Дело № 2-4119/2022
УИД 73RS0001-01-2022-005644-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Богомолова С.В.,
при секретаре Платовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с данным иском указав, что он является собственником жилых помещений (квартир) по адресу: .
В соответствии с проектной документацией, «Перепланировка и переустройство квартир №, №, по адресу: 05/03-20П-АР, разработанной ООО «Центр-Проект», истцом проведена перепланировка и переустройство квартир №, №.
Выполнены следующие работы: - демонтаж ненесущих перегородок, в результате чего произошло объединение квартир № и №; - произведено устройство дополнительного входа на балкон с демонтажем (пом.4) подоконной части стены в кухне; - в жилых комнатах (пом.5, 7) произведено изменение выходов на балкон; - произведена установка котла в кухне (пом4); - перенос и демонтаж сантехнического оборудования в ванных и туалетах.
Магистральные инженерные коммуникации остались без изменений.
По окончанию работ изготовлен Технический паспорт жилого помещения (квартиры) на 09.04.2022г. кадастровый инженер ИП ФИО2 Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки и переустройстве квартир получено не было, поскольку покупка квартир производилась с привлечением ипотечного кредита. ПАО Банк ВТБ и согласно правилам предоставления и погашения кредита, перепланировки в Объекте недвижимости, находящемся в залоге, осуществляется е предварительного на это согласия Банка. Данное согласие Банк ВТБ не дал, письмо от 25.08.2020.
При обращении, после погашения ипотеки в полном объеме, с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства, в Администрацию города Ульяновска истцу было указано, письмо Администрации города Ульяновска от 17.06.2022, что в связи с установкой котла в отключения газоиспользуещего оборудования в , решение о согласовании переустройства и перепланировки с объединением квартир №, № по не представляется возможным, с предложением обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении помещений в переустроенном и перепланированном состоянии.
Перепланировка и переустройство квартир соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам (СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений), СНиП 31-01-2003 «Жилые здания)
Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом уточненных исковых требований, просит сохранить жилое помещение (квартиру) №б/н в (объединенные ), общей площадью 112 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки и переустройства квартир №, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 22 августа 2022 года, изготовленным Акционерным обществом Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация города Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ФИО3, ФИО4
Истец в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме.
Представители ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартир № (кадастровый №) и №кадастровый №) в , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.08.2022 в данных квартирах была произведена перепланировка и переустройство, а именно: произведена перепланировка, в результате которой образована квартира, состоящая из трех жилых комнат (п. 1,2,3), кухни (п.10), двух туалетов (п.4 и 9), ванной (п.8), кабинета (п.6), гардеробной (п.5) и коридора (п.7) с одним выходом, включавшая в себя следующие работы (нумерация помещений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 09.04.2022г.): п. 1 - увеличение жилой площади, демонтаж части наружной стены в пределах оконного проема с установкой окон до пола (выход на балкон); п. 2-уменьшение жилой площади; п. 4, п. 9 - уменьшение площади; п. 3 - уменьшение жилой площади переведена из кухни в жилую площадь; п. 5,7,8 - увеличение площади; п.6 - образована из подсобной, части жилой комнаты и коридора; п.10 - увеличение площади, демонтаж части наружной стены в пределах оконного проема с установкой окон до пола (выход на балкон); п. 7 - заделан выход на площади общего пользования (дверь из бывшей ); а также произведено переоборудование, заключающееся в выполнении следующих работ: п.4 - перенос раковины и установка гигиенического душа; п. 5 - демонтаж раковины и ванной; п. 8 - перенос раковины и ванной, установка теплого полна от АГВ; п. 9 - перенос раковины и унитаза, установка гигиенического душа, установка теплого полна от АГВ; п. 10 - установка раковины, газовой плиты и АГВ, установка теплого полна от АГВ.
Истец обращался в Администрацию города Ульяновска по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, на что положительного решения ответчиком принято не было.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 15.09.2022 Автономной некоммерческой организации Орган по сертификации в строительстве «Ульянвоскстройсертификация» произведенные переустройство и перепланировка в жилом помещении, образованном путем объединения квартир , требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам и иным требованиям соответствуют, угрозу жизни и здоровью граждан произведенные переустройство и перепланировка не создают, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, подготовленного АО Имущественная Корпорация Ульяновской области по состоянию на 22 августа 2022 года возможно. Произведенные работы не являются реконструкцией многоквартирного дома и не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.
Не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется.
Данное заключение выполнено экспертом, имеющим, соответствующее образование, квалификацию, достаточный опыт работы и предупрежденным об уголовной ответственности.
Кроме того, данное заключение никем не оспаривается.
При таком положении, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии.
Согласно пунктов 2.2. и 2.3. Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением администрации города Ульяновска от 24.10.2019 № 2050, данную муниципальную услугу оказывает Администрация города Ульяновска в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, а документ, выдаваемый по результатам предоставления муниципальной услуги, подписывается Главой города Ульяновска или должностным лицом, исполняющим его обязанности.
Таким образом, Администрация города Ульяновска является надлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, образованную путем объединения квартир , в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.08.2022 Акционерным обществом Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Богомолов.