Дело № – 405/2025 27RS0№-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24.07.2025
Солнечный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шкляр А.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд <адрес>» к ФИО1 о признании договора найма продленным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 25.12.2014 между учреждением и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП. Договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, учреждению было поручено заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. ДД.ММ.ГГГГ между учреждением и ФИО1 перезаключен на новый пятилетний срок договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП/1. Срок действия указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, учреждению было поручено заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. Учреждением договор найма был подготовлен, но со стороны ответчика до настоящего времени не подписан, в учреждение ответчик не является, при выезде сотрудников учреждения по адресу проживания, застать ответчика по месту жительства не представилось возможным. Просит суд признать заключенный между КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» и ФИО1 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №-СП/1 продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до ДД.ММ.ГГГГ, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (л.д. 36).
В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующий на основании прав по должности, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно; ходатайств об отложении, о рассмотрении дела в отсутствие суду не поступало.
Представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что министерство поддерживает в полном объеме заявленные исковые требования, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.44-47).
В соответствии с ч. 3,5 ст.167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Жилищные права лица, оставшегося без попечения родителей, и отнесенного к специальной категории детей-сирот, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", предусматривающей в части 1, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет (часть 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ).
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
Таким образом, пятилетний срок действия договора найма жилого помещения может быть продлен в случаях выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
Отношения, связанные с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживающих на территории Хабаровского края благоустроенными жилыми помещениями государственного жилищного фонда края, регулируются Закона Хабаровского края от 10 декабря 2012 года N 253 "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае".
В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Хабаровского края от 10 декабря 2012 года N 253 "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае" для целей настоящего закона используются следующие понятия: трудная жизненная ситуация - обстоятельство или обстоятельства, которые ухудшают условия жизнедеятельности лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и последствия которых они не могут преодолеть самостоятельно (неисполнение обязательств по договору найма специализированного жилого помещения; содержание под стражей или отбывание наказания в виде лишения свободы; нахождение на лечении в медицинской организации в стационарных условиях; прохождение военной службы по призыву; инвалидность I или II групп; недееспособность или ограниченная дееспособность; признание безработным) (п. п. 1).
Порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, указанным в части 2 статьи 2 настоящего закона, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, урегулирован в статье 6.
На основании части 1 статьи 6 Закона Хабаровского края от 10 декабря 2012 года N 253 "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае" Краевое государственное учреждение, подведомственное специально уполномоченному органу по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, не позднее чем за пять месяцев до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения уведомляет лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, указанных в части 2 статьи 2 настоящего закона, которым предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения (далее - наниматель), об истечении срока действия данного договора и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона Хабаровского края от 10 декабря 2012 года N 253 "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае" обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания нанимателям содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, являются: неисполнение обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (при наличии документа о задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев подряд и (или) документа, подтверждающего факт несоблюдения нанимателем и (или) членами его семьи правил пользования жилым помещением, обязательных требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, влекущего повреждение жилого помещения и (или) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей) (пункт 1);
непроживание в жилом помещении в связи с содержанием под стражей либо отбыванием наказания в виде лишения свободы (при наличии справки об отбывании наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, либо о нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений) (пункт 2);
обстоятельства, указанные в части 4 настоящей статьи, если наниматель указал их в заявлении о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок (пункт 3).
В силу части 10 статьи 6 Закона Хабаровского края от 10 декабря 2012 года N 253 "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае" межведомственная комиссия рассматривает акт осмотра технического состояния жилого помещения, а также документы, представленные нанимателем (его законным представителем либо представителем, действующим по доверенности) и (или) поступившие по межведомственным запросам специально уполномоченного органа по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, и выносит заключение об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, не позднее чем за десять дней до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения.
КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в соответствии с пунктом 2.1 Устава осуществляет управление государственным жилищным фондом Хабаровского края, закрепленным за учреждением на праве оперативного управления.
В соответствии с п.2.3.9 Устава учреждение выполняет функции наймодателя жилищного фонда <адрес> (л.д. 26-29).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности <адрес> и оперативном управлении учреждения находится объект недвижимости – квартира, общей площадью 34,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие записи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43).
Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в рп.<адрес>, общей площадью 34,9 кв. м включена в специализированный жилищный фонд <адрес>, с отнесением к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 7).
Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено вышеуказанное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» и ФИО1 был заключен договор найма №-СП специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: рп.<адрес>, согласно которому учреждение передало ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, для временного проживания в нем, срок действия договора найма составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было передано в пользование представителю по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом передачи жилого помещения (л.л. 40-42, оборотная сторона).
На основании распоряжения министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» поручено заключить с последним договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП/1, расположенного по адресу: рп. <адрес>. Срок действия указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12). Жилое помещение было передано в пользование ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом передачи жилого помещения.
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, в связи с чем, распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» указано на необходимость заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, расположенного по адресу: рп. <адрес> (л.д. 19-25).
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
На основании вышеизложенного, учитывая, что по независящим от учреждения обстоятельствам, перезаключить договор с ФИО1 не представилось возможным, принимая во внимание действующее законодательство, направленное на защиту государством в лице уполномоченных органов гарантированных законных прав и интересов в жилищной сфере детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, суд считает, что исковые требования КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.198 – 199, ст.233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд <адрес>» к ФИО1 о признании договора найма продленным - удовлетворить.
Признать заключенный между краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд <адрес>» и ФИО1 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №-СП/1 продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до ДД.ММ.ГГГГ, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шкляр
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.