УИД 72RS0014-01-2022-015290-89

дело № 2-6696/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «2МЕН ГРУПП» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «2МЕН Групп», в лице представителя, обратилось в суд к ответчику с требованиями, с учетом уточнений (том 1 л.д. 84), о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 600 621,73 руб., пени по состоянию на 25.11.2022 в размере 48 048,71 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 9 687 руб. Требования мотивированы тем, что на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 05.02.2021 по договору участия в долевом строительстве № 04 от 26.05.2014 ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 727,6 кв.м. На основании протокола голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.04.2019 № 1, договора управления многоквартирным домом от 09.04.2021 АО «2МЕН Групп» является управляющей организацией. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан ежемесячно вносить плату за управление, содержание и ремонт жилого помещения, плату за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик пользуется оказываемыми услугами, однако их не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать задолженность за управление, содержание и ремонт помещения (общего имущества) многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг за период с 05.02.2021 (с момента передачи помещения по акту приема-передачи) по 31.10.2022 в размере 600 621,73 руб., пени по состоянию на 25.11.2022 в размере 48 048,71 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 687 руб.

На основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 01.11.2023, по ходатайству представителя ответчика, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Даудель».

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 12 от 01.03.2023 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности серия 89 АА № 1430031 от 07.08.2023 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Даудель», не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного на 1 и 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 727,6 кв.м., что подтверждается актом приема – передачи нежилого помещения от 05.02.2021 по договору участия в долевом строительстве № 04 от 26.05.2014, выпиской из ЕГРН от 25.11.2022.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> спорный период с 05.02.2021 по 31.10.2022 осуществлялось управляющей компанией АО «2МЕН Групп» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 09.04.2019, договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 09.04.2019., и не оспаривается ответчиком.

Как следует из содержания п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенное, у АО «2МЕН ГРУПП» и ФИО1 возникли обоюдные обязательства по содержанию, техническому обслуживанию общедомового имущества, предоставлению коммунальных услуг, формированию взносов на капитальный ремонт с одной стороны и необходимости их оплаты – с другой.

Ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за нежилое помещение и общее имущество.

Из платежных документов, выставленных ответчику (квитанций) и по расчетам истца за период с 05.02.2021 по 31.10.2022 по лицевому счету № предъявлено к оплате 600 621,70 руб., из них:

- за май 2021 года – 122 534,10 руб.;

- за июнь 2021 года – 26 430,42 руб.;

- за июль 2021 года – 25 997,40 руб.;

- за август 2021 года – 26 089,74 руб.;

- за сентябрь 2021 года – 26 122,27 руб.;

- за октябрь 2021 года – 29 830,68 руб.;

- за ноябрь 2021 года – 31 764,83 руб.;

- за декабрь 2021 года – 31 407,44 руб.;

- за январь 2022 года – 30 624,93 руб.;

- за февраль 2022 года – 34 435,14 руб.;

- за март 2022 года – 29 379,43 руб.;

- за апрель 2022 года – 30 741,43 руб.;

- за май 2022 года – 28 627,46 руб.;

- за июнь 2022 года – 21 642,69 руб.;

- за июль 2022 года – 24 611,52 руб.;

- за август 2022 года – 24 732,98 руб.;

- за сентябрь 2022 года – 24 674,06 руб.;

- за октябрь 2022 года – 30 975,21 руб.

Ответчик с представленным расчетом истца не согласился, представил суду письменные возражения и контррасчет.

Согласно возражениям ответчика первая квитанция с начислениями за май 2021 года составила 122 534,10 руб., при этом сальдо на 01.05.2021 составляет 00,00 руб. Начисления за май 2021 года составили 25 906,25 руб. Сумма перерасчета в размере 96 627,85 руб. подлежит исключению из общей суммы долга, так как не определен период перерасчета, документы, подтверждающие начисление ФИО1 платы за период с февраля по апрель 2021 года и размер начисленной платы, за указанный период, суду не представлены.

Согласно ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, с достоверностью свидетельствующих о предоставлении коммунальных услуг ответчику за период с февраля 2021 по май 2021 года, а также размер начисленной платы за указанный период, суд соглашается с возражениями ответчика и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.

