К делу № 2-870/2025

УИД 23RS0010-01-2025-000853-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности, мотивируя их тем, что истец является собственником жилого помещения, общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Вышеуказанное помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ г., выданному ФИО2, нотариусом Выселковского нотариального округа.

Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями. В (__)____ году наследодатель произвел реконструкцию вышеуказанного объекта капитального строительства путем достройки в основному объекту недвижимого имущества пристройки (лит.А1). По перечисленным признакам вышеуказанный дом является домом блокированной застройки, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна. гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания объекта капитального строительства - дома блокированной застройки, кадастровым инженером ФИО3, было подготовлено заключение, согласно которому изготовить технический план на здание, не представляется возможным. Просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу ... жилого дома блокированной застройки. Сохранить дом блокированной застройки (Лит. А, А1), общей площадью 51,5 кв.м. (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № ... от (__)____ г. – 54.3 кв.м.), в т.ч. жилой площадью 237,4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных:0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии; Снять с государственного кадастрового учета помещение, назначение: жилое квартира -2, общей площадью: 41 кв.м., (__)____ года постройки, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... и погасить в ЕГРН запись регистрации права № ... от (__)____ г.; Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (Лит. А, А1), общей площадью 54.3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27.4 кв.м., расположенный по адресу: ... ... Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А, А1), общей площадью 54.3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27.4 кв.м., расположенный по адресу: ...; Считать данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А,А1), общей площадью 54.3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27.4 кв.м., расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, принять законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет, с занесением в сведения ЕГРН характеристик объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи (площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства и др.).

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается; квартира (помещения) может находиться только в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из Выписки из ЕГРН от (__)____ г., ФИО1 является собственником жилого помещения, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира 2, общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ г. № ...

Из ответа администрации муниципального образования Выселковский район № ... от (__)____ г., следует, что квартира 2, расположенная по адресу: ... имеет признаки дома блокированной застройки и является таковым. Разрешение на строительство жилого помещения не выдавалось, в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства (реконструкции) и последующего ввода в эксплуатацию жилого помещения по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки, составленного по состоянию на (__)____. Выселковским отделением Южного филиала ППК «РОСКАДАСТР», следует, что на земельном участке, находящимся по адресу ... ... расположен дом блокированной застройки (Лит. А, А1), общей площадью 51.5 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные Т... м; год завершения строительства: (__)____. Правообладателем указана ФИО1, правовая регистрация не проведена.

Из Технического заключения от (__)____., составленного производственной группой № 3 Филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Краснодарскому краю, следует, что в доме ... имеется: два жилых блока, количество этажей которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; два независимых выхода на самостоятельные земельные участки, примыкающие к обособленной части жилого дома; отсутствуют помещения общего пользования. По перечисленным признакам вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Дом блокированной застройки, площадью 51.5 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № ... от (__)____. - 54.3 кв.м.), в т.ч. жилой площадью 27.4 кв.м, расположенный по адресу: ... соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна. гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от (__)____ г., для постановки дома блокированной застройки, расположенного по адресу ... на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки с имеющимися характеристиками.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения.

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьего лица, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилое помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу ... блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить дом блокированной застройки (Лит. А, А1), общей площадью 51,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27,4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии;

Снять с государственного кадастрового учета помещение, назначение: жилое, наименование: квартира -2, общей площадью: 41 кв.м., (__)____ года постройки, с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ... и погасить в ЕГРН запись регистрации права № ... от (__)____ г.;

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения право собственности на дом блокированной застройки (Лит. А, А1), общей площадью 54.3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27.4 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершение строительства: (__)____, расположенный по адресу: ...

Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А, А1), общей площадью 54.3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27.4 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершение строительства: (__)____, расположенный по адресу: ...

Считать данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А, А1), общей площадью 54.3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27.4 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершение строительства: (__)____ расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: