РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Саркисовой Е.В.
При секретаре Акимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о восстановлении нарушенного права собственности, исправлении реестровой ошибки, исключить сведения из ЕГРН о земельном участке
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области с учетом уточнений о восстановлении нарушенного права собственности, исправлении реестровой ошибки, исключить сведения из ЕГРН о земельном участке.
В обоснование своих заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, право собственности на которые зарегистрировано за истцом.
При проведении межевания земельного участка выяснилось, что при определении координат земельного участка допущена реестровая ошибка и уточненная площадь земельного участка больше, чем указано в правоустанавливающих документах, более того земельный участок истца по фактическим границам пересекает земельный участок с кадастровым номером №7, находящийся в собственности Муниципального образования Одинцовский городской округ Московской области, и граница пересечения проходит посередине хозяйственной постройки в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области – в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителей, изучив материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ст. 26 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);
Согласно п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст.22 Федерального закона №218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлялся правопредшественнику, ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ году, площадью ..... га к жилому дому №, на основании ходатайства Назарьевской сельской Администрации Одинцовского района Московской области, Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Приказом АПО «Назарьевское» № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в пользование дополнительный участок 0,1 га, прилегающий к жилому дому №.
Таким образом, общая площадь земельного участка, предоставленного в собственность и расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, составляет ..... га. По фактическому пользованию в настоящий момент площадь земельного участка составляет ..... кв.м. Правопредшественник не оформил право собственности в установленном законом порядке на дополнительный земельный участок.
Границы участка сложились на местности, участок огорожен, его площадь в границах составляет 3480 кв.м.
В целях полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В соответствии с Заключением эксперта № по судебной землеустроительной экспертизе, экспертом определены границы по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Отражены на плане фактические границы земельного участка с определением местоположения строений.
По фактическому пользованию площадь и границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, не соответствуют сведениям ЕГРН.
Причина несоответствия сведениям ЕГРН площади и границ земельного участка с К№ обусловленная наличием пересечения с земельным участком с К№ (площадь пересечения составляет 428 кв.м., границы пересечения показаны на Планах рис. 1 и 2.). При образовании земельного участка с К№ и внесении сведений о нём в ЕГРН, его площадь фактически не уточнялась, а была внесена декларативно, границы установлены картографическим методом без определения местоположения земельного участка на местности.
Установлено, что границы и площадь земельного участка с К№, исходя из фактического месторасположения хозяйственного строения и объекта искусственного происхождения – бетонного забора, определявшего фактическую границу земельного участка с К№,существуют на местности более пятнадцати лет, кадастровая граница земельного участка с К№ проходит по одной из хозяйственных построек, расположенной на земельном участке с К№.
При установлении границ земельного участка с К№ и внесении сведений о границах участка в ЕГРН возникла реестровая ошибка, состоящая в неверно определенных координатах границы участка картографическим методом.
Для устранения, исправления, реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Установить границы и площадь земельного участка с К№, исходя из фактического месторасположения хозяйственного строения и существующего на местности более пятнадцати лет объекта искусственного происхождения – бетонного забора, определявшего фактическую границу земельного участка с К№; и установить границы и площадь земельного участка с К№, исходя из фактического месторасположения, в соответствии с Планом домовладения с фактической площадью и координатами земельного участка с К№, и с фактической площадью и координатами земельного участка с К№, установленными в экспертном заключении.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, экспертное заключение, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Восстановить нарушенное право ФИО1, исправить реестровую ошибку, исключить сведения из ЕГРН о площади и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, установить площадь земельного участка с К№ – ..... кв.м. в следующих координатах: точка .....
Исключить сведения из ЕГРН о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, в уточненной площади ..... кв.м. и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: точка .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Саркисова
мотивированное решение составлено 30.12.2022 г.