В дополнениях к письменным возражениям ответчик настаивает на исключении из общего размера суммы задолженности, предъявляемого истцом, следующих позиций (помесячно по квитанциям):

- за май 2021 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 1 295,13 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за май 2021 года – 22 821,23 руб.;

- за июнь 2021 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 1 295,13 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за июнь 2021 года – 23 345,40 руб.;

- за июль 2021 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 1 295,13 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за июль 2021 года – 22 912,38 руб.;

- за август 2021 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 1 295,13 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб., плата за текущий ремонт в размере 1 236,92 руб., уборка мест общего пользования в размере 3 543,41 руб., уборка придомовой территории в размере 1 280,58 руб. Итого: к оплате за август 2021 года – 16 943,81 руб.;

- за сентябрь 2021 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 1 295,13 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за сентябрь 2021 года – 23 037,25 руб.;

- за октябрь 2021 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 1 295,13 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за октябрь 2021 года – 26 745,66 руб.;

- за ноябрь 2021 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 1 295,13 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за ноябрь 2021 года – 29 771,21 руб.;

- за декабрь 2021 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 1 295,13 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за декабрь 2021 года – 28 322,42 руб.;

- за январь 2022 года подлежит исключению: оплата за озеленение территории в размере 174,62 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за январь 2022 года – 28 660,42 руб.;

- за февраль 2022 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 1 295,13 руб., озеленение территории в размере 174,62 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за февраль 2022 года – 31 175,50 руб.;

- за март 2022 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 1 295,13 руб., озеленение территории в размере 174,62 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за март 2022 года – 26 119,79 руб.;

- за апрель 2022 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 1 295,13 руб., озеленение территории в размере 174,62 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за апрель 2022 года – 27 481,79 руб.;

- за май 2022 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 1 295,13 руб., озеленение территории в размере 174,62 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за май 2022 года – 25 367,82 руб.;

- за июнь 2022 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 436,56 руб., озеленение территории в размере 174,62 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб., плата за текущий ремонт в размере 1 236,92 руб., содержание лифтового хозяйства в размере 1 586,17 руб., уборка придомовой территории в размере 1 280,58 руб. Итого: к оплате за июнь 2022 года – 15 137,95 руб.;

- за июль 2022 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 436,56 руб., озеленение территории в размере 174,62 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за июль 2022 года – 22 210,45 руб.;

- за август 2022 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 436,56 руб., озеленение территории в размере 174,62 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за август 2022 года – 22 331,91 руб.;

- за сентябрь 2022 года подлежит исключению: оплата за вывоз снега в размере 436,56 руб., озеленение территории в размере 174,62 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., сезонная мойка витражей и фасадов здания (пояса) в размере 1 091,40 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за сентябрь 2022 года – 22 272,99 руб.;

- за октябрь 2022 года подлежит исключению: оплата за управление жилым фондом в размере 3 390,62 руб., вывоз снега в размере 436,56 руб., озеленение территории в размере 174,62 руб., расчетно-кассовое обслуживание в размере 305,59 руб., обслуживание системы электроснабжения в размере 392,90 руб. Итого: к оплате за октябрь 2022 года – 26 274,92 руб.

Рассматривая возражения ответчика относительно требований истца о взыскании суммы задолженности за управление нежилым помещением и коммунальные услуги за спорный период в размере 600 621,73 руб., суд пришел к следующему.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Согласно подпункту «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, суд соглашается с доводами ответчика об исключении суммы задолженности платы за расчетно-кассовое обслуживание из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 0,42 копейки за 1 кв.м., согласно тарифам, утвержденным приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом от 09.04.2019 в сумме 5 500,66 руб. (0,42 руб. (тариф за 1 кв.м.) * 727,6 кв.м. = 305,59 руб. * 18 месяцев).

Относительно исключения из суммы задолженности платы за вывоз снега за период с 01.05.2021 по 31.10.2022, за исключением января 2022 года, суд соглашается с возражениями ответчика, так как в подтверждение своих требований истец предоставил суду только один договор на оказание услуг по уборке и вывозу снега № 06/12 от 20.12.2021, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО4 и один акт оказанных услуг № 2 от 24.01.2022. Фактически данные услуги оказывались только в январе 2022 года, иных доказательств оказания услуг по вывозу снега в спорный период времени в материалы дела истцом не представлен. Кроме того, необходимо отметить, что плата за вывоз снега начислялась истцом круглогодично, в том числе в летнее время года, тогда как вывоз снега – это сезонная работа, длящаяся с декабря по февраль.

