УИД 74RS0049-01-2023-001354-44
Дело № 2-886/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2023 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Сойко Ю.Н.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 01 января 2020 года с ФИО5
Исковые требования мотивированы тем, что 01 января 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сроком до 30 ноября 2020 года. В вышеуказанный дом вселился ответчик и его семья с разрешения отца ответчика ФИО6
Истец указывает, что договор аренды от 01 января 2020 года не соответствует требованиям закона. Договор сдачи недвижимости во временное пользование называется договором найма. При заключении договора должны быть отражены все существенные условия: предмет соглашения, обязанности сторон, стоимость аренды.
В договоре от 01 января 2020 года отсутствует описание предмета сделки: общая площадь жилого дома, количество комнат, не указан кадастровый номер, не приложена выписка из ЕГРН, отсутствуют сведения о других сособственниках недвижимости, не отражены условия оплаты арендной платы. В договоре указаны обязанности арендатора, без указания прав. Сторонами не был составлен акт приема-передачи имущества.
Истец ФИО3, его представитель ФИО7 в предварительном судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.26-27), представлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайство о применении срока исковой давности поддержал.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии со ст.152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
Рассмотрев ходатайство ФИО5, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено, что 01 января 2020 года между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО5 предоставляет ФИО3 за плату принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в пользование для проживания в нем. Жилое помещение находится на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.5).
Пунктом 9.1. договора определено, что совместно с арендатором в доме будут проживать следующие лица ФИО4, <данные изъяты>, дети: ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14.
В силу п.7.1 договора срок аренды составляет до 30 ноября 2020 года.
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (п.9.6 договора).
При рассмотрении спора ответчиком ФИО5 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.21).
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2 ст181).
Исходя из этого, течение срока исковой давности для оспаривания договора аренды жилого помещения от 01 января 2020 года по основанию его ничтожности началось с 01 января 2020 года - с момента начала исполнения сделки.
ФИО3 обратился с иском в суд об оспаривании договора аренды жилого помещения только 18 мая 2023 года.
Договор аренды жилого помещения от 01 января 2020 года заключен при непосредственном участии истца.
Из объяснений сторон, следует, что на момент подписания договора от 01 января 2020 года семья ФИО3 пользовалась жилым помещением на основании ранее заключенного договора от 01 июля 2018 года. 01 июля 2021 года между ФИО5 и ФИО3 подписан акт окончания аренды дома по адресу: <адрес> к договору аренды от 12.10.2018 (л.д.28).
Данные обстоятельства достоверно подтверждают, что истцу было известно о заключении сделки в момент ее совершения.
Поскольку истец обратился с исковыми требованиями о признании договора аренды жилого дома от 01 января 2020 года с пропуском срока исковой давности, установленным ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о применении последствий пропуска срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока для оспаривания сделки от 01 января 2020 года, со ссылкой на то, что о нарушении своего права ему стало известно в декабре 2022 года.
Суд не может признать данное основание для восстановления срока для предъявления иска об оспаривании договора аренды жилого помещения от 01 января 2020 года обоснованным, поскольку исследованными доказательствами подтверждено, что истец при подписании оспариваемого договора знал о совершенной сделке, на момент заключения договора использовал жилое помещение для проживания членов семьи. Указанные обстоятельства опровергают доводы истца об отсутствии осведомленности о заключенном договоре.
Доказательств наличия иных уважительных причин пропуска срока исковой давности и невозможности обращения в суд с иском о признании договора недействительным в течение срока исковой давности суду не представлено.
Поскольку доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд истцом не представлено, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд в предварительном судебном заседании принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 без исследования иных фактических обстоятельств дела.
Руководствуясь ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Отказать ФИО3 (паспорт Российской Федерации №) в удовлетворении иска к ФИО2 (паспорт Российской Федерации №) о признании недействительным договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенного 01 января 2020 года между ФИО5 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.
Председательствующий: