Дело №

50RS0№-44

(Заочное)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Горячевой М.Н.

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эксплуатация-сервис МОИС 1» о понуждении заключения договора о предоставлении коммунальных услуг,

Установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Эксплуатация-сервис МОИС 1» (далее – ответчик) о понуждении заключения договора о предоставлении коммунальных услуг, указав, что является собственником комнаты в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истец оплачивает коммунальные услуги по реквизитам управляющей компании ООО «Эксплуатация-сервис МОИС 1». Истец обратился в управляющую организацию с просьбой заключить договор о предоставлении коммунальных услуг. Она предоставила проект договора на управление домом, в котором много несоответствий. ДД.ММ.ГГГГ через систему ГИС ЖКХ истец направил протокол разногласий (номер обращения 50-2022-1463). От управляющей компании истец получил ответ «Ваш протокол разногласия принят в работу для рассмотрения». До настоящего времени истец не получил извещения о принятии договора либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения. Затем истец направил жалобу через систему ГИС ЖКХ в управляющую компанию (номер обращения 50-2022-8937), в которой заявил, что отсутствие решения управляющей компании незаконно. Ответа на это обращения не получено. Истец направил досудебную претензию (номер обращения 50-2022-12828), на которую ответа так же не последовало.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчика рассмотреть протокол разногласий и понудить ответчика заключить с истцом договор о предоставлении коммунальных услуг и взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Эксплуатация-сервис МОИС 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по адресу регистрации юридического лица, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие от ответчика не поступало.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ОАО «Трест Мособлинжстрой №» является собственником здания: многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ОАО «Трест Мособлинжстрой №» назначило управляющей организацией ООО "Эксплуатация - сервис МОИС 1» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ответу начальника управления жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение истца по вопросу получения технических условий на подключение к электросети, по адресу: <адрес>А, гарантирующим поставщиком электроэнергии является ПАО «Россети Московский регион», на основании Договора энергоснабжения № от 01.04.2020г. на поставку электрической энергии. Каждому собственнику МКД по вышеуказанному адресу предоставляется Договор управления МКД с приложением "Границы ответственности по содержанию и сохранности инженерных сетей и оборудования в МКД", в том числе "Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между УК и Собственником по электроснабжению".

Согласно ответу АО «Мосэнергосбыт» на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ № между АО «Мосэнергосбыт» и управляющей организацией ООО «Эксплуатация-Сервис МОИС 1» заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества, в соответствии с которым гарантирующий поставщик осуществляет поставку электрической энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>А. В соответствии с условиями договора, расчеты с ООО «Эксплуатация - Сервис МОИС 1» осуществляются по приборам учета в отношении мест общего пользования (ОДН), а расчет с бытовыми потребителями производится на основании индивидуальных договоров энергоснабжения (лицевых счетов). Отдельный договор энергоснабжения в отношении пристройки истца к многоквартирному дому в АО «Мосэнергосбыт» отсутствует.

Истец просит понудить ответчика заключить договор между ООО «Эксплуатация-Сервис МОИС 1» и ФИО1 о предоставлении коммунальных услуг.

Часть 4 статьи 5 ЖК РФ предусматривает, что Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Из п. 13 Правил усматривается, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу п. 22 Правил для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов: документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом); документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения; в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).

Согласно п. 23 Правил собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

В соответствии с п. 24 Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из ст. 445 ГК РФ усматривается, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь приведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что истец оплачивает коммунальные услуги, в свою очередь, ООО «Эксплуатация-сервис МОИС 1» не представлено доказательств обоснованного отказа в заключении с истцом требуемого договора, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198,233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Эксплуатация-сервис МОИС 1» о понуждении заключения договора о предоставлении коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать ООО «Эксплуатация-сервис МОИС 1» заключить с ФИО1 договор о предоставлении коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 7.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева