Дело № 2-292/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад 29 марта 2023 года

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Царева Д.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.Ф.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом общей площадью 37,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно договору оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится в рассрочку. До окончательного денежного расчета земельный участок и жилой дом находились в залоге у продавца. На момент подписания договора купли-продажи продавцу полностью выплачен первоначальный взнос в размере 50 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 250 000 рублей согласно пункту 2.5 договора передана третьему лицу – дочери продавца ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за земельный участок и объект недвижимости переданы продавцу и ее дочери ФИО2, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой (залогом недвижимости), исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в связи со смертью ФИО3 её дочь ФИО2, являющаяся наследником, должна была снять обременение в виде ипотеки со спорных жилого дома и земельного участка, что до настоящего времени не произведено. После окончания объявленного в судебном заседании перерыва не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 77).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала, о чем представила заявление, указав, что последствия признания иска, предусмотренные статьями 173, 220, 221 ГПК РФ, ей понятны (л.д. 68). После окончания объявленного в судебном заседании перерыва не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 78).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 45).

Представитель третьего лица администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду отзыв, согласно которому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области не значатся, фактически находятся во владении истца, притязаний на него со стороны муниципального образования не имеется, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 48, 49).

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, суд рассмотрел настоящее дело при состоявшейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку сомневаться в добровольности признания ответчиком иска при отсутствии с его стороны оспаривания изложенных обстоятельств, а также в том, что ответчик заблуждается относительно последствий такого признания, у суда не имеется. Суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в пользу ФИО3, <данные изъяты> на жилой дом площадью 37,2 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекращенным.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о признании обременения в виде ипотеки прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Царев

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.