих на плесень; антисептическую обработку зон с пятнами средствами, обладающими антигрибковыми свойствами; восстановление покрытия поверхностей ограждающих конструкций, где находились пятна, путем проведения отделочных работ( т. 3 л.д. 5-113).
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы. Исследование и заключение выполнены в соответствии с требованиями ГПК РФ. Выводы эксперта последовательны и обоснованы. Стороны согласились с данным заключением, недостатков исследования судом не установлено.
Суд полагает, что при установленных выше фактических обстоятельствах дела, с учетом заключения судебной экспертизы исковые требования Службы государственной жилищной инспекции ивановской области к ООО «Новый город» подлежат удовлетворению, за исключением требования об установлении причины появления темных пятен в <адрес>, поскольку причины уже установлены в заключении судебной экспертизы.
Доводы ответчика о том, что требующиеся для устранения недостатков работы носят характер капитального ремонта, требуют значительных материальных затрат, в судебном заседании соответствующими доказательствами не подтверждены и не влекут освобождения ответчика от обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Способы устранения нарушений управляющая организация должна определить самостоятельно, в том числе, возможно и привлечение застройщика, который участвовал в деле в качестве третьего лица.
В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину по требованию об устранении нарушений в соответствии п.п. «з» п. 1 ч. 1 ст.. 333.19 НК РФ (в редакции, действовавшей на дату подачи иска 13.03.2024 года) в размере 6000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новый Город» (ИНН №) в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно:
- обеспечить работоспособность системы вентиляции в <адрес>,
- устранить причину наличия темных пятен, похожих на плесень, на ограждающих конструкциях в месте расположения <адрес>, в помещениях ванной и в районе оконных проемов в комнатах, расположенных слева от ванной комнаты и напротив ванной комнаты.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» (ИНН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Степалина
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025 года.