УИД (05RS0029-01-2023-000283-28)
№2-558/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 г. с. Карабудахкент
Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Мусаева Б.А., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
установил:
ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, в лице представителей ФИО12 и ФИО11 обратились в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что они по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого жилого дома составляет 3 024 000 рублей. По договору расчет за указанный жилой дом производится путем безналичного перечисления денежных средств со счета по обслуживанию ГЖС №.8ДД.ММ.ГГГГ.0019165/76 на имя ФИО4 в Дагестанском отделении № Сбербанка России с соблюдением требований Правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам - участникам подпрограммы в соответствии с постановлениями Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах реализации подпрограммы Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом, чем подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА № право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). С июня по июль 2010 г., т.е. после регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по данному договору купли-продажи денежные средства в размере 3 024 000 рублей были переведены на банковский счет ответчика, открытый в ОПЕРО Дагестанского отделения № с лицевым номером счета №. Свои обязательства истцы перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец по договору) умер, что подтверждается свидетельством о смерти, приложенным к настоящему иску, и обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не предоставляется возможным. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, однако в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющегося предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Договор купли-продажи от 03.06.2010г. полностью исполнен, деньги за проданный жилой дом ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд, иск подан к вдове ответчика.
Потому просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 95 м? с кадастровым номером 05-05- 11/001/2008-373, расположенного по адресу: <адрес>.
В последующем истцы в лице своих представителей ФИО12 и ФИО11 поддержав свои исковые требования, представили в суд уточнения к исковым требованиям, с просьбой прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с записью 05-05-11/007/2010-353 в отношении жилого дома, общей площадью 95 м? с кадастровым номером 05:09:000009:969, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 в суд не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.
Представители истцов ФИО12, ФИО11, в суд не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд исковые требования их доверителей удовлетворить в полном объёме с уточненными требованиями.
Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело без её участия.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, Управление Кадастровой палаты по РД и Министерства труда и социального развития РД, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении не просили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст.77 Закона жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 64.1 Закона установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Судом установлено, что по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, приобрели у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 3 024 000 рублей.
Согласно договору расчет за указанный объект недвижимости в счет исполнения обязательств по данному договору купли-продажи денежные средства в размере 3 024 000 рублей были переведены на банковский счет ответчика, свои обязательства истцы перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме.
Согласно сведениям из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделаны записи о регистрации 05-05-11/007/2010-353.
Из свидетельства о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о заключении брака I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является супругой ФИО2.
При рассмотрении дела на запрос суда поступило регистрационное дело за № на объект недвижимости: РД, <адрес>, из которого следует, что наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с записью 05-05-11/007/2010-353 в отношении жилого дома, общей площадью 95 м? с кадастровым номером 05:09:000009:969, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст.21 Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.
Согласно ст.25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с записью 05-05-11/007/2010-353 в отношении жилого дома, общей площадью 95 м? с кадастровым номером 05:09:000009:969, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Б.А. Мусаев