Решение по делу № 2-946/2023 от 31.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» мая 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО3, представителя истца по устному ходатайству ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и признании недействительным соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

03.12.2018 года муниципальным земельным контролем муниципального района Красноярский Самарской области была проведена внеплановая выездная проверка, в результате которой установлено ненадлежащее использование земельного участка. Вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства путем оформления правоустанавливающих документов на землю либо освобождения земельного участка от возведенных сооружений.

В целях исполнения данного предписания истец обратился к риэлтору, который обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», занимающуюся кадастровой деятельностью. После проведения замеров и анализа полученных документов данная организация посчитала возможным исправление реестровой ошибки только в судебном порядке.

Риэлтор избрал иной путь решения сложившейся ситуации, а именно: провести перераспределение между смежными участками, тем самым устранив расхождения в границах между ними, а после провести перераспределение земель, государственная собственность на которые не разграничена. Собственником смежных двух участков с кадастровыми номерами № и № является ФИО2, с которой истец ФИО3 в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ провел процедуру перераспределение участков. Однако, после проведения государственной регистрации названного соглашения возникла проблема: администрация городского поселения Новосемейкино м.<адрес> вынесла постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №» только для одного из двух участков (в кадастр внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №), по второму участку вынесен отказ. Таким образом, данный вариант решения предписанного устранения выявленного нарушения не принес ожидаемого результата.

В связи с этим истцом было принято решение обратиться в другую организацию, осуществляющую кадастровую деятельность - ООО «Волга-ИНВЕСТ».

При выезде на место и обмере земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, кадастровым инженером ФИО5 выявлена реестровая ошибка в их границах. Конфигурация и площадь согласно данным ЕГРН и ГФД не совпадают с фактическими показателями.

Также выявлено наложение и разрывы с границами смежных участков с кадастровыми номерами: № и №, участки являются ранее учтенными, границы уточнены. Данная реестровая ошибка была допущена при проведении процедуры распределения смежных земельных участков. Споров по фактическим границам не имеется. Подписи в акте по согласованию границ получены от собственников данных земельных участков. С земельными участками с кадастровыми номерами № и № выявлены разрывы, однако фактически и по данным ГФД являются смежными для земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соответственно Споров по фактическим границам не имеется. Подписи в акте по согласованию границ получены от собственников данных земельных участков.

Изначально согласно свидетельства о праве собственности на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1104 кв.м. Далее в 2015 году участок был разделен на два площадью 704 кв.м. и 400 кв.м. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ путем заключения соглашения собственников между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 передал ФИО2 79 кв.м, от участка № и 56 кв.м. от участка №. Из-за того, что был выбран неверный способ оформления, вместо исправления реестровой ошибки ФИО3 уменьшил площадь своих участков на 135 кв.м. В настоящий момент общая площадь двух принадлежащих ФИО3 участков по фактическим границам составила 1122 кв.м, что более исходной площади 1104 кв.м на 18 кв.м.

Однако, допустимая погрешность измерений на момент подготовки плана в 2000 г. составляла +/- 23 кв.м. Таким образом, площадь участков не изменилась, так как данное превышение входит в допустимые пределы погрешности. В связи с этим кадастровый инженер ФИО5 предложила исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ, согласно каталогов координат, указанных в схемах расположения земельных участков на кадастровом плане территории (являющимися приложением к пояснительной записке кадастрового инженера исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), а также исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Наложений границ с иными участками согласно сведений ЕГРН не выявлено Участки огорожены забором.

Истец и другие стороны согласны на исправление указанных ошибок, менять конфигурацию участков не желают, у них за много лет сложился именно такой порядок пользования участками. Друг к другу никаких претензий стороны не имеют. Иного способа кроме обращения в суд, не существует, так как истец лишен права самостоятельно отменить действие заключенного соглашения с ФИО2 и действие Постановления Администрации.

Поскольку внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках, указанных земельных участков, не соответствует действительности, это нарушает права истца как собственника участка.