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с доводами ответчика и не находит оснований для взыскания задолженности за вывоз снега за период с 01.05.2021 по 31.10.2022, за исключением января 2022 года, в размере 17 724,36 руб. (1 295,13 руб. * 12 месяцев (с мая 2021 года по май 2022 года) = 15 541,56 руб.) и (436,56 руб. * 5 месяцев (с июня 2021 года по октябрь 2022 года) = 2 182,80 руб.).

Относительно исключения из суммы задолженности платы за сезонную мойку витражей и фасадов здания (пояса) за весь спорный период, за исключением ноября 2021 года, судом установлено, что данный вид услуг фактически оказывался в течение 14 календарных дней, начиная с 28.10.2021, по договору на оказание клининговых услуг № 09/10 от 28.10.2021, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО5, что подтверждается актом № 18254512 от 14.11.2021 (мойка окон и фасада).

Общим собранием собственников жилья решение о мойке витражей и фасадов здания (пояса) круглогодично не принималось.

Поскольку АО «2МЕН Групп» иных доказательств оказания ответчику услуг по сезонной мойке витражей и фасадов здания (пояса) суду не представило, суд соглашается с возражениями ответчика и исключает из суммы задолженности плату за указанные услуги за период с 01.05.2021 по 31.10.2021 и с 01.12.2021 по 30.09.2022 в размере 17 462,40 руб. (1,50 (тариф за 1 кв.м.) * 727,6 кв.м. = 1 091,40 * 16 месяцев).

Согласно задолженности платы за озеленение за период с 01.05.2021 по 31.10.2022, суд установил, что услуги по озеленению были оказаны истцом в период с 20.09.2021 по 15.10.2021 на основании договора подряда № 23 от 16.09.2021, заключенного с индивидуальным предпринимателем М.А. ФИО6, что подтверждается актом № 70 от 08.11.2021, товарной накладной № 64 от 08.11.2021. Иных доказательств оказания услуг по озеленению придомовой территории за спорный период истцом не представлено, также не представлено доказательств того, что указанные услуги должны оказываться круглогодично по решению собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, при определении стоимости невыполненных работ за озеленение за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 в размере 0,24 коп. за 1 кв.м., суд исходит из тарифов, утвержденных приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом от 09.04.2019. Полагает, что задолженность за указанный период в размере 1 746,20 руб. (0,24 руб. (тариф за 1 кв.м.) * 727,6 кв.м. = 174,62 руб. * 10 месяцев) необходимо исключить из платы за озеленение территории.

Относительно исключения из суммы задолженности платы за обслуживание системы электроснабжения за весь спорный период в размере 0,54 рубля за 1 кв.м., судом был направлен запрос в адрес АО «2МЕН Групп» о предоставлении документов, подтверждающих обслуживание системы энергоснабжения.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации документы, подтверждающие обслуживание системы энергоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес> истцом не предоставлены.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика об исключении из суммы задолженности платы за обслуживание системы электроснабжения за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 7 072,20 руб. (0,54 (тариф за 1 кв.м.) * 727,6 кв.м. = 392,90 * 18 месяцев).

Относительно исключения из суммы задолженности платы за управление жилым фондом за октябрь 2022 года в размере 3 390,62 руб., в материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 08.04.2022 № 02-2022, согласно которому собственники с 01.02.2022 исключили из перечня услуг и работ по содержанию жилых, нежилых, кладовых помещений, подземной парковки, помещений трансформаторной станции услугу «Управление жилым фондом».

Вместе с тем, в нарушение протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.04.2022 № 02-2022 АО «2МЕН Групп» продолжало начислять плату за управление жилым фондом, что подтверждается квитанций по лицевому счету ответчика № за октябрь 2022 года.

Согласно изложенному, суд соглашается с возражениями ответчика об исключении из суммы задолженности платы за управление жилым фондом за октябрь 2022 года в размере 3 390,62 руб.

