77RS0030-02-2024-007161-11
Дело № 2-484/25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 03 июня 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре Корниловой Д.С.,
с участием представителя ООО «ЖС Фасилити менеджмент» – фио, представителя фио – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖС ФМ» к ФИО1 о признании монтажа навесного оборудования незаконным, обязании совершить действия,
встречному иску ФИО1 к ООО «ЖС ФМ» о сохранении монтажа навесного оборудования, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании акта недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖС ФМ» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ООО «ЖС ФМ» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры № 118, нарушил целостность фасада, разместил на фасаде здания навесное оборудование – внешний блок кондиционера. Согласие других собственников помещений многоквартирного дома на установку внешнего блока кондиционера получено не было.
В этой связи ООО «ЖС ФМ» просило суд признать монтаж внешнего блока кондиционера на фасаде здания по адресу: адрес, с внешней стороны квартиры № 118, незаконным; обязать фио в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на фасаде здания по адресу: адрес, с внешней стороны квартиры № 118; обязать фио после демонтажа внешнего блока кондиционера привести фасад здания в первоначальное состояние, предшествующее монтажу кондиционера, в соответствии с конструкцией и цветом фасада здания; взыскать с фио в пользу ООО «ЖС ФМ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.
ФИО1 заявил встречный иск к ООО «ЖС ФМ», просил суд сохранить в неизменном виде монтаж наружного блока кондиционера на фасаде здания по адресу: адрес, уникальный номер ГАР 48FAB87B-6258-4EC8-BCB7-D4483A224009: применить последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной 21 октября 2020 г. в виде договора № КП32-2 управления многоквартирным домом в части подпункта «г» пункта 3.3.3 – исключить слова «наружных кондиционеров/автономных сплит-систем»; признать недействительным акт ООО «ЖС ФМ» от 30 августа 2024 г., составленный комиссией в составе управляющего объектом ООО «ЖС ФМ» фио и менеджера по работе с клиентами ООО «ЖС ФМ» фио
В обоснование встречного иска ФИО1 указал, что необходимость установки кондиционера связана с несоответствием внутренней температуры воздуха ее предельно допустимым значениям. С 25 октября 2011 года любые работы, в границах города федерального значения Москвы, связанные с монтажом кондиционера на фасадах жилых домов, не относящихся к объектам культурного наследия, не подпадают под регулирование постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах", соответственно не являются переустройством и (или) перепланировкой жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и не требуют оформления проектной и разрешительной документации. Здание по адресу: адрес, не включено в перечень выявленных объектов культурного наследия, подлежащих отнесению к памятникам истории и архитектуры народов России регионального значения. Подпункт «г» пункта 3.3.3 договора управления многоквартирным домом является ничтожным, поскольку посягает на права и законные интересы фио
В судебном заседании представитель ООО «ЖС ФМ» исковые требования ООО «ЖС ФМ» поддержал в полном объеме, встречный иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «ЖС ФМ» не признал, поддержал встречный иск.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ООО «ЖС ФМ» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником квартиры № 118 в указанном доме.
Из искового заявления, объяснений представителя ООО «ЖС ФМ» следует, что ФИО1 разместил на фасаде здания в зоне принадлежащей ему квартиры навесное оборудование - внешний блок кондиционера.
Указанное обстоятельство подтверждается комиссионным актом, составленным работниками ООО «ЖС ФМ» и ФИО1 не оспаривается.
Разрешительная документация на установку навесного оборудования на фасаде многоквартирного дома ФИО1 суду не представлена.
Вместе с тем, согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ограждающие несущие конструкции являются общим имуществом многоквартирного дома.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу внесения изменений в ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома путем размещения внешнего блока кондиционера с нарушением целостности несущей стены и отделки фасада суду не представлено.
Подпунктом «г» пункта 3.3.3 договора управления многоквартирным домом № КП32-2 от 21 октября 2020 г., заключенного между ООО «ЖС ФМ» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, установлена обязанность собственника не использовать общее имущество без согласия остальных собственников, в том числе для размещения наружных кондиционеров/автономных сплит-систем.
Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, установили запрет на несогласованное размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде дома.
Оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки – подпункта «г» пункта 3.3.3 договора № КП32-2 от 21 октября 2020 г. управления многоквартирным домом и исключения слов «наружных кондиционеров/автономных сплит-систем» не имеется. Договор утвержден решением общего собрания собственников помещений. Исковые требования фио в указанной части удовлетворению не подлежат.
Представленное ФИО1 экспертное исследование, выполненное фио, имеющим диплом на ведение профессиональной деятельности в сфере независимой технической экспертизы транспортных средств в качестве эксперта-техника, не может послужить основанием для отказа в удовлетворении иска ООО «ЖС ФМ», поскольку иск ООО «ЖС ФМ» имеет иные основания, нежели те, которые оцениваются в указанном заключении.
ФИО1 в добровольном порядке требования о демонтаже внешнего блока кондиционера не удовлетворил.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ЖС ФМ» в полном объеме подлежат удовлетворению.
Соответственно, встречные исковые требования фио о сохранении в неизменном виде наружного блока кондиционера удовлетворению не подлежат.
Также не имеется предусмотренных законом оснований для признания недействительным акта ООО «ЖС ФМ» от 30 августа 2024 г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу ООО «ЖС ФМ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ФИО1 срок исполнения решения суда в части демонтажа внешнего блока кондиционера продолжительностью десять календарных дней с момента вступления его в законную силу.
В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Справедливым и соразмерным размером судебной неустойки суд считает сумма в день.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖС ФМ» к ФИО1 о признании монтажа навесного оборудования незаконным, обязании совершить действия удовлетворить.
Признать незаконным монтаж внешнего блока кондиционера, установленного на фасаде здания многоквартирного дома по адресу: адрес, на уровне квартиры № 118.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать навесное оборудование - внешний блок кондиционера, расположенный на фасаде здания по адресу: адрес, на уровне квартиры № 118, с приведением фасада здания в соответствие с конструкцией и цветом фасада здания.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ЖС ФМ» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В случае неисполнения решения суда в течение десяти рабочих дней с момента вступления его в законную силу взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ЖС ФМ» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день нарушения установленного судом срока исполнения судебного акта.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «ЖС ФМ» о сохранении монтажа навесного оборудования, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании акта недействительным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 г.