УИД 04RS0019-01-2022-001119-96
Дело № 2-77/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Турунтаево 21 февраля 2023 года
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,
при секретаре Гордеевой Ю.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Турунтаевское» сельское поселение о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО2 просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, осуществить постановку квартиры на государственный кадастровый учет на основании технического плана квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявленные требования мотивирует тем, что с 2002 года она добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанной квартирой, которая была ей предоставлена Администрацией МО «Турунтаевское» СП, но документы о предоставлении не сохранились. Полагает, что прежним собственником или балансодержателем квартиры являлась Администрация МО «Турунтаевское» СП, но там пояснили, что квартира не может быть оформлена в собственность истца во внесудебном порядке в связи с отсутствием документов. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой нет. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении квартиры, не осуществлял в отношении нее права собственника до обращения истца в суд. В целях осуществления государственного кадастрового учета квартиры ею в Управление Росреестра по Республике Бурятия был подан технический план квартиры, но в осуществлении государственного кадастрового учета квартиры был отказано в связи с отсутствием оснований.
Судом по собственной инициативе к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3., ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МО «Турунтаевское» СП ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Третьи лица ФИО3., ФИО3. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.
С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из уведомления Управления Росреестра по РБ следует, что в ЕГРН сведения на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» в архиве БТИ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из ответов на запросы суда следует, что квартира по адресу: <адрес> реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности МО «Прибайкальский район» и МО «Турунтаевское» СП не значится.
В выписке из похозяйственных книг Администрации МО «Турунтаевское» СП за период с 2002 года по настоящее время указано о проживании в квартире по адресу: <адрес> следующих лиц: в период с 2002 года по настоящее время – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 (Н.В.. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 (Н.В.. – с. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
М. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти.
Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что она проживала в <адрес> с 2006 года. Ей известно, что ФИО2 в дом заселилась раньше, примерно в 2002 году и с того времени постоянно проживала в <адрес> со своими детьми, оплачивала коммунальные услуги. Более в этой квартире никто не проживал. Она не слышала о том, что кто-то еще претендует на спорную квартиру. В настоящее время ФИО2 проживает в квартире одна, дети с ней не живут, сохраняют регистрацию.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной более 18 лет (с 2002 года по настоящее время), и нет оснований считать, что квартира имеет иного законного владельца, поэтому суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Поскольку при рассмотрении дела истцом не представлены доводы и доказательства в подтверждение требования об осуществлении постановки квартиры на государственный кадастровый учет на основании технического плана квартиры от ДД.ММ.ГГГГ именно в судебном порядке, то есть требующего разрешения судом спора истца в этой части на момент рассмотрения дела не установлено, то суд не находит оснований для удовлетворения указанного требования истца.
Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права на жилое помещение в многоквартирном доме по заявлению собственника, а поскольку право собственности ФИО2 признано судебным актом, то при обращении истца в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и необходимыми документами (в т.ч. решение суда, технический план квартиры) возможно осуществление и государственного кадастрового учета, и государственной регистрации права истца на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации муниципального образования «Турунтаевское» сельское поселение (ИНН №) удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет квартиры по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья п/п Е.В. Михалева
СОГЛАСОВАНО:
Судья Е.В. Михалева