№2-2735/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Красноярск 18 марта 2025 года
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Кононова С.С.
при секретаре Шабардиной И.С.
с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Стельмах С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о признании залога прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16.01.2012 истец приобрел у ответчика квартиру, площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: Х, за 2 000 000 руб., с ипотекой в силу закону, т.к., расчет с продавцом производился после регистрации сделки. 27.01.2012 денежные средства в размере 2 000 000 руб. за квартиру были переданы ответчику, о чем последний выдал расписку. Однако, ипотека до настоящего времени не погашена, т.к., ответчик уклоняется от подачи заявления.
ФИО1 просил прекратить обременении в виде залога (ипотеки) в отношении указанной квартиры, взыскать расходы по оплате госпошлины и на представителя.
Истец ФИО1, его представитель Стельмах С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали полностью.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцом, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 1).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2012 ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: Х. При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 2 000 000 руб. Полный расчет за указанную квартиру между сторонами производится не ранее регистрации договора купли-продажи квартиры (п.2 Договора). Государственная регистрация указанного договора произведена 01.02.2012 одновременно с государственной регистрацией обременения на квартиру в виде залога (ипотеки) в пользу продавца на основании приведенных правовых норм, ввиду отсутствия оплаты покупателем.
Как следует из расписки от 27.01.2012 ФИО2 получил от ФИО1 сумму оплаты за спорную квартиру полностью в размере 2 000 000 руб., претензий по оплате не имеет.
Между тем, согласно данным ЕГРН обременение указанной квартиры в виде ипотеки сохраняет свое действие, при этом, во внесудебном порядке истцы не могут разрешить указанный вопрос, поскольку отсутствует совместное заявление сторон либо заявление залогодержателя о погашении записи об ипотеки объекта недвижимости.
Поскольку покупателем были надлежащим образом исполнены свои обязательства, вытекающие из договора купли-продажи квартиры от 16.01.2012, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признании залога прекращенным.
Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке государственными регистрационными органами.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Сумма расходов истца по оплате государственной пошлины составляет 3 000 рублей, на оплату услуг представителя – 25 000 руб., и подтверждаются документально.
Поскольку заявленные требования удовлетворяются судом в полном объеме вышеуказанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199; 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в отношении квартиры по адресу: Х, площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер У, в виде залога (ипотеки) в силу закона (регистрационная запись У от 01.02.2012) в пользу ФИО2, 00.00.0000 года года рождения, <...>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, судебные расходы: на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, и на представителя в размере 25 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.С. Кононов
Решение в окончательной форме изготовлено 1 апреля 2025 гола.
Копия верна судья С.С. Кононов