Дело № 2- 1663/2023

УИД 76RS0013-02-2023-000406-40

Мотивированное решение составлено 17.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 16 мая 2023 года гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Рыбинск к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа город Рыбинск из ОАО «Рыбинскгазсервис» поступила информация о выявленной в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>, перепланировке жилого помещения, в результате которой помещение кухни было объединено с жилой комнатой в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты. В ходе осмотра жилого помещения, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ выявлена самовольная перепланировка: демонтаж перегородки между кухней (помещение № №) и жилой комнатой (помещение № № демонтаж перегородки, между коридором (помещение № №) и жилой комнатой (помещение № №); демонтаж перегородки между коридором (помещение № №) и кухней (помещение № №). Органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не принималось. Департаментом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников квартиры было направлено задание по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, в котором разъяснялась процедура проведения мероприятий по приведению помещения в прежнее состояние, устанавливался разумный срок их осуществления, до ДД.ММ.ГГГГ. В целях контроля за исполнением задания комиссией по контролю за стоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход в жилое помещение по адресу: <адрес> Согласно акту осмотра, задание по устранению нарушений действующего законодательства не исполнено. Собственником жилого помещения осуществлена самовольная перепланировка жилого помещения. Помещение кухни, коридора и жилой комнаты объединены, образовано единое помещение, не отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, установленным для жилых помещений. В нем установлено газоиспользующее оборудование (плита). За согласованием самовольно выполненной перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу собственники квартиры в орган местного самоуправления городского округа город Рыбинск не обратились. Таким образом, собственниками указанной квартиры осуществлена самовольная перепланировка, в ходе которой нарушены требования Жилищного кодекса РФ.

Представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования подержала с учетом уточнений по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчики просили продлить им срок для устранения нарушений. В сентябре 2022 представителями Департамента был осуществлен выход по спорному адресу, но доступ в квартиру предоставлен не был.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Образованное единое помещение не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, так как не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, установленным для жилых помещений. В нем установлено газоиспользующее оборудование (плита).

Пункт 2.8 Ведомственных строительных норм (ВСН 61-89(р)) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от «26» декабря 1989 г. № 250, не допускает размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Запрет на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (за исключением квартир, расположенных в двух уровнях) установлен п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденным Правительством Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, специалистами ОАО «Рыбинскгазсервис» установлено, что собственниками квартиры выполнена самовольная перепланировка и (или) переустройство: помещение кухни объединено с жилой комнатой в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты.

В ходе осмотра жилого помещения, проведенного комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда администрации городского округа город Рыбинск ДД.ММ.ГГГГ года, выявлена перепланировка и переустройство: дом №№ – пятиэтажный, кирпичный, 1966 года постройки, находится в управлении <данные изъяты> Квартира №№ расположена на первом этаже. В ходе осмотра жилого помещения на соответствие поэтажному плану квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв.номер №) выявлено:

-перегородка, разделяющая кухню (помещение №) и жилую комнату (помещение №), демонтирована, помещения объединены в одно,

-перегородка, разделяющая коридор (помещение № и жилую комнату (помещение № демонтирована, помещения объединены в одно,

- перегородка, разделяющая коридор (помещение № и кухню (помещение № демонтирована, помещения объединены в одно.

Департаментом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников квартиры направлено задание по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства с разъяснением процедуры проведения мероприятий по приведению помещения в прежнее состояние, устанавливался разумный срок их осуществления.

До настоящего времени ответчики в орган местного самоуправления с заявлением о приемке работ по исполнению задания не обращались.

Документов о согласовании перепланировки квартиры собственниками не предоставлено, перепланировка не узаконена, квартира в прежнее состояние не приведена.

При указанных обстоятельствах, произведенная перепланировка квартиры не соответствует требованиям законодательства, в результате действий ответчиков нарушаются права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам, находится в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что решение суда должно быть исполнено в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу, поскольку именно такой срок будет отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие с поэтажным планом, содержащимся в выписке из ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Косенкова