УИД 63RS0037-01-2024-005188-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,
при секретаре Тюлегеневой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Самарский коммунальный сервис» об обязании произвести замену общедомового имущества-труб горячего и холодного водоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Самарский коммунальный сервис» об обязании произвести замену общедомового имущества-труб горячего и холодного водоснабжения.
В обосновании исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, распложенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Данную квартиру купил в январе 2024 года и в феврале заехал в нее, после вселения в квартиру узнал, что в районе квартиры истца необходимо заменить общедомовые трубы горячего и холодного водоснабжения. Трубы были заменены во всем подъезде кроме квартиры истца и <адрес>, поскольку владельцы <адрес> не предоставили допуск. Истец направил ответчику претензию с просьбой заменить трубы, однако ответ на указанную претензию так и не поступил.
Ссылаясь на вышеизложенное истец просил суд обязать ответчика произвести замену общедомового имущества – труб горячего и холодного водоснабжения, расположенных в районе квартир № и № <адрес>А по <адрес> в <адрес>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Самарский коммунальный сервис» в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражал, в судебном заседании пояснил, что они готовы поменять трубы ХВС и ГВС как только будет обеспечен доступ в <адрес>.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении дела установлено, что истцу на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО «Самкомсервис» выбрана управляющей компанией, обеспечивающие подачу коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Замена стояков холодного и горячего водоснабжения проводилась во всем доме, за исключением <адрес> 13, в связи с отсутствием доступа в данные квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самкомсервис» произвело частично замену стояков ХВС и ГВС в 13 квартире, что истцом не оспаривается.
Собственнику <адрес> выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ, однако он отказался предоставить доступ в помещение.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Салко ДД.В. суду пояснил что работает слесарем-сантехником в ООО «Самарский коммунальный сервис» уже 2 года. Ранее работал в УК «Барс» слесарем-сантехником. В зону его обслуживания входит дом по <адрес>А. В указанном доме примерно полтора-два года назад были полностью заменены краны, которые ведут на стояк, трубы от этих кранов также были заменены до потолка третьего этажа. Новые трубы были соединены со старыми трубами у потолка 7-ой квартиры (3 этаж). В <адрес> ничего не заменялось, поскольку собственник не предоставил допуск. Стояки в <адрес> замурованы плиткой. В <адрес> январе 2025 года были поменяны трубы от пола и до отсечных кранов, на расстоянии 50-60 см от пола, дальше разветвление, которое собственник делал сам.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, проживает в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> а, <адрес>. Является старшей по дому. Квартира истца находится на 5 и 6 этажах (двухуровневая квартира), квартира третьих лиц, расположена на 4 этаже. В спорном жилом доме произведена замена труб горячего и холодного водоснабжения, но не во всем доме. В <адрес> трубы не были заменены, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение. В <адрес> произведена частичная замена труб- после перекрытия до врезок.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их пояснения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство возложена на управляющую компанию.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт; подготовку к сезонной эксплуатации.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
Таким образом, в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) организация, обслуживающая жилой фонд, должна обеспечить выполнение общих работ, в том числе проверку исправности, работоспособности, восстановление работоспособности (ремонт, замену) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
В том числе в обязанности ответчика как организации обслуживающей систему водоснабжения в жилом доме входит содержание системы холодного и горячего водоснабжения в состоянии, исключающем ее протечку, своевременно выявлять несоответствия системы водоснабжения требованиям законодательства Российской Федерации, своевременно устранять обнаруженные несоответствия.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).
Обязанность по проведению технических осмотров, а также ремонта или замены общего имущества лежит на ответчике.
Ответчик, как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого спорного дома, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.
Таким образом, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и обслуживанию общедомового имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета городского округа Самара подлежит взысканию сумма государственной пошлины по делу в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Самарский коммунальный сервис» о признании незаконным действий (бездействий), об обязании произвести замену общедомового имущества-труб горячего и холодного водоснабжения, удовлетворить.
Обязать ООО «Самарский коммунальный сервис» (№) произвести замену общедомового имущества – труб горячего и холодного водоснабжения, расположенных в районе квартир № и № <адрес>А по <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ООО «Самарский коммунальный сервис» (ИНН №) в доход местного бюджета городского округа Самара госпошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Судья Сиразова Н.Я.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.