Дело № 2-599/2025 УИД 27RS0006-01-2024-005079-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 28 января 2025 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Великодной Д.В.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в обоснование иска указал, что в 2005 г. по договору купли-продажи истцом у ФИО3 был приобретен в собственность земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>) с кадастровым номером №. В силу своей неграмотности они не зарегистрировали сделку в установленном законом порядке.
С момента передачи земельного участка № в 2005 года по настоящее время истец обрабатывает его открыто непрерывно и добросовестно владея спорным земельным участком как своим. Истец полагал, что стал полноценным собственником земельного участка №. площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> и использовал его, принимал обычные меры по обеспечению сохранности вышеуказанного земельного участка, непрерывно владел в течении всего срока приобретательной давности. Истец на постоянной основе оплачивает членские взносы и считает, что является собственником земельного участка как силу заключенного ранее договора купли-продажи, так и в силу приобретательной давности.
В настоящее время у него возникла необходимость о признании за ним права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №, располагающийся по адресу: <адрес>) с кадастровым номером №, в силу приобретательной давностью. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, дело ведет через представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась по последнему известному месту жительства.
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, н/п <адрес>. Автоматизированные учеты МВД России не содержат сведения о регистрации по месту жительства (пребывания) указанного гражданина.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок площадью 0.06 гектаров на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъят из землепользования садоводческого товарищества «Черемушки» и передан в собственность ФИО3 для ведения садоводства.
Согласно материалов реестрового дела земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: с/т <адрес> на основании постановления Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ю 600 кв.м., имеет статус ранее учтенного, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ФИО2 в 2006 году приобрел во владение и пользование земельный участок №, по адресу: <адрес> у ФИО3 Данное обстоятельство подтверждается заявлением ФИО3 на имя председателя СНТ «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просит исключить её из членов общества «Черемушки» в связи с болезнью; и заявлением ФИО2 на имя председателя СНТ «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии его в члены СНТ «Черемушки».
Как следует из справки председателя СНТ «Черемушки» ФИО5, ФИО2 владеет земельным участком № в <адрес>) с 2005 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет. На земельный участок никто не претендовал, против оформления земельного участка в собственность правление Общества не возражает.
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец ФИО2 с 2005-2006 годов владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> общей площадью 600 кв.м., как своим собственным. Участок предоставлен истцу во владение и пользование правлением садоводческого товарищества. Собственник земельного участка отказалась от прав на земельный участок путем заявления об исключении из членов садоводческого товарищества. По этим основаниям, иск подлежит удовлетоврению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собсвтенности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> общей площадью 600 кв.м., в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 04.02.2025 г.
Судья М.Г. Константинова