Гр.дело № 2-300/2025

39RS0011-01-2024-001972-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2025 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре Сингатулиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», указав, что постановлениями администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» ему в собственность были предоставлены земельные участки с КН №, по цене в размере 100% кадастровой стоимости земельных участков. Однако, Решением окружного Совета депутатов МО «Зеленоградский городской округ» № 286 от 23.01.2019, цена земельного участка подлежит определению в размере 50% кадастровой стоимости. Полагает, что получив плату в размере 100 % кадастровой стоимости со стороны муниципалитета имело место неосновательное обогащение на сумму 872 778,7 рублей. Также полагал, что на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

С учетом уточнений просил взыскать с администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» неосновательное обогащение в размере 872 578,7 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по земельному участку с КН № за период с 15.12.2023 по 04.06.2025 в размере 125 501,58 рубль, по земельному участку с КН № за период с 13.03.2024 по 04.06.2025 в размере 95 502,96 рубля, а также проценты до фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины.

Признать незаконными постановления администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» № 4231 от 14.12.2023 в части обязанности ФИО1 оплаты стоимости земельного участка с КН № в размере 924 342 рубля, № 685 от 29.02.2024 в части обязанности ФИО1 оплаты стоимости земельного участка с КН № в размере 820 815,4 рублей.

Истец ФИО1, его представители по ордеру ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагая его не обоснованным, представила письменный отзыв.

Выслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору №№ аренды земельного участка, приобрел права и обязанности арендатора земельного участка с КН №, площадью 1 627 кв.м, под строительство блокированных жилых домов 1-3 надземных этажа (включая) мансардный.

По инициативе арендатора ФИО1 из земельного участка с КН № путем раздела были образованы пять земельных участков, в том числе земельные участки с КН №, что подтверждается материалами реестрового дела и не отрицалось сторонами.

Постановлениями администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» № 1324 и 1319 от 17.06.2021 ФИО1 в аренду были предоставлены земельные участки с КН № соответственно, между администрацией и ФИО1 были заключены договоры аренды указанных земельных участков № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ

При образовании земельных участков с КН №, регистрации права аренды ФИО1, право муниципальной собственности на указанные земельные участки зарегистрировано не было, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По заявлению ФИО1 от 01.12.2023 ему в собственность постановлением администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» № 4231 от 14.12.2023 был предоставлен земельный участок с КН №, площадью 300 кв.м, по цене в размере 924 342 рубля, что соответствовало 100% кадастровой стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, по цене 924 342 рубля, которые были оплачены покупателем ФИО1 15.12.2023, что подтверждается платежным поручением № 62 и не отрицалось представителем ответчика.

По заявлению ФИО1 от 02.02.2024 ему в собственность постановлением администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» № 685 от 29.02.2024 был предоставлен земельный участок с КН №, площадью 370 кв.м, по цене в размере 820 815,4 рублей, что соответствовало 100% кадастровой стоимости земельного участка. Указанная стоимость была внесена ФИО1 13.03.2024, что подтверждается платежным поручением № 15.

В последующем указанные земельные участки вместе с расположенными на них блоксекциями были проданы ФИО1 третьим лицам.

Обнаружив, что другие земельные участки, образованные из земельного участка с КН № были проданы ему за 50% кадастровой стоимости, ФИО1 03.07.2024 обратился в администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств, ссылаясь на Решение окружного Совета депутатов МО «Зеленоградский городской округ» № 286 от 23.01.2019.

Письмом от 04.09.2024 № 7246/01-23 администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» отказала ФИО1 в выплате испрашиваемых денежных средств.

В соответствии с Решением окружного Совета депутатов МО «Зеленоградский городской округ» № 286 от 23.01.2019 "Об утверждении Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Зеленоградский городской округ", установлен порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Зеленоградский городской округ", при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, согласно которому цена земельного участка определяется в размере 50 процентов его кадастровой стоимости.

Согласно п.1 ст. 25 Закона Калининградской области от 21.12.2006 N 105 (ред. от 25.04.2025) "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области", при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Калининградской области, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Пунктом 3 ст. 25 указанного закона предусмотрено, что цена земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на которых расположены здания, сооружения, устанавливается собственникам таких зданий, строений, сооружений либо помещений в таких зданиях, сооружениях в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в размере кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельные участки с КН № были предоставлены ФИО1 в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ под обслуживание расположенных на них блоксекций.

В отсутствие регистрации права муниципальной или иной собственности на земельный участок, он подлежит отнесению к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из указанных обстоятельств администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в оспариваемых постановлениях была определена выкупная стоимость в размере 100% от кадастровой стоимости земельных участков.

Учитывая, что ФИО1 являлся застройщиком домов блокированной застройки на указанных выше земельных участках и профессиональным участником данных правоотношений, он, действуя разумно и добросовестно, не мог заблуждаться относительно принадлежности земельных участков с КН № как на момент заключения договор аренды в 2021 году, так и на момент заключения договоров купли-продажи в 2023 и 2024 годах.

Доводы о том, что другие земельные участки, образованные из земельного участка с КН № были проданы истцу администрацией за 50% кадастровой стоимости, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательствами не подтверждены, и существенного правового значения по делу не имеют, так как с момента образования данные земельные участки представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, выкупная стоимость которых также определяется индивидуально.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что определяя выкупную стоимость земельных участков в постановлениях № 4231 от 14.12.2023 и № 685 от 29.02.2024, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» исходила из зарегистрированных прав на участки и расположенные на них объекты недвижимости. ФИО1 в свою очередь с указанной ценой согласился, оплатив ее в полном объеме.

Таким образом, суд полагает, что полученные муниципалитетом денежные средства за земельные участки с КН №, не являются для него неосновательным обогащением по смыслу ст. 1102 ГК РФ, получены по заключенным договорам, и взысканию не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу, что со стороны администрации не имело место неосновательное обогащение, на указанную истцом сумму проценты в порядке ст. 395 ГК РФ начислению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемые постановления являются законными и обоснованными, и заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 19 июня 2025 года.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких