Дело №2-237/2025

УИД 16RS0004-01-2025-000256-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 14 мая 2025 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», ООО «Центр кадастровых работ», ФИО2, ФИО3 о признании межевания недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», ООО «Центр кадастровых работ», ФИО2, ФИО3 о признании межевания недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности отсутствующим. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – хозяйственна постройка, общей площадью 72,5 кв.м., 2000 года постройки, расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Алексеевский муниципальный район, ...А. Хозяйственная постройка зарегистрирована в собственность (дата регистрации права 16:05:100101:1158-16/271/2025-1 ...) на основании решения Алексеевского районного суда Республики Татарстан от ..., решение не обжаловано, вступило в законную силу .... При обращении к кадастровому инженеру за межеванием и установлением границ земельного участка под хозпостройкой, а также регистрации права собственности на него выяснилось, что объект – хозяйственная постройка, находится на земельном участке с кадастровым номером .... Согласно Выписки из ЕГРН от ... № КУВИ-001/2025-47497875 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2068 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано право собственности за ФИО3 (дата регистрации 16:05:000000:1671-16/130/2024-3 ...). В пределах земельного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером: ... – хозяйственная постройка, принадлежащая истцу. На земельный участок, с кадастровым номером ..., принадлежащий ФИО3 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Запрещение регистрации, дата и номер государственной регистрации ... 16:05:000000:1671-16/203/2025-6. Основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ...-ИП, выдан ..., ОСП ... по .... Кадастровый инженер ФИО2 при проведении межевых работ в ноябре – декабре 2024 года по земельному участку с кадастровым номером ... видел, что на нем находится хозяйственная постройка 2000 года постройки. Заказчик межевых работ не мог предоставить кадастровому инженеру документ-основание о том, что это его объект недвижимости. На основании вышеизложенного следует вывод о том, что кадастровый инженер представил в регистрирующий орган для постановки земельного участка на кадастровый учет заведомо ложные сведения об отсутствии на нём объектов недвижимости. Также спорному земельному участку не был присвоен адрес регистрации (без улицы и номера участка). Земельный участок образован незаконно с нарушением прав истца. Тем самым кадастровый инженер ФИО2 своими недобросовестными действиями нарушил Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от ... № 221-ФЗ, Федеральный закон от ... № 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 22), законные права истца, как собственника хозяйственной постройки, на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия в удовлетворении исковых требований в отношении Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ООО «Центр кадастровых работ» в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства (ч.1 ст.233 ГПК РФ), исходя из нижеследующего.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании по инициативе суда в качестве специалиста был допрошен кадастровый инженер ФИО5, который пояснил суду, что по рассматриваемому делу межевание проведено с нарушением требований закона. Кадастровым инженером, проводившим межевание, не учтено, что на отмежеванном земельном участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий иному лицу, в частности ФИО1 Требования иска считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В силу ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые -подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о государственном кадастре недвижимости особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно решению Алексеевского районного суда РТ от ... (л.д.15) за ФИО1 (ИНН <***>) признано право собственности на объект недвижимого имущества – хозяйственную постройку общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ...А.

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д.16-18) ФИО1 ... зарегистрировал право собственности на хозяйственную постройку, кадастровый номер – 16:05:1001014:1158, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект – ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д.19-21), реестрового дела (л.д.31-56) на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 2068+/-16 кв.м. зарегистрировано право собственности ... за ФИО3 На данном земельном участке располагается объект недвижимости с кадастровым номером .... На данный участок проведено межевание кадастровым инженером ФИО2 ..., в отношения участка имеются обременения в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ...-ИП от ... ОСП №» по ... (л.д.42).

Поскольку межевание земельного участка ФИО2 было проведено без учёта интересов собственника постройки, расположенной на этом участке, требования иска подлежат удовлетворению в полном объёме. Данное обстоятельство может быть устранено при проведении нового межевания с учетом согласования границ собственниками постройки и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным межевание и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2068 кв. м, расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ....

Прекратить право собственности ФИО3 ... г.р. (ИНН ...) на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2068 кв. м, расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., запись о регистрации права - собственность 16:05:000000:1671-16/130/2024-3 от ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято 28.05.2025