Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2023

Дело № 2-555/2023

УИД: 76RS0016-01-2022-002544-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Казменко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля о прекращении обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ярославской области, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 93 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 17.08.1999 ФИО1 приобрела у ФИО2, действовавшего от имени ФИО3, домовладение по адресу: <адрес>. Денежные средства в полном объеме были выплачены ФИО3, при этом обременение, установленное в пользу ФИО3, не было снято. ФИО3 умерла в 2014г. в связи с чем данное обременение истец не имеет возможности снять в одностороннем порядке.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены мэрия города Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, изменен процессуальный статус Управления Росреестра по Ярославской области с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. К участию в деле судом также был привлечен ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству Берн Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № (прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, срок действия обременения с 17.08.1999 по 10.09.1999) об ипотеке здания (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Доводы искового заявления поддержали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области на основании доверенности ФИО4, не возражала против удовлетворения исковых требований, указала на необходимость погашения записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи от 17.08.1999 года были перечислены ему на лицевой счет покупателем ФИО1 в полном объеме, не обращались за снятием обременения в виду того, что не знали о необходимости совместного обращения в регистрирующие органы. Обязательства перед ФИО3 истцом были исполнены. Насколько ему известно, ФИО3 умерла в 2014 г., наследников после ее смерти не было.

Ответчики мэрия <адрес>, КУМИ мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

В силу пп.1. п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 17.08.1999 г. между ФИО2, действовавшим в интересах ФИО3 на основании доверенности и ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего <данные изъяты>, цена дома определена в договоре и составляет 90 000 рублей, которые будут выплачены продавцу при перечислении ссуды из Миграционной службы Ярославской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи от 17.08.1999 г. нотариально удостоверен нотариусом ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, с ограничением (обременением) рассрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Городского отделения Сбербанка №17, ФИО1 перечислила денежные средства в сумме 90 000 руб. 03.09.1999г. на счет № ФИО2 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р№ за куплю жилого индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наличии наследственного дела после смерти ФИО3 отсутствуют, наследников не установлено.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 доверила ФИО2 распоряжаться принадлежащим ей домовладением с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, с правом продажи и получения денег. Третье лицо ФИО2 не оспаривает факт перечисления денежных средств ФИО1 на его расчетный счет в рамках договора купли-продажи от 17.08.1999 года, однако в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени содержится указание на наличие ограничения (обременения) рассрочка платежа.

Обстоятельства надлежащей и полной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ документально подтверждены, что свидетельствует об исполнении договора, обременение подлежит прекращено. Истец оплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества, в связи с чем основания для сохранения записи о наличии ограничения (обременения) отсутствуют. Во внесудебном порядке истец лишен возможности прекратить обременение в виде ипотеки.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № (прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) об ипотеке здания (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева