Судья: Исакова Е.И. Дело №33-8148/2023(№2-1598/2023)
Докладчик: Агуреев А.Н. УИД 42RS0009-01-2023-000798-73
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Кемерово 14 сентября 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Калашниковой О.Н.,
судей Агуреева А.Н., Колосовской Н.А.,
с участием прокуроров Распопина А.В., Максимова
при секретарях Горячевской К.А., Свининой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Агуреева А.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, действующего в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3,
на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 08 июня 2023 года
по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации г. Кемерово об установлении выкупной цены изымаемых земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛА:
ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Кемерово об установлении выкупной цены объектов недвижимости, изымаемых для муниципальных нужд.
Требования мотивированы тем, что истцам на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.05.2003 и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.06.1963 № на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 и ФИО1 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности.
Согласно постановлению администрации г. Кемерово от 14.07.2022 № «Об изъятии земельных участков и расположенных объектов недвижимости для муниципальных нужд», в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: <адрес>ов <адрес>, утвержденных постановлением администрации <адрес> от 15.12.2021 №, администрацией <адрес> принято решение об изъятии земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В адрес истцов направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке от 04.10.2022 №-К, выполненный ООО «Логикой», об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость за изымаемое недвижимое имущество и убытки, причиненные при изъятии недвижимого имущества, составляют 5 175 519 рублей.
С предлагаемой администрацией г. Кемерово суммой для изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд собственники не согласны, ими получена своя независимая оценка об определении рыночной стоимости своего имущества, согласно которой, рыночная стоимость за изымаемое недвижимое имущество и убытки, причиненные при изъятии, выше, и составляют 6 197 750 рублей.
ФИО1 обратился в администрацию г, Кемерово с предложением о внесении изменений в соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в части размера возмещения. Предложив указать рыночную стоимость за изымаемое имущество в размере 6 197 750 рублей на основании отчета № от 04.11.2022, выполненного ООО «Независимая профессиональная оценка». Согласно полученному ответу от администрации г. Кемерово соглашение о внесении изменения не достигнуто, соглашение не заключено.
Просили суд обязать администрацию г. Кемерово изъять путем выкупа для муниципальных нужд:
у ФИО2 ? долю земельного участка, в праве общей долевой собственности с кадастровым номером 42№№ общей площадью 339,45 кв.м., ? долю жилого дома, в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м, по цене возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости в размере 1 549 437,50 рублей с прекращением права собственности;
у ФИО3 ? доли земельного участка, в праве общей долевой собственности с кадастровым номером 42:№, общей площадью 339, 45 кв.м., ? доли жилого дома, в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м, по цене возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости в размере 3 098 875 рублей с прекращением права собственности.
у ФИО1 ? долю земельного участка, в праве общей дешевой собственности с кадастровым номером 42:№, общей площадью 339,45 кв.м., ? долю жилого дома, в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м, по цене возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости в размере 1 549 437,50 рублей с прекращением права собственности.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 на основании доверенности исковые требования не поддержал, заявил об отказе от исковых требований.
Представитель ответчика администрации г. Кемерово - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, возражал против прекращения производству по делу.
Прокурор, возражал против прекращения производства по делу.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 08 июня 2023 года постановлено:
Обязать администрацию г. Кемерово изъять у ФИО2, ФИО3, ФИО1 для муниципальных нужд принадлежащих на праве долевой собственности: жилое помещение земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 339, 45 кв. м и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 65,3 кв.м. определив размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости:
ФИО2 – 1 377 043 руб. 25 коп. (1/4 доли в праве собственности на изымаемые объекты);
ФИО1 – 1 377 043 руб. 25 коп. (1/4 доли в праве собственности на изымаемые объекты);
ФИО3 – 2 754 086 руб. 50 коп. (1/2 доля в праве собственности на изымаемые объекты).
В апелляционной жалобе ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
В обоснование апелляционной жалобы указывает доводы аналогичные доводам искового заявления.
Также указывает, что истцы не согласны с заключением эксперта №, составленным Союзом «Торгово-промышленная палата» по поручению суда. Считает, что суд должен был назначить по делу повторную или дополнительную экспертизу. Цена 1 кв.м. пощади земельного участка в 3254 рубля – занижена по сравнению с отчетом от 04.11.2022.
Полагает, что эксперт должен был использовать сравнительный подход, а не затратный, который применяется для расчета величины прибыли предпринимателя, т.е. застройщика. В заключении эксперта не учтен рост цен на недвижимость в г. Кемерово за июнь. По данным РБК стоимость 1 кв.м. площади земельного участка в г. Кемерово составляет 96,6 тысяч рублей. На земельном участке имеются инженерные сети, что не учтено экспертом. Дата продажи недвижимости – 07.04.2023 экспертом не обоснована. Вопреки выводам эксперта спорный жилой дом не требует ремонта. Экспертом в заключении не указана отделка потолка в разделе внутренне состояние дома, в том числе то, что в одной из комнат имеется натяжной потолок. Одна из жилых комнат определена экспертом, как сарай. Всего в доме 4 комнаты. Расходы на услуги риелтора обязательны для каждого из истцов, т.к. они планируют покупать каждый отдельное жилье. Также вывозом вещей, арендой жилья, регистрацией недвижимости они будут заниматься по отдельности.
Отметил, что суд не принял от истцов отказ от иска. В то же время полагает, что заявление истцами отказа от исковых требований об изъятии земельного участка не нарушает прав ответчика и не препятствует ответчику в будущем обратиться к ним с требованиями об изъятии земельного участка.
Прокурором Центрального района г. Кемерово – Дементьяновым В.А. принесены возражения на апелляционную жалобу.
После поступления настоящего дела в суд апелляционной инстанции от ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах истцов ФИО2, ФИО3 – на основании доверенностей с соответствующими полномочиями, поступило заявление об отказе от иска и о прекращении производства по делу.
Участники процесса в судебное заседание не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили.
В соответствии со ст.167 ч.3, ст. 327 ч. 1 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заявлений об отказе от исковых требований, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст.326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения (ч.1).
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.2).
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч.1).
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
В силу положений ст. ст. 220, 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Судебная коллегия принимает отказ от исковых и встречных исковых требований, поскольку отказ истцов от заявленных исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, последствия отказа от иска разъяснены и понятны. В связи с чем производство по делу подлежит прекращению.
При этом судебная коллегия отмечает, что ответчик не был лишен права заявить встречные исковые требования об изъятии спорного жилого помещения и земельного участка. Однако таким правом не воспользовался, в связи с чем не лишен права заявить иск в рамках самостоятельного искового производства
На основании изложенного и руководствуясь ст. 326.1, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Кемерово от 08 июня 2023 года отменить.
Принять отказ ФИО2, ФИО3, ФИО1 от исковых требований к администрации г. Кемерово об установлении выкупной цены изымаемых земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.
Производство по делу прекратить.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Председательствующий: Калашникова О.Н.
Судьи: А.Н. Агуреев
Н.А. Колосовская
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.09.2023.