УИД 59RS0007-01-2024-008799-17 .
Дело №2-223/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года г. Оханск
Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханск) в составе:
председательствующего судьи Нориной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Баровой П.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Комсомольский проспект-71" к ФИО3 о возложении обязанности,
установил :
ТСЖ "Комсомольский проспект-71" обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности, с учетом уточнений истец просил обязать ответчика предоставить ТСЖ «Комсомольский проспект-71» доступ к общему имуществу – стояку и разводке системы отопления в многоквартирном доме № 71 по Комсомольскому проспекту г.Перми на участке, находящемся в квартире № в помещении кухни и комнаты под аркой, в том числе демонтировать препятствующие такому доступу элементы отделки, на период до трех дней в рабочее время с 9-00 до 18-00 для выполнения ремонтных работ в отношении указанного имущества.
В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> находится в управлении ТСЖ «Комсомольский проспект-71». Ответчик является собственником квартиры № дома № 71 по адресу: <...>. Истец осуществляет капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома. Ответчик не предоставляет доступ в принадлежащее ему жилое помещение (квартиру) № для завершения указанных работ на участке системы отопления, расположенном частично в квартире № (этажом ниже), межэтажном перекрытии и квартире №. Указанный участок системы отопления эксплуатируется с середины 50-х годов прошлого века, требует замены. Проведение осмотра и ремонта данного участка невозможно ввиду отказа ответчика предоставить свободный доступ сотрудников ТСЖ к общедомовому имуществу (стояку и разводке системы отопления) в квартире №. 29.05.2024 истец обращался к ответчику с требованием предоставить доступ к общедомовому имуществу в его квартире, в назначенное время 10.06.2024 в 17-00 часов доступ предоставлен не был.
Определением в протокольной форме от 11.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявивших самостоятельные требования, привлечены лица зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении, ФИО4, ФИО5, действующие как в своих интересах, так и интересах н/л ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства и регистрации, возражений на иск не представил.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены по месту жительства и регистрации, ходатайств, возражений на иск не направили.
Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.
На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного суд считает возможным, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке, или на основании судебного решения.
Согласно ч.ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.
На основании пп. «з» п. 11 Постановления № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан опускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирнош оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> находится в управлении ТСЖ «Комсомольский проспект-71». С сентября 2022 года в доме проводится капитальный ремонт системы отопления (теплоснабжения) (л.д.61-85).
ФИО3 является собственником квартиры № по адресу: <...>, с 24.09.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-18).
29.05.2024 ТСЖ «Комсомольский проспект-71» в адрес ответчика направлялось письмо о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу для проведения осмотра и производства работ по капитальному ремонту системы отопления, назначена дата осмотра - 10.06.2024 в 17:00 час. (л.д.8)
Согласно Акту от 10.09.2024 собственником кв. № доступ к общему имуществу многоквартирного дома не предоставлен (л.д.9).
Истец повторно направлял ответчику письмо с предложением обеспечить доступ к общедомовому имуществу – системе отопления в квартире №, согласно акту от 26.02.2025 доступ в жилое помещение был предоставлен проживающей в квартире ФИО4, доступ к сетям системы отопления не предоставлен из-за элементов отделки квартиры, которые сособственником не демонтированы.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком неправомерно не предоставлен доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, № для проведения капитального ремонта системы отопления.
Поскольку истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, соответственно несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Таким образом, суд считает, что ТСЖ «Комсомольский проспект-71» вправе требовать доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту системы отопления, а учитывая доказанный материалами дела факт недопуска ответчиком в жилое помещение представителей истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ТСЖ "Комсомольский проспект-71" к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МП ОМВД России по <адрес>) предоставить ТСЖ «Комсомольский проспект-71» доступ к общему имуществу – стояку и разводке системы отопления в многоквартирном доме № 71 по Комсомольскому проспекту г.Перми на участке, находящемся в квартире № в помещении кухни и комнаты под аркой, в том числе демонтировать препятствующие такому доступу элементы отделки, на период до трех дней в рабочее время с 9-00 до 18-00 для выполнения ремонтных работ в отношении указанного имущества.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края.
Судья . Л.В. Норина
Мотивированное решение составлено 16.04.2025.
.