С учетом изложенного просит суд:

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО3, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ, согласно каталогов координат, указанных в схемах расположения земельных участков на кадастровом плане территории (являющимися приложением к пояснительной записке кадастрового инженера ФИО5 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), а также исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным Соглашение об образовании земельных участков путем перераспределения, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, погасить запись регистрации ЕГРН: 63№, №, 63№, 63№ от 29.04.2020г.

Признать недействительным постановление администрации городского поселения Новосемейкино м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований о признании недействительным постановления администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу разъяснены последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу.

Суд разъяснил истцу требования ст.221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части отказа истца от исковых требований к ответчику Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании недействительным постановления администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено.

Истец, представитель истца по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что участки существуют на местности более 20 лет, огорожены заборами, споров по фактическим границам не имеется. Ей известно о наличии реестровых ошибок.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным земельным контролем муниципального района <адрес> была проведена внеплановая выездная проверка, в результате которой установлено ненадлежащее использование земельного участка. Вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства путем оформления правоустанавливающих документов на землю либо освобождения земельного участка от возведенных сооружений.

В целях исполнения данного предписания истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», занимающуюся кадастровой деятельностью. После проведения замеров и анализа полученных документов, данная организация посчитала возможным исправление реестровой ошибки только в судебном порядке.

Но риэлтор, к которому обратился истец, избрал иной путь решения сложившейся ситуации, а именно: провести перераспределение между смежными участками, тем самым устранив расхождения в границах между ними, а после провести перераспределение земель, государственная собственность на которые не разграничена. Собственником двух смежных участков с кадастровыми номерами № и № является ФИО2, с которой истец ФИО3 в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ провел процедуру перераспределение участков. Однако, после проведения государственной регистрации названного соглашения возникла проблема: администрация городского поселения Новосемейкино м.<адрес> вынесла постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №» только для одного из двух участков (в кадастр внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №), по второму участку вынесен отказ. Таким образом, данный вариант решения предписанного устранения выявленного нарушения не принес ожидаемого результата.

Также выявлено наложение и разрывы с границами смежных участков с кадастровыми номерами: № и №, участки являются ранее учтенными, границы уточнены. Данная реестровая ошибка была допущена при проведении процедуры распределения смежных земельных участков. Споров по фактическим границам не имеется. Подписи в акте по согласованию границ получены от собственников данных земельных участков. С земельными участками с кадастровыми номерами № и № выявлены разрывы, однако фактически и по данным ГФД являются смежными для земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соответственно споров по фактическим границам не имеется. Подписи в акте по согласованию границ получены от собственников данных земельных участков.

Судом также установлено, что изначально согласно свидетельства о праве собственности на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1104 кв.м. Далее в 2015 году участок был разделен на два участка площадью 704 кв.м. и 400 кв.м. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ путем заключения соглашения собственников между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 передал ФИО2 79 кв.м, от участка № и 56 кв.м. от участка №. Из-за того, что был выбран неверный способ оформления, вместо исправления реестровой ошибки ФИО3 уменьшил площадь своих участков на 135 кв.м. В настоящий момент общая площадь двух принадлежащих ФИО3 участков по фактическим границам составила 1122 кв.м, что более исходной площади 1104 кв.м на 18 кв.м.

Истец и другие стороны согласны на исправление указанных ошибок, менять конфигурации участков не желают, у них за много лет сложился именно такой порядок пользования участками. Друг к другу никаких претензий стороны не имеют. Иного способа кроме обращения в суд, не существует, так как истец лишен права самостоятельно отменить действие заключенного соглашения с ФИО2

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № было проведено с нарушение и в сведениях о данных земельных участках содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения их границ. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем установления границ в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами: № и № остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах данных земельных участков нарушает права истца и смежных землепользователей.

Также суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку на местности данного земельного участка не существует, по сведениям ЕГРН он расположен под участком с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и признании недействительным соглашения - удовлетворить.

кадастровый номер земельного участка №

№

<данные изъяты>

кадастровый номер земельного участка №

№

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова