УИД: 61RS0019-01-2022-002995-27
Дело № 2-2361/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Тулупниковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартир в объединенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.
Собственниками , находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: в являются:
- ФИО2 с долей в праве – 1/2, на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от ;
- ФИО1 с долей в праве – 1/2 на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от .
По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 51,9 кв.м., в том числе жилая – 28,0 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 51,9 кв.м.
Собственницей , находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: в является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от .
По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 21,7 кв.м., в том числе жилая – 18,7 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 21,7 кв.м.
По данным технического паспорта от общая площадь после перепланировки и объединения составляет – 91,7 кв.м., в том числе жилая – 46,7 кв.м.
Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка, объединение квартир с присоединением помещения общего пользования в многоквартирном доме литера «Б».
Помещения, которые присоединены к , числились как коридор общего пользования № первого этажа площадью 11,3 кв.м., кухня общего пользования № первого этажа площадью 4,8 кв.м., ванная общего пользования № первого этажа площадью 2,0 кв.м. Присоединяемые помещения №№,6,7 использовались исключительно для обеспечения доступа в помещения квартир № и №, находились в пользовании нашей семьи и не имели непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.
Объединение квартир с выполненной перепланировкой и присоединением помещений общего пользования заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:
- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (кухня) составила 12,1 кв.м. (ранее 12,2 кв.м.);
- в соответствии с Постановлением главы администрации города Новочеркасска № от оборудован дверной проем в наружной ограждающей стене помещения № (коридор общего пользования), с торца здания, с заполнением его дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором;
- обустроена входная группа с торца здания, включающая в себя площадку со ступенями и некапитальными конструкциями навеса литера «а2».
Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.
Истцы обратились к судебному эксперту НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли выполненная перепланировка квартир № и № с их объединением в многоквартирном доме литера «А» по адресу: , требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям?
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от перепланировка квартир № и № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: , в результате чего образована общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилая – 46,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Экспертом установлено, что выполненные строительные работы в отношении квартир № и №, по адресу: , относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировке и переустройству) внутренних помещений здания, и формируют новой конфигурации.
Работ по изменению параметров объекта капитального строительства- здания многоквартирного дома литера «А», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.
Истцы обратились в ДСиГР Администрации с заявлением о сохранении квартир в перепланированном, объединенном виде. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просили суд сохранить , состоящую из объединенных квартир №, № и помещений общего пользования по адресу: в перепланированном состоянии, общей площадью – 91,7 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю перепланированной, объединенной общей площадью 91,7 кв.м., по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю перепланированной, объединенной общей площадью 91,7 кв.м., по адресу: .
Прекратить право собственности на кадастровым номером № по адресу: в .
Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истцы представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Судом установлено следующее.
Собственниками , находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: в являются:
- ФИО2 с долей в праве – 1/2, на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от ;
- ФИО1 с долей в праве – 1/2 на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от .
По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 51,9 кв.м., в том числе жилая – 28,0 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0020735:70 площадью 51,9 кв.м.
Собственницей , находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: в является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от .
По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 21,7 кв.м., в том числе жилая – 18,7 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 21,7 кв.м.
По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» от в самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь объединенной составляет – 91,7 кв.м., в т.ч. жилая – 46,7 кв.м.
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от перепланировка квартир № и № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: , в результате чего образована общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилая – 46,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Экспертом установлено, что выполненные строительные работы в отношении квартир № и №, по адресу: , относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировке и переустройству) внутренних помещений здания, и формируют новой конфигурации.
Работ по изменению параметров объекта капитального строительства- здания многоквартирного дома литера «А», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.
В соответствии с действующим законодательством было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, на котором никто не возражал против сохранения квартир в объединенном виде с присоединением помещений общего пользования.
Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска удовлетворить.
Сохранить , состоящую из объединенных квартир №, № и помещений общего пользования по адресу: , в перепланированном состоянии, общей площадью – 91,7 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю перепланированной объединенной общей площадью 91,7 кв.м., по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю перепланированной объединенной общей площадью 91,7 кв.м., по адресу: .
Прекратить право собственности на кадастровым номером № по адресу: в .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2022 года.