Решение по делу № 2-2140/2023 от 19.12.2023

К делу №2-2140/2023

УИД 23RS0021-01-2023-002782-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Полтавская 19 декабря 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

секретаря судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 и Сухоненко обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указали, что согласно договора купли-продажи от 16.11.2010 года истцы приобрели по ? общей долевой собственности у продавца ФИО5, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, оплата в размере 600 000 рублей производилась за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», Остальная сумма в размере 70 000 рублей оплачивалась за счет собственных средств покупателем.

По условиям договора купли-продажи от 16. 11. 2010 года, до полного расчета с банком, доли жилого дома и земельного участка находились в залоге у ПАО «Сбербанк России». В связи с полным погашением кредита, кредитный договор закрыт, банк снял свои ограничения с вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

При регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, истцам стало известно о записи, об обременении объекта недвижимости на срок с 22. 11. 2010 года по 27. 12. 2010 года. Лицо, в пользу которого, установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости является продавец - ФИО5, До настоящего времени регистрирующий орган не снял данное обременение и не погасил запись о залоге, тогда как срок, на который было установлено обременение истек 27.12. 2010 года.

Представителем по доверенности при совершении данной сделки, на основании доверенности, был гр. ФИО3, которому были переданы все денежные средства по Договору и от него получена расписка о полном расчете за доли дома и земельного участка.

Истцам стало известно, что обременение с долей дома и земельного участка не снято. Залогодержателем является ФИО5 который умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обратились в суд с иском.

Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, представитель заявила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право лица, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 16 ноября 2010 года между продавцом ФИО3 действующим от имени ФИО5 и покупателями ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи по ? общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

По условиям договора купли-продажи от 16. 11. 2010 года, до полного расчета с банком, доли жилого дома и земельного участка находились в залоге у ПАО «Сбербанк России».

22 ноября 2010 года в ЕГРП ГУ ФРС по Краснодарскому краю произведена регистрация договора, ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права, с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона (л.д.11-14).

В связи с полным погашением кредитной задолженности, кредитный договор закрыт, банк снял свои ограничения с вышеуказанного жилого дома и земельного участка (л.д.34).

При регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, истцам стало известно о записи, об обременении объекта недвижимости на срок с 22. 11. 2010 года по 27. 2.2010 года. Лицо, в пользу которого, установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является продавец - ФИО5, До настоящего времени регистрирующий орган не снял данное обременение и не погасил запись о залоге, тогда как срок, на который было установлено обременение, истек 27.12. 2010 года.

Согласно материалов дела, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается свидетельством о смерти, выданном специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37). Круг наследников, после смерти последнего, судом не установлены.

Судом достоверно установлено, что стороны свои обязательства по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка 16.11.2010 года выполнили в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России», каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется. У продавцов недвижимого имущества с 2010 года и на день смерти ФИО5, претензий и споров по поводу состоявшейся сделки не имелось.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номера № номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1, на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - земельного участка расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номера № номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1, на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2.

Снять обременения на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, путем погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сторона не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отменен этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2023 года.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов