№2-5497/2022
Решение
Именем Российской Федерации
"02" сентября 2022 года г. Щелково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,
при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации городского округа Щелково Московской области о прекращении права муниципальной собственности, признании права собственности на квартиру,
Установил:
ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о прекращении права муниципальной собственности, признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. умерла её мать ФИО3 ФИО8, не оставив завещания. После её смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МП "Жилкомсоб" и ФИО3, зарегистрированного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в Щелковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Истица является наследницей по закону первой очереди после смерти ФИО3 Она в установленном законом порядке обратилась в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследственного имущества. По заявлению истицы нотариусом Щелковского нотариального округа ФИО4 было заведено наследственное дело №.
Нотариусом были направлены запросы в БТИ о предоставлении справки о правах на объект недвижимости и в Управление Росреестра по Московской области о предоставлении из ЕГРН сведений на вышеуказанную квартиру.
При этом нотариусом было установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности муниципального образования - городское поселение Щелково Щелковский муниципальный район Московской области.
Согласно сведениям инвентарно-правового дела БТИ, указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица считает, что регистрация права муниципальной собственности на спорную квартиру после того, как указанная квартира уже передана в частную собственность в порядке приватизации на основании соответствующего договора № от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконной.
Истица ФИО2 просит суд:
прекратить право собственности муниципального образования – городское поселение Щелково Московской области на квартиру, площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования – городское поселение Щелково на квартиру с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО10 на квартиру с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МП "Жилкомсоб" и ФИО3, зарегистрированного в Администрации Щелковского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО3 ФИО11 была передана квартира, площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Указанный договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ прошёл правовую регистрацию в Щелковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на которое в тот момент были возложены функции осуществления правовой регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
Следовательно, запись регистрации БТИ № от № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на спорную квартиру по смыслу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» приравнивается к записям ЕГРН. Дополнительная регистрация права собственности в ЕГРН в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» не является обязательной и производится по желанию правообладателей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО12 умерла, не оставив завещания. В состав наследства вошла квартира, площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся предметом спора по настоящему гражданскому делу.
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3 ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытого нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО4, следует, что с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь умершей - ФИО2 (истица по делу).
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что на квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Муниципального образования - городское поселение Щелково Щелковский муниципальный район Московской области.
С учётом вышеизложенных положений законодательства РФ суд приходит к выводу, что регистрация права муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером № после того, как указанная квартира уже передана в частную собственность в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным предприятием «Жилкомсоб», зарегистрированного в Щелковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, не могла быть осуществлена, в связи с чем право муниципальной собственности муниципального образования - городское поселение Щелково подлежит прекращению. За истицей как за наследницей первой очереди по закону после смерти правообладателя квартиры ФИО3 следует признать право собственности на указанную квартиру.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО2 ФИО14 удовлетворить.
Прекратить право собственности муниципального образования – городское поселение Щелково Московской области на квартиру, площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО15 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования – городское поселение Щелково на квартиру с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО17 на квартиру с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.В. Савина