Дело № 2-839/2023

44RS0002-01-2022-005488-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Сахаровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома по адресу <...> многоквартирным.

Требования мотивированы тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2022 объект недвижимости с кадастровым номером 44:27:020402:612, общей площадью 261кв.м., расположенный по адресу: <...> года постройки, является жилым домом и состоит из 2 этажей, инвентарный номер объекта недвижимости - 3948. Технический паспорт здания (строения) содержит сведения о том, что указанный дом, 1935 года постройки, является многоквартирным, состоит из 2 этажей, 5 жилых помещений. Общая площадь жилых помещений составляет 261 кв.м., жилая – 178,4 кв.м., в состав жилого дома входят 5 квартир. Квартиры имеют самостоятельный выход к местам общего пользования, что подтверждается имеющимися в техническом паспорте планами 1 и 2 этажей здания. Обязательными элементами многоквартирного дома являются две или более квартиры, находящиеся в индивидуальной собственности, и общее имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и иных помещений дома. По мнению истца, здание с кадастровым номером 44:27:020402:612 обладает признаками многоквартирного дома, в связи с чем сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости о том, что данный объект является жилым домом, противоречат действующему законодательству. Признание объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <...>, многоквартирным домом приведет к восстановлению прав собственников жилых помещений в здании, установлению соответствия между сведениями о характеристиках здания и зарегистрированными правами.

В иске истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: город Кострома, ул. Коммунаров, дом 75, кадастровый номер 44:27:020402:612, общей площадью 261 кв.м., многоквартирным домом, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 44:27:020402:612.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представили заявления о признании иска в полном объеме.

Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, указали, что дом всегда являлся многоквартирным.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Поскольку судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об уведомлении участников процесса о судебном заседании, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2022 объект недвижимости с кадастровым номером 44:27:020402:612, общей площадью 261кв.м., расположенный по адресу: <...> года постройки, является жилым домом и состоит из 2 этажей, инвентарный номер объекта недвижимости - 3948.

Технический паспорт здания (строения) содержит сведения о том, что указанный дом, 1935 года постройки, является многоквартирным, состоит из 2 этажей, 5 жилых помещений.

Общая площадь жилых помещений составляет 261 кв.м., жилая – 178,4 кв.м., в состав жилого дома входят 5 квартир. Квартиры имеют самостоятельный выход к местам общего пользования, что подтверждается имеющимися в техническом паспорте планами 1 и 2 этажей здания.

Согласно выпискам Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.08.2022г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 44:27:020402:614), зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ г. Кострома; право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 44:27:020402:312), зарегистрировано за ФИО1; право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 44:27:020402:305), зарегистрировано за следующими лицами в следующих долях: ФИО3 (ФИО2) Е.А.(1/2 доля); ФИО3 (1/2 доля); право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 44:27:020402:317), зарегистрировано за следующими лицами в следующих долях: ФИО8(2/3 доля); ФИО6 (1/3 доля); право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 44:27:020402:613), зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ г. Кострома.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу <...> признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Указанные квартиры в жилом доме № 75 имеют самостоятельный выход к местам общего пользования, что подтверждается имеющимися в техническом паспорте планами 1 и 2 этажей здания.

В силу действующего законодательства обязательными элементами многоквартирного дома являются две или более квартиры, находящиеся в индивидуальной собственности, и общее имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и иных помещений дома.

Нахождение фактически самостоятельных жилых помещений, имеющих выход в места общего пользования жилого дома, в составе индивидуального жилого дома противоречит понятию «объект индивидуального жилищного строительства», закрепленному в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вышеизложенные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что здание с кадастровым номером 44:27:020402:612 обладает признаками многоквартирного дома, в связи с чем, сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости о том, что данный объект является жилым домом, не соответствуют действующему законодательству.

Исходя из изложенного, внесение изменений в ЕГРН должно сопровождаться одновременными изменениями статуса жилого дома в целом с жилого дома на многоквартирный жилой дом.

При вышеуказанных обстоятельствах, имеются все основания к удовлетворению заявленных требований, суд считает необходимым признать жилой дом многоквартирным.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 44:27:020402:612, расположенный по адресу: <...>, площадью 261 кв.м., многоквартирным домом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 44:27:020402:612.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023г.