Дело № 2-3423/2022

УИД 34RS0002-01-2022-004548-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 10 августа 2022 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации о сохранении жилого помещения – , расположенного по адресу: , ул. им.маршала ФИО2, в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указав, что является собственником указанного жилого помещения. В целях повышения благоустройства в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Как следует из технического заключения МУП ЦМ БТИ все работы произведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Таким образом, просит сохранить жилое помещение – , расположенного по адресу: , ул. им.маршала ФИО2, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом,

ФИО3, действующая в интересах истца на основании доверенности, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, изложив указанное в представленном суду письменном заявлении, при разрешении спора представитель указал, что полагается на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения – , расположенного по адресу: , ул. им.маршала ФИО2.

С целью улучшения условий проживания и пользования, без разрешения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении истцом была произведена самовольная перепланировка помещения.

В ходе визуального обследования выполнены следующие работы:

- осмотрены основные несущие и ограждающие конструкции помещений

- стены, перекрытия, перегородки и другие конструктивные элементы;

- произведены выборочные обмерные работы помещений обследуемого объекта, элементов строительных конструкций;

изучена техническая документация, соответствующая нормативная литература;

произведен анализ результатов обследования, составлены выводы и рекомендации.

В связи с отсутствием дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения, а также в соответствии с п.7.3-7.5 СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", отсутствует необходимость проведения более детального инструментального обследования.

Обследование включало в себя выборочный контроль геометрических параметров несущих конструкций, производимый в соответствии с требованиями ГОСТ Р 58945-2020. Объем выборки инструментального обследования и зоны контроля устанавливались с учетом уровня ответственности обследуемого объекта по ГОСТ 2775-2014.

Техническое состояние конструкций квалифицировалось, в соответствии со СП 13-102-2003, исходя из принадлежности к одной из групп: исправное, работоспособное, ограниченно-работоспособное, недопустимое, аварийное.

Как следует из результатов визуального обследования, все жилые помещения, кухня имеют естественное освещение через существующие остекленные оконные проемы.

Обследуемые помещения обеспечены всеми видами требуемых инженерных коммуникаций. Имеются вентиляционные каналы. Работоспособность вентиляционных каналов в рамках данного заключения не обследовалась.

При визуальном обследовании выявлено, что внутри помещений, трещин, отслоений и других повреждений, свидетельствующих о наличии дефектов в стенах, не наблюдается. Помещения сухие. Протечек и намоканий не зафиксировано.

При строительстве дома в 1957 году в квартире N9 была неотапливаемая веранда поз.А ( в техническом паспорте здания). Лит а2 - бетонная площадка при входе на веранду. Отопление в многоквартирном доме было поквартирное от газовых форсунок в печах. квартиры по состоянию на 1957 г., составляла 58,5 кв.м.

При текущей инвентаризации в 1977 году, было выявлено, что при проведении центрального отопления в многоквартирный жилой дом были демонтированы печи и установлены ванны, на веранду проведено отопление и заложен вход на улицу с веранды. Данные работы зафиксированы в Техническом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным МУП ЦМ БТИ квартиры составила 70,7 кв.м.

В копии лицевого счета N 39-4344 от 10.11.2009г., выданным ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда общая площадь квартиры -70,7 кв.м.

Кроме того, правовая регистрация многоквартирного жилого дома была проведена в 1978 году после выполненных работ - Регистрационное удостоверение от 10.11.1978r., рN 320, выдано МБТИ N1.

Таким образом, работы по перепланировке и переустройству по ул.им. маршала ФИО2, , выполнены более 45 лет назад и заключаются в следующем:

- Демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в стене в помещении веранды (поз.10);

- В помещении санузла (поз.А) демонтирован умывальник, переустановлен унитаз, установлена ванна.

Оценка технического состояния основных строительных конструкций:

Стены - При обследовании наружных и внутренних стен видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о влиянии на несущую способность, не обнаружено.

Перегородки - В ходе обследования дефектов и повреждений, влияющих на их несущую способность не обнаружено.

Перекрытия - При обследовании повреждений (в зонах опирания и местах примыкания к стенам) не обнаружено.

Выводы и рекомендации:

Стены - На момент проведения обследования конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Перегородки - На момент проведения обследования конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Перекрытия - На момент проведения обследования конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Из выводов технического заключения МУП ЦМ БТИ следует, что на момент обследования (февраль, 2022 г.) основные строительные конструкции квартиры N 9, расположенной по адресу: , ул. им. маршала ФИО2, дом N 5, находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением МУП ЦМ БТИ от 02.2022г. о техническом состоянии конструкций , расположенного по ул. им. Маршала ФИО2 в , суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с сохранением общей площади квартиры после перепланировки 70,7 кв.м., жилой площади - 52,6 кв.м., подсобной площади – 18,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – , расположенного по адресу: , ул. им. Маршала ФИО2, в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающимся в следующем:

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в стене в помещении веранды (поз.10);

- в помещении санузла (поз.А) демонтирован умывальник, переустановлен унитаз, установлена ванна;

с сохранением общей площади квартиры после перепланировки 70,7 кв.м., жилой площади - 52,6 кв.м., подсобной площади – 18,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение с учетом выходных дней изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.В. Ильченко