На основании обращений собственников помещений многоквартирного <адрес> с жалобами на некачественное оказание управляющей компанией коммунальных услуг Департаментом городского хозяйства Администрации г. Тюмени проведены внеплановые проверки в отношении АО «2МЕН Групп» по результатам которых установлены факты, свидетельствующие о ненадлежащем выполнении управляющей компанией обязательств по договору управления многоквартирным домом, а именно: не проводится помывка витражных окон, витражные окна нежилых помещений в неудовлетворительном состоянии, присутствуют подтеки, следы пыли, грязи; не производятся работы по устранению протечек кровли нежилого помещения, установлено, что присутствуют следы подтопления, повреждение штукатурного слоя стен и потолка; неудовлетворительное содержание общедомового имущества – в ходе осмотра придомовой территории, фасада, а также детской площадки установлено, что крыльцо многоквартирного дома, зеленые насаждения, детская площадка в неудовлетворительном состоянии (отсутствует плитка, вымывание грунта клумб, частичное отсутствие зеленых насаждений, не скошена трава, разбито стекло); в ходе осмотра мест общего пользования установлено, что присутствуют локальные участки повреждения штукатурно-окрасочного покрытия стен, локальные участки повреждений плиточного покрытия пола, сколы плиточного покрытия ступеней, локальные участки повреждения плинтуса из плитки, локальные участки отсутствия освещения в местах общего пользования, отсутствует уборка, в подъездах присутствует грязь, мусор, захламления строительным мусором, составлен акт проверки № 115 от 05.08.2021.

Кроме того, актом проверки № 126 от 23.06.2022 Департамента городского хозяйства Администрации г. Тюмени, установлено, что спорное нежилое помещение в неудовлетворительном состоянии – в ходе осмотра нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, выявлено, что присутствует влага и подтопление нежилого помещения, повреждение штукатурного слоя стен и потолка, плесень, следы коррозии на инженерном оборудовании; неудовлетворительное содержание мест общего пользования – в ходе осмотра придомовой территории, а также детской площадки установлено, что крыльцо многоквартирного дома, зеленые насаждения, детская площадка в неудовлетворительном положении (локальные участки провала брусчатки, вымывание грунта клумб, на детской площадке отсутствуют малые игровые формы, скопление воды, влаги); присутствуют локальные участки штукатурно-окрасочного покрытия стен, локальные участки повреждений плиточного покрытия пола, сколы плиточного покрытия ступеней, локальные участки повреждения плинтуса из плитки, на лестничных клетках частично отсутствует освещение; в лифтах частично не работают кнопки вызова на этажах и в пунктах управления лифтами, замки дверей пожарных выходов не фиксируют.

С учетом собранных по делу доказательств, факты ненадлежащего оказания истцом услуг по договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, за июнь 2022 года, в части платы за текущий ремонт в размере 1 236,92 руб., содержание лифтового хозяйства в размере 1 586,17 руб., уборку придомовой территории в размере 1 280,58 руб., а также за август 2021 года, платы за текущий ремонт в размере 1 236,92 руб., уборку мест общего пользования в размере 3 543,41 руб., уборку придомовой территории в размере 1 280,58 руб. суд полагает установленными, а указанные суммы подлежащими исключению из суммы задолженности ответчика.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО7 за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 составляет (600621,73 – 96627,85 – 5500,66 – 17724,36 – 17462,40 – 1746,20 – 7072-20 – 3390,62 – 1236,92 – 1586,17 – 1280,58 – 1236,92 – 3543,41 – 1280,58) = 440 932,90 руб.

Поскольку ответчик не вносил оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, АО «2МЕН Групп» направило ФИО1 претензию № 1446 от 07.12.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с мая 2021 по октябрь 2022 года в размере 600 621,73 руб., пени в размере 48 048,71 руб., что подтверждается почтовой квитанцией от 07.12.2022. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно контррасчету ответчика сумма пени за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 составляет 31 833,26 руб.

Суд соглашается с контррасчетом ответчика по пени за указанный период, который соответствует взыскиваемой сумме, судом проверен, арифметически верен, произведен с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма пени, за период с 01.05.2021 по 31.10.2022, в размере 31 833,26 руб.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 23.11.2022 г., расходным кассовым ордером № 123 от 23.11.2023.

В силу ст. ст. 88, 94, 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины, оплате услуг представителя, почтовые расходы, расходы по оформлению доверенности, другие признанные судом необходимыми расходы отнесены к судебным расходам.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1), расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1).

Исходя из пределов разумности, справедливости, сложности рассмотренного дела, объема проделанной работы, участия представителя в судебных заседаниях, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., считая указанную сумму разумной, однако, учитывая частичное удовлетворение исковых требований на 72,88%, суд сумма судебных расходов по оплате услуг представителя составит 21 864 руб.

На основании ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины, рассчитанной пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 7 059,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «2МЕН ГРУПП» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Акционерного общества «2МЕН ГРУПП» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 05.02.2021 по 31.10.2022 в размере 440 932,90 руб., пени в размере 31 833,26 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 21 864 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 059,88 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова